[摘要] 深圳上半年土地交易市场收官:共通过土地招拍挂市场成交30宗用地,流拍11宗,无居住用地出让。根据深圳中原地产的统计数据,上半年深圳成交土地的平均楼面地价为11869元/平方米,创历史新高,比去年上涨72.6%。
深圳上半年土地交易市场收官:共通过土地招拍挂市场成交30宗用地,流拍11宗,无居住用地出让。根据深圳中原地产的统计数据,上半年深圳成交土地的平均楼面地价为11869元/平方米,创历史新高,比去年上涨72.6%。
今年上半年出让的多宗地块都处于前海及宝安区等区位,定价较高,从而推动了地价大幅上扬。深圳中原地产统计显示,上半年,招拍挂总成交面积为148万平方米,相当于去年全年的93%;上半年深圳土地出让金共418亿元,与去年同期相比增加约9倍,占去年全年出让总额的近9成。从成交的土地类型来看,上半年商业用地取代工业用地成为成交的主力,总出让面积为122万平方米,占比8成以上。
今年前海出让地块多以底价成交,导致今年全市平均溢价率仅为32%,低于去年46%的平均水平。前海企业的加速进入,使得土地出让持续活跃,今年上半年出让的30宗地块中,共有5宗来自前海规划区,总建筑面积为105.9万平方米。
此外,受区域利好辐射的宝安区共成交4宗土地,总建筑面积约36万平方米。宝安区供应的土地位于前海规划区周边,且基本无其他出让条件的限制,因此吸引众多企业竞相追逐,导致出让地块多以高溢价率成交,并频频创下深圳土地成交的单价。上半年出让的土地中,除去两宗社会福利用地之外,楼面地价和溢价率的地块均出自宝安区。如5月15日,深圳金利通以48.3亿元获得宝安区地块,楼面地价高达28774元/平方米,为上半年的单价。
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