[摘要] 深圳宣布继续执行限购后迎来首批新盘上市。8月16日，华业玫瑰四季、金地朗悦和华润小径湾二期同日开盘，共吸引近四千名深圳置业者到场参与购房，均取得较高的去化率。深圳商报记者采访中了解到，深圳楼市刚需购买力旺盛，低价入市引发热销或将成为近期楼市主要特征。
深圳宣布继续执行限购后迎来首批新盘上市。8月16日，华业玫瑰四季、金地朗悦和华润小径湾二期同日开盘，共吸引近四千名深圳置业者到场参与购房，均取得较高的去化率。深圳商报记者采访中了解到，深圳楼市刚需购买力旺盛，低价入市引发热销或将成为近期楼市主要特征。
作为深圳宣布继续限购后个上市的楼盘，华业玫瑰四季的开盘受到市场瞩目。当日11时，记者在大中华国际交易广场的开盘现场看到，已有近1800人到场。据了解，项目首批推出690套单位，随后两次加推，共计810套45~132平方米房源，实现销售均价2.3万元/平方米，格达到2万元/平方米，当天成交了750套，去化达92.6％。
同日在深圳湾体育开盘的华润小径湾二期，也受到深圳买家追捧，现场客户逾1700名。记者从开盘现场了解到，本次推货量约720套，面积50－120平方米不等，销售均价1.2万元/平方米，成交531套。
此外，上周还有两个楼盘加推，分别是坪山金地朗悦，加推89平方米三房，均价1.2－1.3万元/平方米；潜龙曼海宁则在14日晚加推了少量单位。
“上周新盘之所以能够取得如此高的去化率，很大程度上与价格有关，以低于市场预期的价格入市，再加上又是刚需盘，因此受到买家青睐。”中原地产二级市场董事副总经理张艾菲昨日接受记者采访时如是说。
记者了解到，华业玫瑰四季2.3万元/平方米的均价，在该属于较低水平。
记者昨日从中原地产了解到，不少新盘价格存在变相下调。如龙岗城的保利上城依旧保持了高抵扣的优惠策略，以90平方米左右的户型来核算，2.5万抵20万的优惠力度相当于了一成。
深职院房地产研究所所长邓志旺说，“从上周新盘的表现看，低价入市赢得高度认同，后期或将有更多项目‘以价换量’。”
邓志旺表示，从去年年底至今，龙华新盘价格一直“滞涨”，甚至出现新盘价格低过二手房现象。今年下半年及明年初，在龙华将有特发和平里二期等数个大盘推出。华业四季玫瑰的热销，虽然再次为龙华赚足了人气，却可能拉低购房者对龙华房价的心理预期。
深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄认为，预计8月份新房市场将在成交量和价格两个维度上表现各异：成交量会有所回升，价格将承受一定的压力，继续走低。这是因为接下来可能会有越来越多的开发商采取激进的营销手段，以带动成交量回升。随着下半年整体供应量逐步上升，竞争会越来越激烈，不排除一些开发商对价格继续调整，整体价格也会走低。
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