[摘要] 深圳宣布继续执行限购后迎来首批新盘上市。8月16日，华业玫瑰四季、金地朗悦和华润小径湾二期同日开盘，共吸引近四千名深圳置业者到场参与购房，均取得较高的去化率。深圳商报记者采访中了解到，深圳楼市刚需购买力旺盛，低价入市引发热销或将成为近期楼市主要特征。
深圳宣布继续执行限购后迎来首批新盘上市。8月16日，华业玫瑰四季、金地朗悦和华润小径湾二期同日开盘，共吸引近四千名深圳置业者到场参与购房，均取得较高的去化率。深圳商报记者采访中了解到，深圳楼市刚需购买力旺盛，低价入市引发热销或将成为近期楼市主要特征。
作为深圳宣布继续限购后个上市的楼盘，华业玫瑰四季的开盘受到市场瞩目。当日11时，记者在大中华国际交易广场的开盘现场看到，已有近1800人到场。据了解，项目首批推出690套单位，随后两次加推，共计810套45~132平方米房源，实现销售均价2.3万元/平方米，格达到2万元/平方米，当天成交了750套，去化达92.6％。
同日在深圳湾体育开盘的华润小径湾二期，也受到深圳买家追捧，现场客户逾1700名。记者从开盘现场了解到，本次推货量约720套，面积50－120平方米不等，销售均价1.2万元/平方米，成交531套。
此外，上周还有两个楼盘加推，分别是坪山金地朗悦，加推89平方米三房，均价1.2－1.3万元/平方米；潜龙曼海宁则在14日晚加推了少量单位。
“上周新盘之所以能够取得如此高的去化率，很大程度上与价格有关，以低于市场预期的价格入市，再加上又是刚需盘，因此受到买家青睐。”中原地产二级市场董事副总经理张艾菲昨日接受记者采访时如是说。
记者了解到，华业玫瑰四季2.3万元/平方米的均价，在该属于较低水平。
记者昨日从中原地产了解到，不少新盘价格存在变相下调。如龙岗城的保利上城依旧保持了高抵扣的优惠策略，以90平方米左右的户型来核算，2.5万抵20万的优惠力度相当于了一成。
深职院房地产研究所所长邓志旺说，“从上周新盘的表现看，低价入市赢得高度认同，后期或将有更多项目‘以价换量’。”
邓志旺表示，从去年年底至今，龙华新盘价格一直“滞涨”，甚至出现新盘价格低过二手房现象。今年下半年及明年初，在龙华将有特发和平里二期等数个大盘推出。华业四季玫瑰的热销，虽然再次为龙华赚足了人气，却可能拉低购房者对龙华房价的心理预期。
深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄认为，预计8月份新房市场将在成交量和价格两个维度上表现各异：成交量会有所回升，价格将承受一定的压力，继续走低。这是因为接下来可能会有越来越多的开发商采取激进的营销手段，以带动成交量回升。随着下半年整体供应量逐步上升，竞争会越来越激烈，不排除一些开发商对价格继续调整，整体价格也会走低。
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据悉，国家统计局昨日发布了7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。在上海、广州、深圳先后步入下跌通道后，7月，四大一线城市中还在坚挺的北京也终于撑不住出现了环比下跌，这是北京房价自2012年6月以来首现下跌。7月，70个大中城市新建商品住宅环比下降的城市达到了64个，杭州领跌，四大一线城市也全面下跌。
北京终于扛不住环比下跌
7月份房价环比下降的城市个数有所增加。国家统计局城市司统计师刘建伟表示，由于市场预期依然不明，购房者不少选择观望，房价环比继续下降。
从个数看，环比下降的城市个数继续增加。70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅价格环比下降的城市个数分别为64个和65个，分别比6月份增加了9个和13个。
四大一线城市当中，5月份，上海和深圳率先出现了环比下跌，到6月份，广州也扛不住加入了下跌行列，在此之前，广深都已经连续两年处于上升通道。
