[摘要] 7月深圳二手住宅均价为29191元/平方米，环比下跌0.37%，但是跌幅较6月份有所收窄。这也是继5月份以来，深圳二手住宅价格连续三个月出现下跌。由于目前深圳新房市场定价也较为保守，直接影响二手业主心理预期，终导致成交价格的整体下滑。
7月深圳二手住宅均价为29191元/平方米，环比下跌0.37%，但是跌幅较6月份有所收窄。这也是继5月份以来，深圳二手住宅价格连续三个月出现下跌。由于目前深圳新房市场定价也较为保守，直接影响二手业主心理预期，终导致成交价格的整体下滑。
根据统计，在用于编制指数的188个样本楼盘中，2014年7月成交的样本楼盘数仅84个，基本维持6月水平，仍不到样本总数的一半。
因受越来越多的城市限购松绑带来的利好影响，成交样本楼盘中价格下跌的占比较6月减少一成，仅为51%。具体来看：跌幅在5%~10%之间的样本楼盘有16个，占比19%，较6月大幅减少23个百分点；27个样本楼盘跌幅在0~5%之间，占比32%，较6月提高了10%。有41个成交的样本楼盘价格较6月出现上涨，占比较6月提高了13%，且涨幅均在10%以内，其中，涨幅在5%~10%之间的样本楼盘有12个，占比14%，环比下滑3%；涨幅在0~5%之间的样本楼盘为29个，占比35%，环比提高了16%。
总体来看，市场总体环境无太大改观，样本楼盘成交总数与6月基本相当。从降幅来看，6月大多数楼盘集中在5%~10%之间，而7月集中在0~5%之间，导致整体降幅较6月收窄。
从全市各区指数变化情况来看，除龙华外，其余区域指数全线下跌。罗湖35个成交样本楼盘中有29个下跌，其中，黄贝岭板块的新天地和莲塘板块的鹏兴花园跌幅达到9%，金融、福德花园和百仕达降幅也超过7%，其余大部分降幅都在2%以内，整体区域跌幅为1.4%；
福田7个板块中有5个板块出现下跌，其中皇岗板块跌幅为2.2%，该板块内的高发城驰苑和天泽花园跌幅都在7%以上，但区域内大部分楼盘跌幅在1%以内，整体跌幅仅为0.5%；南山、盐田、宝安和龙岗4个区域仅有略微跌幅；龙华区域内的17个样本楼盘有一半有成交记录，并且7个楼盘价格上涨，区域均价较6月有0.7个百分点的涨幅。
7月以来，置业者入市意愿有所回升。数据显示，由于近期置业、改善型置业持续释放，适合其置业需求的2-3房户型成交量较6月同期大幅增长了60%以上。
分析称，7月多地掀起楼市限购松绑潮，为近期低迷的楼市注入一丝利好，但从实际效果来看，短期成效甚微。当前房贷整体上仍然偏紧，随着买卖双方博弈的加剧，市场预期逐步加强，价格也会延续下降走势。
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