[摘要] 银根缩紧、去化缓慢、高库存、购房者看空……2014上半年深圳楼市经历了一场调整似是而非的“温吞期”。而数据上,一方面是成交量跌近4成几近“腰斩”;另一方面,是房价依然“屹立不倒”,深圳上半年房价同比仍涨。开发商促销手段百出,但实际性还没有。
银根缩紧、去化缓慢、高库存、购房者看空……2014上半年深圳楼市经历了一场调整似是而非的“温吞期”。而数据上,一方面是成交量跌近4成几近“腰斩”;另一方面,是房价依然“屹立不倒”,深圳上半年房价同比仍涨。开发商促销手段百出,但实际性还没有。
而从1月到7月,房贷政策也是由宽到严,再到现在的94折优惠,房贷能否回归基准?下一步深圳楼市该如何走?房地产十大预测看楼市走势。
政策“揭竿而起”深圳仍然无动于衷
今年以来,无论是新房还是二手房,多地楼市经历从“一房难求”到“甩卖”的骤变。尤其是近期,楼市呈现出了观望心态渐浓,“看空”情绪弥漫的普遍特征。在整体信贷收紧,部分地区供应过剩的背景下,楼市是否拉开了“跳水”序幕?
目前来看,深圳的限购毫无松绑迹象,但对楼市的限价却在逐步取消。而武汉、杭州、成都、长春等地虽未下发正式取消限购的通知,但实际操作中已相继放松限购政策。
各地限购“揭竿而起”,继济南、南昌等地放松楼市限购以来,越来越多的城市采取“只做不说”的方式调整限购政策。截止7月22日,已经有29个城市放松或取消楼市限购政策,这个榜单还在快速扩容。
楼市调控政策做出调整的城市名单(截至2014年7月22日)
苏州、无锡、合肥、铜陵、宣城、天津滨海、宁波、温州、常州、扬州、秦州、南京、郑州、南宁、广州、北京、沈阳、海口、西宁、呼和浩特、济南、厦门、南昌、武汉、杭州、长春、成都
深圳房贷“步步惊心”终回归
上半年深圳房贷也经历了一个兜兜转转的轮回。从1、2月份房贷开始收紧,到3月房贷利率上浮20%,再到4、5月中小银行暂停房贷,而现在房贷优惠94折。未来深圳房贷是否能完全回归基准,还要看下一步银行的政策。
据房天下了解,7月首套房房贷方面,中国银行、交通银行、渣打银行维持基准利率,其中中国银行贷款100万以下利率上浮2%,渣打银行新客户贷款利率上浮5%,交通银行不提供公积金贷款业务,不过可一年后商业贷款转公积金贷款;建设银行、工商银行、招商银行房贷利率上浮5%,其中招商银行公积金贷款优惠9.8折;农业银行、深圳农村商业银行、光大银行、中信银行、上海浦东发展银行、兴业银行等利率上浮10%,其中农业银行贷款100万以下以及公积金贷款利率上浮5%。
目前,汇丰银行房贷利率较多优惠,凡是现房,则贷款160万以上,利率94折,贷款160万以下,利率96折;除此之外,平安银行等暂停房贷业务。
在二套房房贷方面,房贷继续收紧。银行房贷利率均上浮10%或10%以上,深圳农村商业银行房贷利率上浮,上浮20%左右。
在房贷放款速度方面,交通银行两个星期即可放款,中国银行需要1至2个月,多个银行放款速度均回归到正常。
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成交跌4成 深圳房价“负隅顽抗”
2014年上半年深圳楼市持续低迷,房价“负隅顽抗”。一方面虽然上半年成交量近4成,但另一方面价格依然坚挺。据房天下数据监控统计,2014年上半年深圳全市商品住宅每日累计成交均价23498元/平方米,同比上涨9.63%。
在成交均价方面,据房天下数据监控统计,2014年以来,受房贷收紧、限购等政策的影响,房地产市场成交有所下调,但价格依然坚挺。在2014年1月至6月成交均价中,仅6月份的成交均价低于2013年6月。
深圳楼市去哪儿 房地产十大预测
2014年深圳楼市怎么走?关于楼市下半场,房天下小编总结了房地产十大预测。
预测一:一线城市房价仍然微涨。
预测二:深圳步入旧改时代。
预测三:深圳短期内不会放松限购。
预测四:分类调控,将会宽严相济。
预测五:标杆房企重回一线城市。
预测六:预计楼市调整周期长达两三年。
预测七:深圳购房者看跌未来半年房价,市场走量将成常态。
预测八:房产税仍“雷声大雨点小”。
预测九:住房信息联网“磨磨蹭蹭”。
预测十:官员抛房更加突出。
现在是未来二十年的购房时机
高策机构董事长陶红兵更是直言深圳等一线城市拥有众多资源,在外地人口源源不断涌入的前提下,如果你有购买能力、购买资格与购买条件,却不买房,我觉得很愚蠢。
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