[摘要] 近日，记者接到楼盘的促销电话又有增加，但问及是否有大幅度优惠，销售人员都比较隐晦，希望到现场详谈。记者走访获悉，深圳未出现开发商大面积的趋势，多是开盘优惠活动，数量也有限定。市场人士认为，深圳房价不会出现总体断崖式下跌，但也难走出市场观望情绪。
近日，记者接到楼盘的促销电话又有增加，但问及是否有大幅度优惠，销售人员都比较隐晦，希望到现场详谈。记者走访获悉，深圳未出现开发商大面积的趋势，多是开盘优惠活动，数量也有限定。市场人士认为，深圳房价不会出现总体断崖式下跌，但也难走出市场观望情绪。
6月22个项目开盘加推
6月上旬，开发商面临多重压力：库存积压、资金压力、年中业绩考核，重压之下开盘项目增加。据统计，6月份，深圳共计22个住宅项目预计开盘或加推，与去年同期相比增加4个。
而从市场来看，6月份，一二线城市楼市成交量大多出现了萎缩，一些大型房企开始加入阵营。分析认为，深圳受区域差异较大影响，不排除在供应量大、竞争激烈的，个别楼盘会采取措施，但总体不会出现断崖式下跌。
中原地产华南总裁李耀智认为，品牌开发商已开始在掀起跑量风潮，势必会吸引更多房企加入行列，已成为当前市场走货的主流。
买方市场已确立
据中原地产等多家数据统计显示，目前深圳购房者观望心态进一步加重，二手住宅市场成交的难度日益加大，部分业主已经承受不住压力，愿意调整报价，看房客大幅减少，买方市场已确立。
根据深圳中原地产的监测，在业主的报价房源中，上周有87.2%的房源报价下跌，下调范围进一步扩大，全市各区域的房源报价全线下调，平均下调幅度进一步加大。尤其值得关注的是，代表市场价格预期的两个先导指数——中原经理指数和中原报价指数继续下探，降至2012年以来的新低，接近历史低值。
深圳中原地产专业人士分析，这说明，在房源成交速度进一步减缓、信贷依然不见好转的情况下，不少前期预期坚挺的业主心理防线开始松动，扩大议价空间，希望在潮来临前，通过适当尽快出货。
7月或仅11个新盘开盘
据深圳房天下数据监控统计，截至6月25日，2014年7月深圳共计14个住宅项目预计开盘或加推，与去年同期相比减少4个，与上月推盘数量减少8个。而去年同期，开盘数为20个，2012年为18个，今年也是近几年7月开盘少的月份。
而在预计开盘的14个住宅项目中，纯新盘共计11个。2个写字楼楼盘预计开盘，分别是福田的建安·山海和京基滨河时代大厦。
从区域看，宝安区4个、福田3个、南山3个、龙岗3个，盐田区1个，罗湖区没有项目，从户型来看，7月份预开盘的项目有所变化大户型居多，宝安、福田及南山多是100平方米以上的户型，龙岗仍以刚需产品为主打。
值得注意的是，上半年推盘较少的大户型扎堆入市成为7月楼市的一大亮点。业内人士分析认为，中小套型房源作为刚需楼盘一直处于供应稀缺状态，可能性不大。而大户型改善产品存在市场去化等压力，有可能率先走量。
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