[摘要] 据中原地产昨日统计数据，上半年深圳成交土地的平均楼面地价为11869元/平方米，创历史新高，比去年上涨72.6%。在住宅市场竞争激烈、利润率面临下滑的大背景下，开发商纷纷加码商业项目开发。
据中原地产昨日统计数据，上半年深圳成交土地的平均楼面地价为11869元/平方米，创历史新高，比去年上涨72.6%。在住宅市场竞争激烈、利润率面临下滑的大背景下，开发商纷纷加码商业项目开发。今年出让的多宗地块都处于前海及宝安区等区位，定价较高，推动了地价大幅上扬。
上半年土地出让金同比增9倍
今年上半年，深圳土地招拍挂市场共成交30宗用地，流拍11宗，总成交面积为148万平方米，相当于去年全年的93%。由于大鹏出让一宗约87万平方米的商服用地，包含大量的绿地和道路用地，综合容积率不足0.6，导致出让总建筑面积仅为去年全年的52%。
上半年深圳土地出让金共418亿元，与去年同期相比增加约9倍，占去年全年出让总额的近9成。从成交的土地类型来看，今年居住用地零成交，商业用地取代工业用地成为成交的主力，总出让面积为122万平方米，占比8成以上。
前海土地出让持续活跃
由于今年前海出让地块均存在产业发展任务、准入企业限制等诸多限制，出让地块多以底价成交，导致今年全市平均溢价率仅为32%，低于去年46%的平均水平。
根据统计资料显示，2012年，前海共302家企业获得批准入区，共142家企业完成注册登记；2013年入驻企业数量为3553家；截至2014年5月底，入驻企业数量猛增至7683家，每天增长约30家。
企业的加速进入，使得土地出让持续活跃，今年上半年出让的30宗地块中，共有5宗来自前海规划区，总建筑面积为105.9万平方米。此外，受区域利好辐射的宝安区共成交4宗土地，总建筑面积约36万平方米。
宝安频出单价
宝安区供应的土地位于前海规划区周边，且基本无其他出让条件的限制，因此吸引众多企业竞相追逐，导致出让地块多以高溢价率成交，且频频创下深圳土地成交的单价。上半年出让的土地中，除去两宗社会福利用地之外，楼面地价和溢价率的地块均出自宝安区。如5月15日，深圳金利通以48.3亿元获得宝安区地块，楼面地价高达28774元/平方米，为上半年的单价。
2014年上半年，吸引市场眼球的除了前海及宝安区高溢价、高单价的商办用地之外，还有龙华新区及宝安区出让的两宗社会福利用地，分别被融通信和前海人寿以600%、484%的高溢价拿下，楼面地价高达15000元/平方米左右。这是首例出让的养老用地。在行业竞争日益激烈的大环境下，开发商也在积极寻找新的业务增长点，养老及旅游地产逐渐引起房企的注意，多家企业纷纷试水。
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