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人气虽旺销售惨淡 走量是深圳开发商出路?

房天下-开盘谍报   2014-07-22 00:00

[摘要] 据房天下统计,上 圳共5项目入市,其中中铁•诺德道、麓园、颐安·都会和建安·山海共计4项目开盘或加推,栖棠映山开放样板间。

深圳持续收紧的房贷在上周出现松动,交行和建行首套房房贷利率恢复基准,另有个别外资银行房贷利率可以做到9.6折优惠,困扰楼市一年之久的房贷额度紧张局面有所改观。另外,宏观经济表现好于市场预期,分类调整逐渐落实,如此种种让开发商信心走强,推售脚步加快。

据房天下统计,上(7.19-20)深圳共5项目入市,其中中铁•诺德道、麓园、颐安·都会和建安·山海共计4项目开盘或加推,栖棠映山开放样板间。

7月19日,龙岗3项目开盘或加推,其中中铁•诺德道项目一期在福田香格里拉大酒店开盘,主推66-120㎡户型共计363套,其中100㎡以下户型为非毛坯交房。据开发商统计,当天千余人到场选房,成交220套;另颐安·都会7月19日加推2栋88平三房房源共计31套,成交均价20000元/平,当天全部;麓园加推5号楼81-89㎡三房共计50多套房源,当天销售七成。

诺德道开盘现场

位于福田区的建安·山海和栖棠映山也在7月19日有所动作,建安·山海开盘推出写字楼产品,面积在200-1600多平之间,共30层,价格在60000-70000元/平之间;栖棠映山开放两个样板间,分别是187平的四房和227平的五房,项目主推153-318平的大户产品,共280套房源。

诺德道开盘现场

综合以上几盘销售情况来看,虽然上周推盘数量有所增加,但除却中铁•诺德道为新盘外,其他项目均为小批量加推,从价格方面也未体现太大的,以至于出现人气虽旺成交逊色的情况。

有业内人士称,对开发商来说,接下来营销策略的调整尤为重要。进入7月份以来,以万科为代表的大型企业,在深圳的项目已开始出现下滑。上周,全市有3个项目开盘或加推,其中位于华侨城的某豪宅售价低于市价约两成,开盘当日。由此佐证,开发商若想实现较高的销售率,提振市场信心,在全新项目开盘时,定价是关键。

据世联行统计,下半年,深圳将有100余个楼盘入市,其中纯新盘有70个,加推的有33个,这意味着下半年一手房供应量将增加。由于现行市场低迷,预计部分开发商为了短时间内回笼资金,势必以价换量。

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