[摘要] 预计未来“量跌价涨”的局面难以持续,价格出现实质性下跌是必然的事情,由于待释放的需求仍旧存在,也一定会有助于成交量走出泥潭。
预计未来“量跌价涨”的局面难以持续,价格出现实质性下跌是必然的事情,由于待释放的需求仍旧存在,也一定会有助于成交量走出泥潭。
一直被誉为楼市“马其诺防线”的一线城市,今年上半年的表现糟糕,在成交量上领跌:北京今年上半年新房的成交量同比下滑了48%,二手房更是创下了有网签记录以来的半年成交水平,而上海、广州和深圳新房成交规模下跌幅度普遍在40%左右。
相比较而言,二、三线城市的楼市反而表现得平稳很多。根据中指研究院的数据,二线和三线代表城市今年上半年月均成交面积同比分别仅下滑15.5%和18.9%,而1-5月份的商品房销售面积同比仅下跌7.8%。
2010年实施限购政策以后,开发商纷纷转战二、三线城市,但由于城市化质量、居民收入水平、人口吸附能力和产业集聚、产业升级方面的先天不足,二、三线城市无法消化房地产市场的供应。从2012年开始,有关二、三线城市供应过剩、泡沫破裂、楼市崩盘等报道充斥于媒体,温州、鄂尔多斯、秦皇岛等很多二、三线城市的楼市爆出“空城”、“鬼城”等泡沫破灭的消息,更是给人以强烈的心理冲击。与此同时,一线城市由于土地资源紧张、住房自有率低、购房需求旺盛,房价一直处于上升的态势,因此,2012年以来主流开发商纷纷高调回归一线城市。
业内和专业人士认为,由于一线城市楼市对于人口吸附的能力很强、潜在的需求源源不断,而土地资源却比较紧张,供不应求的事实摆在那里,楼市即便在2014年出现调整,也至少能够保证5%-10%的量价增幅。但是,一线城市楼市在今年上半年的表现却让跌眼镜,成交量领跌,交出的成绩单与预期差别太大,不仅没有稳定住市场,反而却成为楼市每况愈下的推手。
延伸阅读:
房产资讯 无“微”不至
微信搜索公众号深圳房天下,或扫描二维码,添加房天下微信。及时资讯一网打尽;找房雷达了解动态;秒杀看房团,优惠活动一个都不能少。让你买房看房更轻松!
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。