[摘要] 据房天下数据监控统计，2014年上半年深圳共有44个项目获得预售许可证，共计20709套房源，预售总面积达1958854.4平方米，其中住宅共有16040套。
据房天下数据监控统计，2014年上半年深圳共有44个项目获得预售许可证，共计20709套房源，预售总面积达1958854.4平方米，其中住宅共有16040套。根据数据获悉，自3月份以来，深圳楼盘预售审批速度及项目数量均有明显上涨，是6月份，有13个项目。
从区域看，深圳六大区均有项目，罗湖、盐田均有2个，福田4个，南山3个，相比较宝安和龙岗更为活跃，宝安有10个，龙岗有23个。从上半年开盘项目来看，开发商扎堆龙岗等地，采取低价出货的方式抢占市场份额。
从物业类型看，住宅占上半年预售房源的77%，商务占9%，商业占6%，占8%。深圳作为外来人口流入数排前三的一线城市，住宅需求一直庞大，尤其是刚需盘，这也正是开发商低价走量的意图所在。商务大多属于综合体项目，地处罗湖、福田、南山，也深圳白领群中颇受欢迎。此外，商业房源数量也是不容忽略。虽然房产小投入、大产出的已经随着楼市拐点论、房地产崩盘论而不再那么吸引人，然而城市商业经济仍在快速发展，商铺作为房产的一个亮点，以高，高空间，位居股票、基金、住宅前列，又成为有产者的热门选择。
据房天下数据监控统计，2014年上半年深圳新房成交超4成，全市商品住宅每日累计成交141.7万平方米/15035套（注：5月13日国土局未公布成交数据，故当日成交不计算在上半年成交内），同比2013年上半年分别下降40.28%、42.09%。2014年上半年深圳全市新房成交均价23498元/平方米，同比上涨9.63%。成交总金额方面，上半年成交322.88亿元，同比下降34.53%。从个盘成交来看，2014上半年全市成交面积排行榜top10分别是佳兆业城市广场、恒大国香山和皇后道。与2013年相比，2014年上半年深圳楼市“惨淡”收官。
受潮的舆论影响，买涨不买跌的心理作祟，市场观望情绪浓厚，深圳“红五月”流产了，六月也悄声无息过了。业内预计开发商将在下半年大力推盘，以价换量，再创楼市“金九银十”。
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房天下数据监控统计，2014年下半年50个大中小城市预计开盘量2720次，同比2013年下半年开盘总量5215次下跌46.34%，开盘数量减少2474次。2014年起楼市自发进入深度调整期，不同于往年的调控作用，此次市场遇冷情况明显，据1月调研数据统计，50大中城市预计2014年上半年开盘量达5406次，整体预期与2013年下半年持平，而在6月底的数据结果表明，实际开盘总量仅为3918次，超过27.5%的开发商爽约，取消了开盘计划，如此市场态势不得不使开发商对下半年的市场采取谨慎的观望态度。
一线四城计划开盘量比去年同期全部下跌，深圳较今年上半年小幅上涨
北、上、广、深4个一线城市，2014年计划开盘量相比去年同期全部下跌。其中北京计划开盘48次，同比去年同期153次，下跌68.63%，开盘项目数减少105次，降幅明显。今年上半年北京房地产市场陷入冰点，一方面是受风潮影响，另一方面由于自住型商品房的大规模入市，开发商观望情绪明显，开盘预期明显降低。上海预计开盘121次，同比去年同期开盘量270次，降幅达到55.19%，同样相比于今年上半年开盘量219，减少了89次。
深圳、广州市场预期高于北上，广州下半年预计开盘100次，相比去年同期136次，降幅26.47%；深圳预计开盘81次，相比于去年同期87次，稍有下降，但相比今年上半年开盘70次，上涨15.71%，然深圳的市场情况同样不容乐观，部分新盘早在上半年已进入开盘节点，然开发商迫于市场态势，被迫将开盘日期拖至下半年。
二三线城市两极分化明显，呼和浩特受政策影响开盘预计涨幅
此次进行数据调研的50个大中小城市中，开盘预期好于上半年开盘量的城市为14个，占比28%。呼和浩特今年下半年预计开盘量50次，相比去年同期41次，涨幅为21.95%，而相比于今年上半年18次，涨幅达到了177%，领涨。呼和浩特迫于上半年的市场压力，一直企图通过放松限购令刺激市场，经过2次反复，终于在6月26日晚正式发文声明取消了二套住房的限购措施，这一利好政策确实拉高了开发商的开盘预期。
二线城市海南预计开盘120次，相比去年同期115次，小幅上涨4.35%，而相比于今年上半年的51次开盘，涨幅为135%，这缘于每年十月起，进入旅游地产常规旺季期，开发商仍持乐观态度。沈阳预计开盘数145次，与去年同期124次开盘上涨16.94%，然而沈阳上半年楼市受库存高压，去化缓慢，原预计开盘151次，仅开盘84次，近一半楼盘推迟开盘至下半年，至于能否成功实现楼市逆转，还有待市场考察。
超过7成调研城市，下半年预计开盘量低于上半年实际开盘量，相比去年同期也降幅明显。石家庄、昆山等城市预期下半年开盘量不足20次，同比上半年跌幅均在80%左右，领跌；如衡水、济宁、北海等四线城市，开盘量仅为个位数，市场预期明显不足；长春、重庆等重点城市，预计开盘量较去年同期分别下跌65%和61.9%，市场情势严峻，开发商目前仍以观望的态度，伺机夺取下半年楼市博弈的主动权。
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