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部门"喊话"没大用 房价松动遭遇利率攀升

深圳新闻网   2014-07-29 08:30

[摘要] 虽然房价有所下滑,但随着银行房贷利率的走高,购房者并未享受到实质的优惠。央行、银监会“喊话”力保首套房贷已有近两月,记者近日走访深圳各家银行发现,尽管相比前段时间放贷速度有所加快,但购房者期待的优惠房贷利率仍然没有踪影,差别化房贷政策出现“落地难”问题。

虽然房价有所下滑,但随着银行房贷利率的走高,购房者并未享受到实质的优惠。央行、银监会“喊话”力保首套房贷已有近两月,记者近日走访深圳各家银行发现,尽管相比前段时间放贷速度有所加快,但购房者期待的优惠房贷利率仍然没有踪影,差别化房贷政策出现“落地难”问题。

部门“喊话”没大用

央行5月召集商业银行开座谈会,强调要合理确定首套房贷利率水平,及时审批和发放;银监会副主席兆星也于6月表示,银监会将继续执行差别化住房贷款政策,大力支持个人首套住房需求。

然而,记者日前在深圳调查发现,层“喊话”换来的只是银行贷款发放节奏的加快,但利率方面仍处于“按兵不动”的淡漠期。

农行深圳南海支行工作人员表示,“近在房贷政策的执行方面,并没有什么大的变化”。深圳建行和工行方面也都表达了差别化住房贷款“一如既往”。

金融搜索平台“融360”发布的深圳银行首套房贷利率报告显示,截至7月9日,深圳银行首套房贷的紧缩状态持续,25家银行有17家银行利率上浮,其中华夏银行上浮30%,广发银行上浮20%;杭州银行、平安银行、东莞银行、花旗银行4家银行停贷。

目前,在深圳市场上,能维持基准利率的仅汇丰银行、渣打银行、交通银行和招商银行,但都设置了相应的限制条件。

房价松动遭遇利率攀升

深圳中原地产数据显示,深圳新盘访客量低位徘徊,6月每个项目日均访客量不到4人次。2013年1-3季度平均每38位访客成交1单,2013年4季度每60位访客成交1单,而2014年6月已降至每74位访客成交1单。

国家统计局公布的房价数据显示,6月份70个大中城市中,有55个城市新建商品住宅价格环比下跌,占比将近八成,较上月大幅增加。一线城市中,仅有北京房价环比上涨0.1%,上海、广州、深圳降幅分别为0.7%、0.6%、0.4%。

然而,虽然房价有所下滑,但随着银行房贷利率的走高,购房者并未享受到实质的优惠。

深圳市民程女士在深圳龙岗区买了一套总价约160万元的非毛坯房。交了首付款48万元后,剩下的112万元需银行贷款。几经对比,程女士终选择了建设银行,基准上浮5%。

程女士给记者算了笔账:“112万元按揭30年,利率上浮5%,每个月要还7360元的房贷;但如果是去年买,按基准利率,每个月只要还7116元就行了。眼睁睁地看着贷款利率从7折到8.5折,到基准,又到现在的上浮5%,真是后悔没早点下手。”

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