[摘要] 融360昨日公布数据显示，在其统计的北京28家银行中，有6家银行不同程度下调了首套房贷款利率，其中民生银行由此前的停贷转为首套房按基准利率放贷。
融360昨日公布数据显示，在其统计的北京28家银行中，有6家银行不同程度下调了首套房贷款利率，其中民生银行由此前的停贷转为首套房按基准利率放贷。
房贷政策松动的银行分别为：民生银行重启房贷业务，目前首套房贷款利率为其基准；华夏银行首套房贷款利率下调为基准上浮10%，此前为基准利率上浮20%；光大银行首套房贷款利率目前为基准利率，7月为基准上浮5%；交通银行首套房贷款利率降至基准，7月为基准上浮5%；汇丰银行首套房贷款利率至九二折，此前160万元以下的贷款提供九六折优惠，160万元以上提供九四折优惠；招商银行首套房贷款利率九折，此前为基准利率。
从市场各方的反应来看，限购放松收效甚微，预计对购房实力、购房成本等因素影响更大的限贷或将成为下一阶段政策调整的主要方向。
据深圳中原地产统计，目前市场上限贷政策放松有四种方式。
降低首套房贷款利率。今年，央行明确表示优先满足居民首套房贷款，成都规定金融机构提供首套房基准以下贷款利率，可获3%财政补贴，绍兴规定首套房贷款利率不得超过基准利率。虽然首套房贷款获得政府政策支持，但是出于风险、方面的考虑，银行系统并未对此做出积极响应。
当前各地针对首套房贷款利率基本仍维持在基准以上，仅个别银行可以根据客户资质或开发商合作协议给出少量优惠。深圳中原研究认为，首套房贷款利率全面再现八折以下可能性不大。但在金融创新的大环境下，个别银行或开发商或将利用首付款购买信托计划、信贷资产证券化等方式变相降低贷款利率。
认房不认贷。以前银行需要同时审查购房者名下拥有房产数量以及银行房贷记录两项内容来决定贷款。但成交量的长期低迷，已使个别政府开始放松对银行房贷的审查。8月4日绍兴已经发文明确规定，二套房审核“认房不认贷”。
如果各地成交量仍迟迟不见回升，预计“认房不认贷”或将成为下一个政策放松的趋势。贷款审查与限购政策的同时放松，将会使改善型、异地置业需求释放，购房资金门槛的降低也会增加市场需求。
降低二套房首付比例。截至目前，已有绍兴发文规定地方法人银行业金融机构非首套首付不低于4成，福建“闽八条”也规定改善置业和还清贷款后再购房，按首套首付比例和利率执行。目前针对二套房首付作出的调整范围有限，或是需要满足一定条件下才能享受。
放松公积金贷款限制。公积金贷款受众面较小，已经成为很多城市政策放松的，但影响相对有限。调整的角度包括贷款额度、缴存时间限制、首套还清可贷二套等。
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金九，广深楼市各项数据显示成交并无好转，8月第二周一手住宅成交量环比下跌10%。据北京业内人士称，多个城市放松限购后，住建部正在观察北上广深情况。而记者联系了广州及深圳有关房管部门，获悉目前仍坚持限购政策。
不过，亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存接受南都记者采访时认为，信贷政策放松正逐步落实，此利好下9、10月份销量应该能上升。不少华南地产商直言，假设银监会支持，一线城市进行放松限贷的尝试还是很受欢迎的。
业内人士表示，“如果广州放松限贷，对房地产市场是提振作用。”但同时，如果预期政策微调没有出现，那么广州的“金九银十”或难言乐观。
广深楼市“淡”
据广州市房管局阳光家缘的统计，继8月首周楼市小回温之后，随后广州一手住宅市场成交量仍然出现大幅下滑，一手住宅成交量环比下跌10%。
“由于广州周边的佛山、东莞等城市都已经放松了调控政策，吸引了部分刚需客户过去置业，因此可以说刺激了市场，也或多或少导致了广州主体城区楼市数据的惨淡，”广州某开发商业内人士告诉南都记者，如果预期的政策微调没有出现，那么广州的“金九银十”很难出现。
与成交下滑相对应的是，楼价未见下跌。数据显示，过去一周广州全市一手网签均价达到1.62万元/平方米，环比此前一周的1.52万元/平方米上涨了7%。其中海珠等区成交量上涨的带动作用明显。
而深圳的情况更是不容乐观，多个周成交数据量价齐跌。8月首周深圳一手房市场成交783套，环比跌1.14%。新房成交均价22489元/平方米，环比大跌14.83%。第二周无住宅及商业项目取得预售资格。一手住宅成交481套，环比下降12.7%，成交面积为4.6万㎡。
亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存接受南都记者采访时就表示，信贷政策放松事实上正在逐步落实，但很多房地产问题不是一朝一夕就能落实和解决的，不应急功近利。“在信贷政策利好的预期下，9、10月份应该能有销量上的上升，我认为一线成交有恢复趋势，但整体房价分析，短期数据不太靠谱，要看中长期的分析。”
“成交量的普遍性下滑，在一线城市如上海都会出现，同时去库存的压力仍然较大，房贷收紧局面并未实质改变。这就使得房企下半年销售和经营压力明显增加，”同策咨询研究总监张宏伟接受南都记者采访时表示。
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深圳多银行首套房贷回归基准
就在本月初，深圳市规划国土委明确，深圳仍按照国家分类调控的要求，严格执行住房限购政策。据不少广深业内人士透露，指望短期内放松限购已经基本“不可能”。但如果在社保年限、公积金政策、银行信贷等各方面得到支持，楼市传统的“金九银十”才算有希望。
“我已经听到人都在传，广州购房的社保要求会从三年变为一年，但还没得到证实。”业内资深的房地产人士向南都记者透露，如果广州在这些政策上迟迟不肯调整，那么买家外溢的情况会越来越严重。
中海地产佛山公司有关人士就介绍称信贷因素将成关键。不少业内也直言，相比于限购等政策来说，住房信贷的松紧对于市场的作用会更明显。
德信资本董事长陈义枫接受南都记者采访时就认为，房地产仍然有不少利好的机会，今年几个月或明年初，信贷有可能会发生松动。
深圳业内就发现，已有12家银行首套房贷回归基准，且审批速度加快。不过可能的原因是资金成本降低。房贷若持续松动，将刺激楼市年底反弹。有银行界内部人士向南都记者介绍，目前楼市不景气导致放款少，银行有较为充足的存款存量来考虑回归基准利率。推行效仿的概率性偏大，其中广州更乐意看到放松限贷。
“假设银监会支持，一线城市进行放松限贷的尝试还是很受欢迎的。如果广州放松限贷，对房地产市场是提振的作用。”业内人士认为，对房地产政策放松是趋势性行为。
但他认为，广州对楼市调控的政策却越来越紧，“限购”、“公积金限贷”等让广州购房者、房地产行业人士对政策放松的呼声越来越高，业内及购房者对于不受政府控制的银行界放松限贷，广州市民是比较乐意看到的。
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