[摘要] 但到了7月份，不少二三线城市逐渐放松限购政策、农业银行上海分行放宽个人贷款利率优惠……这些利好的消息让深圳坊间再起热议，下半年深圳限购政策是否会松绑？房价是跌还是涨？记者实地走访多处楼盘，并采访中原、中联和美联等房地产中介，力图为读者解答这些问题。
自今年4月，地产中介21世纪不动产关闭在深圳一家直营店；6月份，中原地产匆匆召开媒体交流会，说深圳楼市开始真的“不妙了”；市规土委公布的数据中，上半年来一二手房成交量比去年同期下降四成……2014的上半年，楼市的色调是灰色的。但到了7月份，不少二三线城市逐渐放松限购政策、农业银行上海分行放宽个人贷款利率优惠……这些利好的消息让深圳坊间再起热议，下半年深圳限购政策是否会松绑？房价是跌还是涨？记者实地走访多处楼盘，并采访中原、中联和美联等房地产中介，力图为读者解答这些问题。
据市规土委统计数据，上半年全市二手住宅共成交26113套，与去年同期相比大幅下降44.5%；上半年月均成交仅为4352套，是近7年月均成交量的位。尤其在四月份，在深圳经营了13年的房地产中介——21世纪不动产关闭了其在彩田路彩福大厦开设的一间直营店，更是使得整个房地产行业充斥着困惑的情绪。
上半年的低迷已成定局，深圳下半年楼市还将持续这种状态吗？记者了解到，在7月份，不少二三线城市都开始对限购政策进行不同程度的松绑。随着杭州、温州加入队列，下一步北、上、广、深是否也会松绑，成为了业内人士争议的话题。7月24日，农业银行上海分行下发的一份8月份个人贷款定价预通知，确认了农行上海地区近期的个人贷款利率变动，即对贷款金额200万元以下的，贷款评分564分（含）以下的个人贷款给予基准利率上浮5%的定价；对贷款评分565分（含）以上的个人贷款给予基准利率；而贷款金额200万元以上（含）的贷款可给予基准利率0.95倍以上的利率优惠。银行放宽个贷优惠政策如同给精神不振的楼市打了一支强心针。
但这都是外地政策，深圳的楼市究竟是持续低迷还是低开高走？连日来，记者走访多个楼盘了解房价变化。在罗湖区人民南，中介表示，该房价一直都稳定，没有太大的变动。“这里放盘的并不多，我在这里看房已经近半年，价格基本没有变动，终还是以3万/平方米的价格买了一套铂金时代。”市民黄先生说。在福田，益田村的均价在3.3万元左右，有中介反映这个价格比6月份上调了2%左右；在龙岗，桂芳园的均价也在2.2万元以上，中介反映业主有提价的意向。“市场稍有好转的消息，业主就会考虑提价，而买方都是看空市场，等待潮，目前看到的情况就是双方相持，成交量少。”不少中介在接受记者采访时都表达了这种意见。
中介观点
中原：
下半年楼市仍不乐观，年底博弈见分晓
下半年的房价走势将如何？在今年6月，深圳中原曾表示，9月楼市将走向冰河期，但目前利好消息不断传出，深圳下半年的房价还会像预期的那样低迷吗？就此，记者采访了深圳中原副总经理贺晓丽。
她对记者表示，“限购政策松绑的城市多是二三线城市，市场出现积极的信号，是因为政府由于担心楼市触底。而深圳作为一线城市，资本活跃，就好像前期对楼市严管时，深圳豪宅交易依然活跃，所以深圳的限购政策我们预期不会有任何放松。此外，尽管市场看好前景，但6月份全市二手房交易量才4800多套，7月份也只有4000多套，这个数据是去年数据的6折，可想而知整个市场不景气。现在正处于买卖双方博弈厉害的阶段，卖方不肯，买方死活不肯松口，我们预计到年底才能见分晓，但从中原的各种指数来看，下半年的楼市仍不乐观。”贺晓丽对记者说。
美联：
限购政策不会松，但议价正是时候
美联物业研究总监徐枫在接受记者采访时表示，尽管个别城市限购政策有所松绑，但各城市不敢完全放开。“二手房的交易里面包括了住宅类和工商铺类。从美联的监测来看，今年4月至今楼市一直处于调整期，我们预测未来三个月仍会处于调整期。经历过前期的调整，我们认为二手住宅的价格已经调到了底，不过一手房的价格预计还会有下调的空间。”徐枫还指出，在过去几个月的调整中，像比较热的福田、南山、前海和宝安区的二手房，目前价格已经明显回落。徐枫还强调，目前已经是的议价时机，有购房需求的市民应该主动出击，通过中介与业主进行交易。
中联：
下半年看涨，但房源大增成变因
中联二手房研究院总经理肖小平表示，7月份，楼市的热点新闻莫过于各城市限购政策的松绑，从月初的济南市到月末的温州市，短短一个月近20个城市陆续松绑，未来性的松绑应该只是时间问题。严控多年的限购出现松动，也刺激了积压多年的购买需求，其中部分城市短期内出现了成交量的局面。另外信贷政策方面，5-6月央行的定向的小微企业贷、三农信贷，未来也不排除向购房需求贷款倾斜，支持居民的合理购房需求，因为从近期部分首套房贷利率回调，可以见到一些端倪。
“房价方面，预计8月份会出现小幅回升，7月中旬以来，置业者入市增加，加之各地限购松绑频频，较大程度上提升了业主的信心，而前期低价房源也大部分被消化，后市房价回升预期正在增加。但在下半年，不少房地产商会集中推出大量房源，这必定会成为楼市走向的一个影响因素。”肖小平对记者说。
意见
深圳楼市供需不紧张
下半年房价究竟走高走低？综合开发研究院（深圳）旅游与地产研究主任宋丁对记者表示，中介的分析都有一定道理，上半年因为受到外围影响，大家都认为政策会松绑、个贷放松，所以一直观望，消费也因此一直受到压制。到了如今，外地传出利好消息，市场迅速回暖，销量迅速回升。但深圳取消限购是不现实的，这对刚需是种伤害。而从房价来看，上半年全市才有3万多套房入市，这在来看都是比较良性的，房价也比较理性。到了下半年，由于深圳的供需并不紧张，预计房价并不会迅速上扬。“对于房价，我们也要分化来看，对深圳而言，住宅需求还是比较强的，像近期开盘的豪宅基本都是开盘就销售一空，楼盘上升的空间还是会比较大。”宋丁说。
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