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至少30个二三线城市库存太高 恐将取消限购

财经日报   2014-07-23 09:17

[摘要] 自2010年开始实施限购政策以来,全国共有46个城市实施了楼市限购政策,涵盖了四大直辖市、五大计划单列市、大部分省会城市以及苏州、无锡、佛山、金华等沿海地区发达的二三线城市。

自2010年开始实施限购政策以来,共有46个城市实施了楼市限购政策,涵盖了四大直辖市、五大计划单列市、大部分省会城市以及苏州、无锡、佛山、金华等沿海地区发达的二三线城市。

今年以来,在楼市不断下行的情况下,一些城市开始采取各种措施对限购进行松绑。

地方纷纷放开限购

6月27日上午9时左右,呼和浩特房地产开发监督管理处发布市政府厅的《通知》,要求取消商品房销售方案备案制度,居民购买商品住房(含二手住房)在办理签约、网签、纳税、贷款以及权属登记时,不再要求提供住房套数查询证明。产权登记部门在办理相关业务时,不再对购房人的房屋套数进行查询。至此,呼和浩特放开限购,成正式发文确定取消限购的城市。

紧随呼市之后的是济南。7月10日起,济南新房与二手房限购政策全面放开,不管本地人还是外地人在济南买房都没有套数的限制。这也意味着,在济南实施了三年多的限购政策将正式退出房地产市场。

二线城市中房价为坚挺的厦门悄然放开限购政策:厦门岛外限购全部解除,购买不限套数,且外地户口可以不用再交社保证明;岛内,外地户口限套住宅,但也无须再交社保证明。尽管厦门市国土房管局相关负责人对《财经日报》表示,该局并没有出台相关文件,但当地业界人士均表示上述松动确实存在。

二线城市中经济发展较为不错的武汉和苏州近日也松动了限购。武汉6个远城区、东湖高新(行情,问诊)区,以及东湖风景区、化工新区、武汉开发区等四个新城区,外地人购房,要提供的社保及纳税证明由原来的2年变为1年以内任意一个月即可,140平方米以上户型,全市范围,含新房、二手房。

苏州的尺度更大,90平方米以上的住宅类商品房全部放开限购,不加任何限制,90平方米以下的住宅类商品房沿用原来的限购政策不动。

去年以来楼市下滑严重的温州目前也悄然取消限购。尽管当地官方表示未明确发文,但当地业界均称,温州现在已不再严格要求购房前的套数审查。

在这种情况下,限购松绑已经由点到状,限购已呈土崩瓦解之势。据《财经日报》不完全统计,目前至少有超过13个城市取消或者实质性松绑限购。

限购大分化

那么未来这些限购城市都会松绑吗?中原地产市场分析师张大伟告诉本报,未来在执行限购的46个城市中,限购政策会明显分化成三大板块。

首先是北上广深一线城市,因为需要控制人口,而且经济对房地产的依赖度不高,预计限购政策将长期执行。

其次是经济一般的二线城市以及三线城市,预计至少有30个城市可能会步呼和浩特、济南的后尘,采取正式发文的形式,全面取消限购,以达到影响市场预期的作用。这些城市的房价本身不算高,库存又很大,取消限购对当地楼市冲击不大。

第三部分群体则是二线城市中,经济相对比较好、库存比较少、房价比较高的城市,比如厦门、南京、苏州、郑州等5~10个二线城市,有可能继续执行限购,但在执行层面可能会部分放松。

也就是说,并不是的二线城市都可以全面取消限购。张大伟认为,今年初提出的分类调控、双向调控并不能简单地用一二线来划分。类似厦门、南京等几个二线城市,人口净流入仍比较大,房价上涨压力也不小,只不过在成交量萎缩的情况下,当地政府就想通过口头传达等形式对限购政策进行部分松绑,这样就可以达到想要的效果,但直接发文取消限购的风险太大,可能性也很小。

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