而到了7月，北京也终于出现环比下跌，一线城市全面步入下跌通道。北上广深7月分别环比下滑1.3%、1.4%、1.3%和0.6%，且相比6月，上海和广深的跌幅均有所扩大，上海和广州的跌幅更是超过了1%。
二手楼方面，北上广深环比同样均出现下跌，下跌幅度则略低于一手楼，分别下跌了0 .8%、0 .9%、1.1%和0 .6%。
同比大多仍在涨 涨幅明显收窄
从同比来看，房价总体同比仍然上涨，涨幅收窄则较为明显。刘建伟指出，从个数看，7月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数分别为65个和51个，分别比6月份减少了4个和11个。
从涨幅看，新建商品住宅价格同比上涨的65个城市涨幅均出现回落，二手住宅价格同比上涨的51个城市中，50个城市涨幅回落，1个持平。
北上广深7月一手楼分别同比上涨4.9%、4.8%、5.3%和5.1%，与上个月相比，涨幅均出现明显回落，北京上海的下滑幅度超过了广深，四个城市分别回落了3.1%、3.4%、2.4%和1.6%。
二手楼北上广深同比虽然仍然上涨，但幅度均较小，其中北京上海也是上涨幅度小于广深，四大城市分别同比上涨了2.4%、3.2%、5.2%和7.4%。
深圳
新盘推货“以价换量”可能性加大
深圳新建住宅价格连续三个月下滑。房企推货的信心在政策明朗之前并未受到鼓励，市场对进入下半年后推盘量明显增加的预期在7月份落空。
深圳7月入市的商品住宅纯新盘只有诺德道、博林天瑞、招商双玺等6个，而大族河山、半山道1号、华业玫瑰四季、曦湾天馥、栖棠映山等12个项目都推迟入市。
同时，入市开盘的平均销售率已超过六成，较6月提高了两成多，可见，成交数据低迷的原因已经由上半年的客户观望所致，转化为主要受供应减少影响。另外，当前入市的项目定价都比较保守，促使客户入市的积极性有待提高。
7月推盘量不多，但是开放营销和样板房的项目不在少数，且取得预售资格的住宅数量也出现明显回升，预示着接下来两个月推盘量将明显增加。
根据深圳中原研究的统计，8月除了已经开盘的中骏四季阳光二期、大族河山、华业玫瑰四季等项目外，还有星都豪庭、流塘阳光等新盘即将入市。深圳中原副总经理贺晓丽预测，由于目前新房库存量巨大，8月又将迎来一轮推盘热潮，打折促销也将进入白热化阶段。
“未来两个月内很有可能会出现让购房者惊喜的价格，因为开发商应收账款明显上涨，伴随着利润率的下降，资金压力会逐渐显现，以价换量的可能性也就增大了。”美联物业深圳及惠州董事总经理江少杰表示。
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本地
广州
房价持续下降，整体市场预计持续低迷
7月份是楼市传统销售淡季，广州新建商品住宅成交价格继续下滑。进入下半年，此前还对市场抱有乐观态度的开发商已接受市场转入调整期的现实，而购房者更是陷入深度的观望之中。
包括此前阳光家缘上公布的网签数据亦显示7月呈量价齐跌之势。经纬行研究分析，其主要原因是受市场推货节奏放缓，以及市场交易气氛低迷的双重影响。
分析人士则指出，广州已出现许多标杆楼盘纷纷采取促销措施以加速回笼资金的现象，因此市场成交均价有所下降。不过他也进一步指出，尽管已有不少项目小幅调价，但是对成交促进并不大，住宅成交量再度大幅回落。总体来说，7月广州商品住宅量价齐跌，楼市维持低迷。
按照目前的政策环境，受访业内人士认为低迷的市场在短期内不会有太大转变。
分析人数指出，目前距离楼市“金九银十”尚有一段距离，由于市场的库存量持续高位，开发商8月推货节奏将有所加快；但是目前购房者依然保持观望态度为主，期待着房地产市场出现新一轮的调整，预计整体市场近期不会出现太大的变化。
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