[摘要] 半个月之前，市民龚先生和罗先生在中介公司员工的陪同下，来到南京公证处办理二手房买卖合同公证。罗先生要购买龚先生的套房屋。
半个月之前，市民龚先生和罗先生在中介公司员工的陪同下，来到南京公证处办理二手房买卖合同公证。罗先生要购买龚先生的套房屋。
公证员帮两人办理买卖合同公证时，起先一切都很顺利，但在商议房价的时候卡了壳。鉴于之前有当事人在二手房买卖合同公证时闹出了“阴阳合同”的状况，公证员仔细审查了当事人约定的房产交易价格。房价确实有点离谱，不过这一次不是房价太低，而是太高。两人交易的房屋面积不太大，地势也并非好，可是二位当事人约定的交易房价比市价高了一半左右。
公证员多次提醒二位当事人，尤其是买房人罗先生房价有问题，但双方就是不肯修改价格，公证员也无可奈何。办理完公证后，龚先生和罗先生满意地离开了公证处。
公证书被取走没几天，罗先生就打电话来，如实告诉了公证员他们二人办理的是阴阳合同，房价正常的一份用于交给房产局备案、过户，房价偏高的一份用于递交给银行申请贷款，希望能够提高贷款额度。谁知银行发现了罗先生骗取高额贷款的行为，对罗先生的贷款申请不予批准。没有了银行的贷款罗先生就没足够的钱买房了。罗先生只能打电话给公证员，希望能解除二手房买卖合同公证。公证员告诉罗先生，他们这种欺诈的行为导致银行的贷款批不下来，后果只能自己来承担，撤销合同公证只能买卖双方一起来。听到这里，罗先生只能无奈地表示，回去找龚先生好好商量商量。（以上当事人均系化名）
现实中二手房买卖的“阴阳合同”的另一种表现形式，就是虚构一份交易价格偏高的合同来骗取银行的高额贷款。签订“阴阳合同”存在极大的法律风险。一方面，房产的卖方有可能会要求按照房产价格较高的合同履行，极易产生纠纷，即使作了公证，也无法给买方法律保护。另一方面，由于签订“阴阳合同”骗取银行贷款的行为属于欺诈行为，一旦被识破，还要受到法律的处罚。
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2014年楼市开局的一片“潮”来袭的声音，到往年的成交高峰都并未如期而至，让楼市“拐点”的声音不绝于耳，继2008年之后，楼市到今年似乎又出现了调整。
楼市令人捉摸不透，开发商卯足劲促销，而各种“救市”的传闻又充斥坊间，购房者又陷入了“究竟该不该现在买”的思索中。传统的“金九银十”将至，楼市会不会发生一些变化？
5月份以来，房价有下行态势，而开发商背在身上的年度任务也会让其下半年推盘更积极，对深圳来说，龙华、宝安等仍然呈现发展较好的态势，现在的楼市情况对刚需或许是入市良机。
房价有回归迹象
深圳今年7月的房价已经回到一年前的水平。
市规划和国土资源委员会官网的数据显示：7月深圳的新房均价22563元/平方米，环比6月的23441元/平方米，下跌了约3.7%，同比去年7月的均价22592元/平方米，下跌了0.12%。
这是深圳新建住宅价格连续两个月同比、环比均出现下跌，这在近两年是出现这样的状况。房价有所回落，这令有需要置业者仿佛看到了希望。事实上，“房价逐步回归理性”也是不少业内人士的共识。
业内人士称，这是由于房贷整体上仍然偏紧，开发推盘谨慎所致。而对于房价同比去年还要下跌了0.12%，深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄分析到，“去年这个时候房价在涨，今年则有不一样的情况，这样一涨一跌，房价回到一年前。”
有认为，目前深圳的楼市只能说是疲软，不能说是危急，随着下半年新盘上市量的增多，成交量有望进一步上扬。
近40楼盘望市而动
上周，位于龙华的某楼盘开盘，直指刚需的该盘开盘甚至出现了“争抢”的局面。该项目户型从45平方米到132平方米不等，主打90平方米以下的小户型。在同的二手房均价都往3万靠拢的情况下，该盘售价在2.3万元到2.6万元，甚至出现单价低于2万的单位。据了解，开盘当天销售率达到9成。
中联地产分析称，从去年年底以来，深圳经历了长时间的“房荒”，尤其是刚需型的房源，大量的刚需客户正“摩拳擦掌”等到时机，一旦有合适的楼盘出现，将刺激他们积极出手。
据悉，今年下半年深圳入市的有新增供应的楼盘约50个，其中纯新盘35个，总供应面积将达到约300万平方米，这与去年下半年深圳全市的批售量大致持平。但与往年不同的是，不少主流房企将重点项目推盘节点安排在下半年，成为接下来的楼市供应主力。而7月以来，据不完全统计，深圳已经有近10个楼盘相继入市，这也意味着，下半年还将有近40个楼盘在望市而动。
记者注意到，7月份以来，举行营销暖场活动、开放营销和样板房的项目数量众多，这或许是为9、10月份的推盘高峰埋下伏笔。
而今年下半年将推盘的项目里，深圳有很多刚需盘也将陆续推出，如特发和平里二期、金亨利都荟二期、润达圆庭、港铁天颂、合正丹园、卓能雅苑等，这都将为市场带来上千套新产品。
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市场预期正发生变化
在一定程度上，楼市心理预期是楼价涨跌重要的因素。目前，各地出台的一系列限购松绑等政策，给市场带来了极大的心理暗示。尽管深圳重申不放松限购，事实上楼市预期已经在悄然发生改变。
另一方面，市场确实也已有回暖迹象，无论是豪宅市场传出的暖意，还是刚需购房者的入市，都体现着置业者正在告别观望。
美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰则直言：“购房时机已到。”
江少杰认为，2014年深圳住宅市场是一个由“蛰”到“变”的过程，整体表现为，上半年冷清开场，年中盘整，而下半年将蓄势待发。对于下半年楼市的走向，他预测住宅市场交易量筑底企稳，价格止跌在即，这对于观望已久、摇摆不定的购房者而言是入市良机。
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