[摘要] 房天下数据监控显示，7月份共有6个项目获得预售许可证，为深圳楼市提供了2391余套房源，刚需与豪宅项目并存。有业内表示虽然项目产品类型不同，但在政府限价和市场淡市的双重作用下，预计全新项目开盘时定价或将低于市场预期，甚至比同区域同品质的二手房价格还要低。
房天下数据监控显示，7月份共有6个项目获得预售许可证，为深圳楼市提供了2391余套房源，刚需与豪宅项目并存。有业内表示虽然项目产品类型不同，但在政府限价和市场淡市的双重作用下，预计全新项目开盘时定价或将低于市场预期，甚至比同区域同品质的二手房价格还要低。
在市场低迷的情况下，低价走量成为消化库存的主要途径。7月17日，有消息称深圳万科公园里项目直降4000元，房价回到三年前，万科的消息不胫而走。万科公园里的相关负责人表示，万科公园里一期52套刚需小户集中“包装”入市，均价18000-20000元/平，低于市场价约4000元/平，无额外折扣，以新房税费进行现楼交易。对比于万科公园里一期开盘的价格看，均价16000元/平，现在即将入市的52套房源均价为18000-20000元/平，并没有实际性，只是在重新包装之后，打着低于市场价4000元的旗号，大玩假摔。
万科公园里一期房源重新“包装”，并设有样板间供购房者参观，收取一定的费用作为“金”，且将进行“二次开盘”。有表示房源经‘包装’后再入市的情况，与一般公司的做法有所不同，在深圳市场并不多见。万科此批房源通过‘再包装’并集中上市的形式批量发售很可能是因为不好卖，才出此下策，若市场好，52套直接抛售都能一抢而空。”
据万科发布的今年6月份销售简报，6月实现销售面积174万平方米，销售金额193.9亿元。至此，今年1-6月份，万科累积实现销售面积821 .2万平方米，销售金额1009.1亿元，分别比2013年同期增长14.6%和20 .6%。今年春节以来，楼市转冷，楼市成交出现下滑，房价也在5月出现环比下降，但从万科公布的半年数据来看，全年销售额过2000亿元，继续稳坐销量老大位置没有悬念，这与这几年万科一直提倡的风险意识密不可分。此外，在市场大环境不好的情况下，万科杭州项目率先下降，吸引了众多置业者的目光，然而在深圳项目从未出现实际性。
尽管万科上半年业绩喜人，但对于后市判断仍旧趋于悲观，从其拿地可以略知一二。今年前5个月万科新增项目21个，而2013年万科新增项目有104个。值得关注的是，万科年初提出的“小股操盘”也开始大面积实施，今年前5个月，万科新增项目21个，但土地出让金总共只有92.0142亿元，其中大部分项目万科权益占比都在50%以下，有些占比甚至只有10%。
有业内预计，对开发商来说，下半年营销策略的调整尤为重要。根据监测，进入7月份以来，以万科为代表的大型企业，在深圳的项目已开始出现下滑。由于现行市场低迷，预计部分开发商为了短时间内回笼资金，要想“跑得快”，势必以价换量。
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