[摘要] 城中村改造牵扯到村民、租客、开发商等多重利益，又混杂着复杂的土地权属问题，每往前一步都困难重重。但倘若能就此探出一条新路，深圳将开辟一片全新的“土地”。
城中村改造牵扯到村民、租客、开发商等多重利益，又混杂着复杂的土地权属问题，每往前一步都困难重重。但倘若能就此探出一条新路，深圳将开辟一片全新的“土地”。
白石洲是深圳的城中村之一，2700余栋村民的自建楼里，住着近15万人，几乎都是外来人口。
深圳白石洲
在7月初公布的《2014年第二批深圳市城市更新单元计划》中，白石洲所在的沙河五村改造项目备受关注，拟拆除面积达45.9万平方米，远超其他项目，被称作“旧改航母”。
2014年深圳市已陆续推出三批城市更新计划，有工业地块，也有商业、居住地块。城中村改造是其中的重要部分。
不同于工业用地，城中村的改造更加直接地牵扯到村民、租客、开发商的利益，又混杂着复杂的土地权属问题，使得城中村改造在整个城市更新项目中显得尤为困难。
解决历史问题
白石洲的房子租金的一栋，月收入可达24万。当地人有个说法：有本事的做生意，没本事的给人家打工，再没本事的就靠过生活。
深圳的城区由一、二号线围成，白石洲距仅隔一站路。沙河路串联起了白石洲的大部分住宅区，站就在沙河路口。
便捷的交通条件、还算低廉的租金成本，使得这里成为“漂”在深圳的打工族、创业者们的出租地。除去2000名左右的村民，这里居住着近15万外来人口。
比起现代化的商业小区，这里的生活条件不算宜居：“拉手楼”密布，巷道狭窄，几乎透不进光，还簇拥着各种餐饮小店、夜间烧烤摊。白石洲股份公司一位负责人说，居民区太窄，连救火车都开不进来，一旦失火，很容易“火烧连营”。“一条300米长的路，因为商贩、车流堆积，至少要走半。”
年轻的原住民几乎都住到了别处的商品房小区中，只有老人们还因留恋邻里关系居住于此。如今走在白石洲的街道上，能见到的基本都是租客。对于拆迁，他们没有话语权。
深圳高速城市化的步伐自此开启。从1979年到2011年，深圳市建成区规模从3平方公里扩大到934平方公里，增长了300多倍；城镇人口从3万增加到1500多万，增长500多倍；GDP从1.96亿元突破到11000亿元，增长5000多倍。国家发展研究院在刚刚发布的深圳城市更新研究报告中写道，“这在城市发展，是难以被超越的纪录”。
城市化急剧扩张的用地需求，使得地价与房价都越来越高。原住民的生活状态和城市面貌也发生了巨大的变化，村民自建的小楼越来越高，出租给涌入深圳的外来务工人员，村集体也开始在空余的村集体建设用地上筹建厂房，租给外来企业。
这些自建住宅和厂房究竟是“合法”还是“违章”，上步村一位从村干部岗位退休多年的老人觉得很难说清楚，“三十多年前，政府划了红线给我们自己建，那时候当然是合法的。现在又说我们不合法，房产证也不给发。政府也说这是历史问题。”
三十多年后，一层层加盖起来的房屋终固化成了巨大的既得利益。在白石洲，房子租金的一栋，月收入可达24万。当地人有个说法：有本事的做生意，没本事的给人家打工，再没本事的就靠过生活。
2010年，广东旧改项目——深圳大冲旧村改造项目村民物业首日签约达213户，造就多个亿元户和400户千万富翁家庭。为应对高房价，大多数原村民不要现金补偿，而是选择物业补偿。
大冲位于深圳高新技术产业园区中区的东部，西临高新中区西，北接高新北区东片即松坪山住宅区，南望高新南区。其地理位置优越，是深圳重要的城市节点。现有各类建筑物1400多栋，总建筑面积100多万平方米，居住人口6万多人。整体改造占地面积达68.4万平方米，被称为广东旧改项目。
大冲旧改补偿给村民的建筑面积现金达到每平方米1.1万元。绝大多数村民选择了物业补偿，现今的高房价是他们重点考虑的因素，也有部分村民选择物业加现金补偿的模式。
根据相关统计，有871户村民可以获得补偿，而超过一半的户主拥有1000平方米的建筑面积，还有多户村民面积更大。按照每平米1.1万元的补偿现金，这就意味着，这里诞生多个亿元户以及400户以上千万富翁家庭。
大冲旧改备受瞩目，今年10月份将会入市。而白石洲旧改，仅是在城市更新计划上公布，即受到各方的关注，这艘“旧改航母”什么时候签约，什么时候动工都是大家所关注的，此次旧改也将会造就更多的“房二代”。
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