[摘要] 据房天下统计，上（7.26-7.27）深圳共计两项目开盘，分别为南山区博林天瑞和龙岗区仁恒峦山美地。上周开放营销或样板房的项目数量依旧较多，为8、9月份的入市高峰埋下了伏笔。
据房天下统计，上（7.26-7.27）深圳共计两项目开盘，分别为南山区博林天瑞和龙岗区仁恒峦山美地。上周开放营销或样板房的项目数量依旧较多，为8、9月份的入市高峰埋下了伏笔。
西丽豪宅卖出刚需价 均价3.7万/平引千人到场
7月26日，博林天瑞项目在华侨城洲际酒店举行开盘。主推2、3栋79-155㎡的3-4房共计393套房源，房天下记者在销售价目表上看到，开盘所推户型的价格均在3.7万/平方米左右，而之前在国土局该项目的备案价在34741-41782元/㎡之间。当天成功购房者可享97折优惠，vip登记享99折，一次性付款98折，银行按揭99折。
博林天瑞开盘现场
房天下在现场了解到，当天近千人到场选房，不少购房者称博林天瑞的开盘定价低于预期：“本来以为这个盘少要卖到4万。”开发商所公布的销售量为八成，总销售额超过13亿，基本延续了7月10、11日纯水岸十六期和招商双玺两豪宅的销售热度。
业内人士评价此次开盘，“博林天瑞项目前期筹备时间长，客户储备充裕，因而能够有效消化库存。”
据房天下统计，南山区今年下半年将推出9个纯新盘入市，主打盘。在这些入市项目中，曦湾天馥、水湾1979、红树别院、翡翠海岸二期、龙海家园等市场预期单价将超过5万，对比这些项目的预期价格，博林天瑞的开盘价也确实配的上称为刚需价格了。
博林天瑞开盘现场
龙岗有开发商计划延迟到明年卖现楼
7月26日，仁恒峦山美地加推1栋A/B/C/D座和2栋B座81-143㎡非毛坯4-5房共124套房源，均价1.96万/㎡。开发商统计，当天约有200批客户前来选房，销售量为9成。
7月26日，仁恒峦山美地加推1栋A/B/C/D座和2栋B座81-143㎡非毛坯4-5房共124套房源，均价1.96万/㎡。开发商统计，当天约有200批客户前来选房，销售量为9成。
仁恒峦山美地加推
总的来说，新房市场目前推盘量虽未出现明显增加，但是酝酿入市的项目已经不在少数。开盘的项目销售情况出现好转，开盘销售率均达到6成以上，较6月明显提高。
龙岗区在今年的楼市供应上仍是刚需置业的重要区域。受供应结构影响，在市场波动期，对价格格外敏感的刚需盘在上半年也率先迎来了价格的“微调”。
据统计，下半年龙岗区至少还有10个新盘将开盘或是老盘推新。其中，布吉(含沙湾)、坂田是东部区域下半年的供应热点。
在如此大的供应量和存量前提下，记者调查发现，龙岗区楼盘的开发商对市场的预期明显并不乐观。认为市场整体会往下走，以及希望通过促销能尽量多走些货是主流观点，甚至有比较主流的大房企已经计划延迟到明年卖现楼，价格也会重新调整。
其中一位在去年就开盘的项目负责人表示，第三季度成交量会有小幅回升，但价格仍会往下走，过了10月份，量价才会趋于平稳。
更悲观的操盘手甚至认为，下半年市场整体会量价齐跌，但何时能回暖，现在还不能确定，他们将每月不定期推出优惠促销。但也有某一线品牌房企的营销负责人提供了不一样的观点，该房企目前在深圳仅有一个项目在售。他认为艰难的上半年已经过去，下半年会有部分刚需结束观望慢慢释放，成交量有望回升，但购房者在选择产品时会作出更多的对比，因此也需要开发商对产品作更精细化定位和推广。“不吻合购房者预期的产品，下半年市场还是好不了。”该人士表示。
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