[摘要] 房天下深圳二手房的监控数据显示，7月深圳全市二手房成交量达到5167套，竟然环比6月有上涨趋势，比6月的5084套，上涨1.6%。
据房天下的监控数据显示，7月深圳全市二手房成交量达到5167套，竟然环比6月有上涨趋势，比6月的5084套，上涨1.6%。挂牌均价为26647元/平米，环比上月：3.18%↓，同比去年：15.98%↑，说明深圳二手楼市在7月出现一定的量升价跌局面，但很明显，深圳楼价的波动不大，同比的涨幅仍然很高。不仅如此，从市场成交价来看，出现45%的楼盘已经止跌。
深圳二手房价格跌势已经明显收窄，数据显示，7月深圳100个二手房楼盘下跌的仅有34个，比6月少了8个，其中，成交价格上涨达到27个。而深圳二手房市场成交均价为27722元/平方米，环比仅微降0.09%，业内人士指出，深圳二手房45%的楼盘已经止跌，预计8月份会出现小幅回升，后市房价回升预期正在增加。
2014年深圳二手房成交量图
一手房楼市大幅度上涨
据房天下深圳二手房的统计，7月深圳一手房楼市大幅度上涨，成交量达到3410套，比起6月的2428套，上涨40.4%。从市场库存来看，深圳一手房库存出现上涨，至今库存新房为37122套。而令人惊讶的是，深圳在7月一些豪宅卖得火爆，但豪宅的让价幅度也是取得市场回暖的关键。
笔者回忆近几年的楼市，量的回暖，是压抑不住的刚需入市需求，随之而来的就是价的提升。2013年的深圳房价犹如被惊醒的睡狮，一路上涨，但2014年如今的7月是否具备回升的态势呢？如今市场房贷又出现逐步放松的状态，不少银行放款的额度增加，在下半年的深圳楼市，这些均是一些利好的消息，加上一片的放松楼市限购措施，下半年的楼市可能面临成交量升温的态势。
从经验看，规划、交通改善是房价上涨的动力。深圳的二手房，宝中、宝城、景田、前海、布吉，均是由这些因素引发房价大幅度上涨，笔者预计，如果楼市成交量短期内有回升的态势，深圳的二手房价将很难在这波的楼市自由调控期，取得回落的结局。
事实上，深圳楼市的购买力很强劲，深圳楼市的购买力不仅在支撑深圳楼市的房价，其实也助推东莞、惠州及香港楼市。据了解，近期香港楼市成交连升5个月，内地客回流占比升至25%，而东莞楼市在深圳客推动下，房价提升15%。如果此轮楼市不能让深圳房价下跌，深圳的房价将更加坚如磐石！
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