[摘要] 上周六晚间，业界疯传上海某银行下发文件，对首套房认定做出调整，认房不认贷。消息称，该银行为建设银行，且认定调整仅针对一手合作楼盘。昨日记者试图联系相关银行，却并未获得回应。
地产分析师：
上海全面松绑限贷的可能性不大
上海楼市数据
同策咨询研究部数据显示，2014年1~7月上海商品住宅累计成交面积同比跌幅达29.96%。8月份的前两周，上海商品住宅周成交量出现了下滑。从7月上海市商品住宅3个月移动存销比已达17.29个月，已超过指标15个月的范围值。
“从数据来看，上海商品住宅市场还面临比较大的去库存压力。这也不难理解当前上海为何频频传出政策松绑的消息。”张宏伟表示，从房贷利率的角度来说，其实8月份以来，上海房贷利率已经开始出现“点式”松动。
对于目前传闻的上海松绑限贷的文件，同策咨询研究部总监张宏伟认为，从爆料“认贷”标准调整力度来看，这一政策方向已违背支持首套房贷需求的原则，政策短期内公开执行落地的可能性不大。
中原地产分析师张大伟也对此表示怀疑：“其中部分内容有所矛盾，而且文件口吻只是单个银行，并非地方银监局等文件，并且只是针对部分合作的新盘项目。预计成为普遍性的可能性不大。”其认为，即使是真实的，这一政策可能也未报批。
“从范围来看，限购已不是影响楼市的关键政策，信贷是否会放松，将成为判断未来一年内楼市走势的关键因素。”张大伟表示。
相关则表示，即使该文件为真，商业银行也不会全方位地放开政策，而是依然有各类苛刻要求。张虎成则认为，受上半年多数房企销售数据不达标影响，下半年房企开始选择以价换量，但效果不乐观，目前部分城市放开限贷的主要原因可能还是来自市场的压力，更多的是自救行为。
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