[摘要] 昨日下午，本报发起的“走向光明展望绿谷”2014光明新区房地产高峰论坛顺利举行。政府有关部门、学者、开发商齐聚一堂，共商新区产城升级和楼市发展。
“绿色产城”走上“光明大道”
过去深圳人熟知的“光明三宝”是乳鸽、牛初乳和甜玉米，未来新的“光明三宝”很可能是自然生态、高新产业和绿色建筑。正值光明新区成立7周年之际，昨日下午，本报发起的“走向光明展望绿谷”2014光明新区房地产高峰论坛顺利举行。政府有关部门、学者、开发商齐聚一堂，共商新区产城升级和楼市发展。
现场有学者指出，光明新区应该充分利用自身绿色生态，及现有的高科技产业基础，打造现代化产城体系和鲜明的城市风格。而对于区域房地产来说，如何以绿色建筑和绿色生活为“卖点”，使之成为深圳新兴产业人口的聚集区，则是接下来的重要命题。
● “绿色光明”成深圳经济新“增长极”
今年上半年，光明新区预计实现地区生产总值同比增长11.3%，高出全市3.3个百分点；规模以上工业总产值同比增长13.4%，规模以上工业增加值同比增长14%。在昨日的论坛现场，光明新区党工委委员、综合办主任周子友分享了新区的经济数据。而在重大产业项目上，包括“凤凰城”项目、华强文化创意产业园在内的多个重大项目顺利推进。高新产业“巨头”纷纷，战略新兴产业加速集聚，仅成立7年的光明新区渐成为深圳经济新的“增长极”。
光明新区的经济增速为何如此迅猛？事实上这与新区得天独厚的生态资源密不可分。数据显示，新区总面积156.1平方公里，绿地覆盖率占土地面积的53%。土地资源相对丰富，拥有全市的可连片开发区域。同时，光明新区自成立伊始，便以“绿色”为名片。目前已成为集四块“国字号”招牌于一身的示范城区，分别是：国家绿色生态示范城区、国家绿色建筑示范区、低冲击开发雨水综合利用示范区、国家循环化改造示范试点园区。
● 与会学者看好新区绿色经济发展前景
与会学者同样看好新区绿色经济的前景，深圳大学产业经济研究主任、经济学院教授魏达志认为，光明新区成立至今实现了几个意义重大的跨越，如从弱势产业跨越到产业强区，500强企业在新区落地不断增多；从污染治理跨越到绿色新城，绿色建筑、绿色社区、绿色空间以及绿色城市形象，都示范作用。综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁指出，光明仍要“高举高打”生态牌，在现有基础上敬仰原生态、恢复大生态，要逐步探索包括生态文明型城区规划在内的“高生态”，并创建有光明特色的“新生态”。
深圳市都会城市研究院院长高海燕则从打造现代产业体系和现代城市生活的角度，阐述了未来光明新区的价值。他指出，在新区绿色生态资源比例如此“重”的背景下，新区应该追求特色，而不是一味追求规模增长，光明未来要走的不是传统城市路径，也不是CBD这样的紧缩性城市模板，而是用鲜明城市风格来定义光明，打造成为现代化城市下的“乡愁式”城区，在光明打造“不一样”的深圳。
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● 打造绿色生活发源地助力光明楼市
“绿色经济”助力产城价值，也为光明新区的房地产发展增添动力，接踵而至的交通利好更是让区域楼市升温。新区境内南光、龙大两条高速与机荷高速、梅观高速、广深高速相连，规划建设中的轨道6号线纵贯新区，广深港客运专线在新区设立光明客运站，新区与香港、广州、福田区、蛇口港、宝安国际机场同属“30交通圈”，成为广深港“城市走廊”上的重要节点。新区房价也在短短两年内从均价每平方米一万元出头攀升至目前的接近两万元。
基于此，众多品牌房企纷纷抢滩新区。目前深圳经济特区房地产集团、金城光明地产、宏发地产、德业基等前期入驻的开发企业项目已经陆续面市，集团、佳兆业集团、京基集团等品牌房企也通过城市更新等形式相继入驻新区。数据显示，新区7大更新升级改造的面积共计775公顷，而在2015-2016年，光明新区楼市将迎来供应量“井喷”，将有15个以上的大体量项目集中入市。
一方面新区楼市的价值正在被深挖。不少开发商感叹，进驻新区几年来目睹了不少变化，如原本估算市区客户购买比例不会超过5%，但是实际成交比例是这个数字的四五倍；伴随高新产业总部的不断进驻，购房人群也在发生变化，对产品、对商业配套的需求，都在急剧升级。
另一方面，如此大的供应量也给光明新区楼市提出新的命题，那就是如何让新区楼市真正走出去，吸引全深圳乃至珠三角的置业者前来置业。与会现场有开发商代表指出，新区有资本打造绿色生活的发源地，并凭借广深港“城市走廊”上重要节点的交通，辐射至整个珠三角。也有企业代表提出，尽管新区楼市有许多亮点与卖点，但是对于许多原特区内的置业者来说，仍然存在认知障碍，新区绿色城市形象的推广与包装，还有许多价值可挖，希望新区开发商可以形成合力，与政府及媒体一道，助力新区楼市的未来发展。
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