[摘要] 记者17日从深圳市规划和国土资源委员会获悉，《深圳市城市更新（“三旧”改造）专项规划（2010-2015）》（以下简称《规划》）中显示，深圳全市城市更新改造规模180.6平方公里，规划期内更新规模约为69平方公里
记者17日从深圳市规划和国土资源委员会获悉，《深圳市城市更新（“三旧”改造）专项规划（2010-2015）》（以下简称《规划》）中显示，深圳全市城市更新改造规模180.6平方公里，规划期内更新规模约为69平方公里，其中，拆除重建规模为23平方公里，包括城中村12.7平方公里、旧工业区9.2平方公里和旧城区1.1平方公里，拆除重建后应提供居住用地6.9平方公里、工业用地4.6平方公里、商业服务业用地5.7平方公里，以及市政公用设施、道路广场、绿地等其他用地5.8平方公里。
年均拆除重建约4-5平方公里
从2010年至2015年，深圳年均拆除重建规模约为4至5平方公里，并计划到2015年共计提供保障性住房150至180万平方米。
“深圳通过城市更新加快完善原特区外的公共配套设施、市政基础设施、道路交通设施建设，加快城市空间和功能的战略性优化，努力使深圳城市形态、城市环境、城市管理等接近国际一流城市水准。”深圳市规划和国土资源委员会有关负责人表示。
《规划》显示，深圳城市更新包括综合整治、功能改变、拆除重建三种方式。其中，拆除重建主要指通过建筑物、构筑物及其他附着物的拆除清理、重新建设的方式进行改造。
破旧老化城中村将拆除重建
针对深圳众多建于上世纪八、九十年代的城中村，深圳采取综合整治为主、拆除重建为辅的更新方式。
对于建筑破旧老化、存在安全隐患、居住环境较差的老旧城中村，《规划》明确，以拆除重建为主，较为彻底地改变城中村的物质空间形态。并在城中村中推行现代居住区物业管理模式，丰富社区文化活动，保护并整饰城中村的文物资源，强调历史文脉的传承与延续，注重邻里关系的维系。
工业区重建与功能改变并举
至于备受关注的老旧工业区，《规划》则明确，采取拆除重建和功能改变并重的更新方式。对于建设年代较早、物质形态老化、容积率偏低、现有建筑不能满足产业发展需求的旧工业区以拆除重建为主。对于建筑结构和质量基本可以满足当前发展要求，但建筑外观与环境较差、配套设施缺乏的旧工业区以综合整治、功能改变为主，通过厂房翻新、完善配套设施、美化环境，改善工业区环境。
《规划》强调，对分布零散、管理水平较低的原村镇工业区，鼓励通过园区整合的方式引进专业化的开发公司或物业管理公司，提高工业区管理水平、提升产业层次，实现集约化、规模化发展。
住宅小区综合整治或拆除重建
记者了解到，相对于城中村和旧工业区，深圳的旧改难题其实是老旧住宅小区。
《规划》明确，旧城区采取综合整治为主、拆除重建为辅的更新方式。而且，其主导单位不是开发商，而是由政府主导，实施建筑外观整饰、环境美化、完善社区配套以改善生活居住环境。引入现代居住区物业管理制度，规范居住区的日常管理，促进和谐、健康、绿色的社区文化建设。
“对部分存在严重安全隐患的危房小区可进行拆除重建。”上述负责人解释，旧工混合区通过改善沿街立面景观、优化功能布局、提升管理水平，重新焕发旧城区内传统街区活力。此外，富有特色的历史文化街区应以综合整治为主要手段进行保育、活化和复兴。
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