[摘要] 北京贵的房子，既不是玉渊潭公园价格曾超过20万元/平方米的钓鱼台七号院，也不是紧挨天安门、开盘即超过10万元/平方米的霞公府，更不是鸟巢旁的豪宅盘古大观，而是分布在重点、被称作“”的普通住宅。
北京贵的房子，既不是玉渊潭公园价格曾超过20万元/平方米的钓鱼台七号院，也不是紧挨天安门、开盘即超过10万元/平方米的霞公府，更不是鸟巢旁的豪宅盘古大观，而是分布在重点、被称作“”的普通住宅。
，一般指的是重点片内的房产。根据北京市相关政策，北京的生实行就近，每所只招收周边特定区域的学生。对于许多重点而言，只有户口在其划定的特定区域的学生才能就读。
由于北京市的重点资源十分稀缺，就学需求量又十分巨大，重点“门票”一票难求。拥有一间指定区域内的住房(有的还需要学生的户口与住房一致)，孩子便可以有资格进入重点读书。
“”有多贵？举个例子，在北京西单的文昌胡同，一间面积仅有10平方米的民宅，售价却高达340万元。因为，有一所被认为是“北京的”之一的。
6月以来，记者走访北京一些重点的二手房市场，发现尽管中国楼市整体趋冷，但被称作“”的“特种房”价格，却逆市疯涨。
文昌胡同：
10平方米房子标价340万元
“在我老家，这种房子养猪都嫌小。”7月5日，在文昌胡同一家房屋中介看房的致胜(化名)，面对10平方米的袖珍宅子和令人瞠目结舌的340万元的房价，一脸困惑。
致胜的老家在河南新乡，10年前来北京闯荡，如今经营一家传媒公司。“儿子今年上，我觉得以自己的实力，在买个小点儿的房子应该不是问题，可是今天一看，彻底傻眼了。”致胜坦言，之所以想买，就是想让孩子进入好，没想到价格这么贵。
致胜告诉记者，中介带他看的那间房子，就在文昌胡同里，“这间面积只有10平方米的房子破旧、低矮，采光也不好，有些地方连墙皮都脱落了，简直惨不忍睹。这么又小又破的房子，一个人住都够呛，如果住一家人，人均居住面积恐怕还比不上我们老家一头猪住的面积大。”
如此质劣价高的房子，让致胜大呼意外。但他不知道，在北京，这样的十分紧俏。
采访中记者发现，由于离，文昌胡同一带的房源价格普遍都在15万元/平方米以上，这一房价无疑将挤入北京贵的房源行列。一位中介顾问告诉记者，来这边看房的人多，如果房源价格标低了，很快就会被客户抢走。
而致胜所说的这套仅有10平方米的房子，价格标到了340万元，其单价高达34万元/平方米，这一价格几乎超出了北京的一手楼盘的售价，钓鱼台七号院、霞公府、盘古大观等豪宅，与这间小房子比，简直“弱爆了”。
西单某单位一位职员曾告诉记者，他和同事都想将自己的孩子送进读书，但除非户口在这里，不然，就得买房，除此别无他法。
当家长们齐刷刷把目光投向，“天价胡同房”的出现就不奇怪了。
近年来，北京各重点的价格一路水涨船高。根据北京市部门的规定，文昌胡同属于的划域。在一房难求的局面之下，文昌胡同一带的房源近年来也是步步高涨。
采访中记者了解到，除了这套10平方米340万元的房子外，文昌胡同另一套14.6平方米的房子，卖到了460万元，单价同样超出了30万元/平方米。
部分区域：价格是其他房源的2～3倍
地产业内常常说，房地产是地段，第二还是地段。如果用地段属性来衡量的话，文昌胡同位于北京长安街沿线，又是北京西二环以内，毫无疑问属于城市核心区，地段明显，房价高还可以理解；但是在北京北四环以外，也有一批特殊的房源，价格超过5万元/平方米，部分房源一度接近10万元/平方米，实在是匪夷所思。
这就是被戏称为“宇宙”的北京北四环外五道口华清嘉园，这里的一套曾挂牌价高达10万元/平方米。
7月9日，一家中介置业公司的顾问告诉记者，华清嘉园带有重点—的，以小户型为主，面积多在37~60平方米，由于户型小，容易出手，单价较高，价格多在6万元~8万元/平方米，部分房源的价格甚至超过9万元/平方米。
据了解，北京西四环、南四环等区域的多数房源均价为3万多元/平方米，很显然，华清嘉园的的价格超过同类区域房源价格一到两倍。
此外，记者了解到，目前在北京重点资源集中的区域，已经形成了几个颇具规模的热点板块，如中关村地区，包括中关村、学院路以及万柳；东城区东四板块；西城区平安里板块；朝阳区朝阳门板块等。
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