[摘要] 今年上海的夏天没热几天就已经转凉，而楼市则是从3月份以后就一路走低，还没怎么热就直接“大约在冬季”了。尤其是二手房市场，7月份的二手房成交量跌破1.3万套的中介门店“生死线”。
上海的夏天没热几天就已经转凉，而楼市则是从3月份以后就一路走低，还没怎么热就直接“大约在冬季”了。
尤其是二手房市场，7月份的二手房成交量跌破1.3万套的中介门店“生死线”，全市的中介门店平摊下来每家一个月都未必能分得到一套房，全市各区（县）房地产交易平均下来每天成交二手房也就25套左右。
房产交易门可罗雀
昨天下午的闵行区房地产交易，办理业务的窗口10个只开了3个，其余都写着暂停办理。工作人员介绍，下午2点半以后就几乎没什么人了。
徐汇区房地产交易人略多一些，下午两点大厅中大约有30人在排队领号，不过仔细看他们大多数人等待的都不是交易窗口，而是“房屋查询、抵押注销、发证”窗口，也就是说来查房屋产权情况或者拿房产证的。真正办理房屋交易手续的大概只有4户人家。
长宁区房地产交易同样门可罗雀，不过工作人员告诉记者，近来咨询政策的人员倒是有所上升，他们都很关心上海房地产的限购限贷政策是不是会取消。
房子装修完 中介已关门
刘先生刚在闸宁板块买了套房，5月份交房后进行了简单装修，近打算搬进去住了。想起当初中介的经理和业务员在买房过程中还算比较卖力，刘先生想登门道谢，没想到短短三个月不到，那家原本有三十多平方米，多时有将近20名业务员的中介门店已经变成了美发店。
这样的关店并不少见，在虹口凉城、徐汇南丹路、浦东三林等区域，太平洋房屋、21世纪不动产、汉宇地产等中介都有关店的现象。家住浦东三林的朱小姐6月份时分别在三家中介挂牌卖房，其中一家刚挂牌没多久，还没带客户上她家看过一次房就关门了。
“上海的中介门店到底关了多少，很难有确切的统计，粗略估计近大概已经调整了10%-15%。”上海中原研究咨询总监宋会雍告诉记者。
按照中介行业的计算，以上海的市场规模，每个月二手房成交量如果低于1.5万套的话，就会出现关店，而1.3万套则是“生死线”，连续低于这个“生死线”就会出现大批关店的现象。“从3月份开始二手房成交量就直线向下。”德佑地产研究总监陆骑麟说，5月份成交量还有1.7万套，6月份直降到1.31万套，7月份又跌到了1.29万套，正式跌破了“生死线”。去年5月时，中介门店在1.5万-1.6万家左右，按照调整10%-15%计算，那么现在还有1.3万家左右，平摊下来，每家门店都分不到一套房。
上海大规模的中介关店潮2008年时也发生过。“和2008年那次相比，现在关店的规模还比不上。”宋会雍说，“但是我认为现在只是今年这波调整的初期阶段，如果市场走势没有变化的话，关店数量可能还会增加。”
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