房天下 >资讯中心 > 市场 > 正文

一线住宅成交量跌幅超 二三线各地千方百计去库存

证券日报   2014-07-21 09:56

[摘要] 2014年上半年,受去年年末市场调控政策收紧及今年以来信贷持续收紧影响,购房者预期转变观望情绪升温,各类城市月均成交量均明显低于去年同期。

2014年上半年,受去年年末市场调控政策收紧及今年以来信贷持续收紧影响,购房者预期转变观望情绪升温,各类城市月均成交量均明显低于去年同期。

根据中指院的报告显示,上半年一线城市住宅月均成交量为51万平方米,同比下降达30.3%,降幅远超二、三线城市;二线城市月均成交量为56万平方米,同比下降16.7%;三线城市月均成交22万平方米,同比下降19.7%。整体来看,今年上半年50个代表城市住宅成交量大幅下降18.9%,但总体成交规模仍高于2010年至2012年。

多地库存创新高

在成交规模大幅下滑的情况下,各地的新增供应却达到了近五年同期的水平,并导致不少城市的库存刷新了历史新高,各地均面临严重的去库存压力。

2014年上半年,20个代表城市住宅供应量较去年同期明显增长,累计新批上市面积达7923万平方米,月均供应量为1320万平方米,处于近五年同期水平,同比增长7.3%。

据了解,上半年供应量明显上升主要是因为前两年住宅用地的大规模成交,尤其是武汉(2012年住宅用地成交规划建筑面积达4262万平方米,同比涨幅超过77%)、北京(2013年成交1344万平方米,同比涨幅高达120%)等重点城市土地的大量供应,再加上2014年上半年各房企融资压力增大,整体推盘力度较以往有所加大等因素。

而这也使得上半年20个代表城市商品住宅的总体销供比仅为0.83,为2010年以来同期水平,明显低于去年上半年的1.1,市场的态势也由供不应求转为供过于求。

此外,20个代表城市库存量也创出新高,出清周期持续延长。2014年6月份,20个代表城市的可售面积达16834万平方米,为2010年来水平,较去年同期大幅增长29.6%。出清周期方面,6月份20个代表城市的平均出清周期为18个月,较上月延长1.8个月,较去年同期延长8.6个月。其中北京延长2.7个月至17.6个月,为近年来出清周期的水平。

对于各地库存高企的状况,住建部部长陈政高在其上任后的场住房城乡建设工作座谈会上,对房地产政策完善提出了三点落实意见,其中个意见便是“千方百计消化库存”,可见这一情况已经到了严重的地步。各地方政府近期频频松绑限购,实际上也是为了解决这一问题。

 延伸阅读:

均价近2.6万/平 深圳二手房上半年成交3万套

一线城市也不顶用 深圳成交大跌下半年还要

深圳二手房成交 地产中介关铺潮再现

前海二手房价格破4万 成交低迷业主愿1成

上周深圳新房成交量跌超2成 龙岗跌幅超4成

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

本文导航

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注深圳特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台
相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com