[摘要] 目前宝安住宅租赁市场整体比较活跃，主要集中在滨海与碧海，近期客户需求多为小户型，相关房源较为紧缺。大户型房源招租空置期相对较长，进入8月，大户型房源放租将会逐渐增多，每年的这个时节，家长为小孩提前预订，或换房，这将逐步缩短大户型房源招租空置时间。预计本月租赁市场将继续走高。
目前宝安住宅租赁市场整体比较活跃，主要集中在滨海与碧海，近期客户需求多为小户型，相关房源较为紧缺。大户型房源招租空置期相对较长，进入8月，大户型房源放租将会逐渐增多，每年的这个时节，家长为小孩提前预订，或换房，这将逐步缩短大户型房源招租空置时间。预计本月租赁市场将继续走高。
分区来看，上周流塘住宅租赁成交量下滑，虽有三房的房源不断进入市场，比如，金海华府、泰华豪园、丽景城、御龙居、西城丰和、泰华明珠等新增出租房源大多数是大户型，但很难租出去；而该小户型房源主要集中在鸿隆广场、富瑰园等，成交很活跃。
滨海目前出租的大户型较多，如深业新岸线、天悦龙庭、幸福海岸等，但上周成交量较少，房源招租空置期相对较长。尽管许多业主纷纷开始调价，但对租客吸引力不大，相反中小户型成交活跃，如泰华君逸世家、花乡、花郡家园、西城雅筑等花园小户型房源稀缺。
在碧海，上周有少量一房一厅房源入市，主要集中在财富港、富通城三期等楼盘，可不到一周时间，房源就被抢空。
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（来源：房天下综合整理）宝安区的在于坐享“前海战略”，前海助力宝安发展，2014年上半年单价在宝安区，品牌房企纷纷加入，随着11号线和7月中旬新增4条高峰专线等利好交通，更是为宝安区带来新的点，房价的飙升使得上半年成交量下降，但依然不影响宝安区的热度，纯新盘相继推出，热盘的销量还是很乐观的。
宝安区在各方面的基础都比较好，新的宝安区全新统一规划，成片全新开发建设，、商业、文体休闲、医疗及居住区形成组合，是深圳标准配套齐的城区。与深圳其他区相比，宝安的在于坐享“前海战略”。在地理上比邻，无疑是前海的“后花园”与战略储备区域。另外，作为前海深港现代服务业合作区的延伸拓展区、宝安的新功能区大空港也将获得发展。
2014年上半年单价在宝安区
深圳上半年出让土地平均楼面地价为11869元/平，楼面地价由宝安保持为28774元/平，为450元/平，该地块位于龙岗，为工业用地。
上半年平均溢价率为47%，远高于去年水平，与其他一、二线城市的土地市场溢价率创下近两年来新低的情况背道而驰。综合来看，30宗地块中，21宗地块为地价成交，溢价的地块集中在商业用地和养老用地上，其中4月10日，龙华新区A805-0052宗养老用地更是以600%的溢价率创下新纪录，大大拉高了整体水平。
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交通为宝安带来新的点
宝安区位得天独厚，机场、港口、高铁等区域性交通基础设施完善，形成了海陆空铁立体交通网络，前海开发加速，宝安区等纳入全市重点发展地区，这些都让宝安的区位战略价值巨大。
目前，以新航站楼为依托，将深圳机场线（11号线）、穗莞深城际线、港深机场快线、深茂高速铁路的引入将形成T3综合枢纽与T4综合枢纽，将终形成航空运输、铁路交通和城市交通委一体的复合型综合交通枢纽。此外，还将与香港机场共同构建集本地集散功能、门户枢纽功能和国际中转功能为一体的国际航空枢纽。
业内人士分析，完善的交通路网是宝安区走向国际化的重要因素之一，宝安不仅是目前十分具备的区域，未来还将陆续迎来一轮又一轮的高峰期。
深圳上半年44个项目获得预售许可证 扎堆龙岗宝安
据房天下数据监控统计，2014年上半年深圳共有44个项目获得预售许可证，共计20709套房源，预售总面积达1958854.4平方米，其中住宅共有16040套。根据数据获悉，自3月份以来，深圳楼盘预售审批速度及项目数量均有明显上涨，是6月份，有13个项目。
从区域看，深圳六大区均有项目，罗湖、盐田均有2个，福田4个，南山3个，相比较宝安和龙岗更为活跃，宝安有10个，龙岗有23个。从上半年开盘项目来看，开发商扎堆龙岗等地，采取低价出货的方式抢占市场份额。
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