[摘要] 近日，国家统计局发布全国今年前四个月房地产开发和销售情况数据，全国房地产开发额增速继续放缓，房地产开发企业土地购置面积、商品房销售面积、房屋新开工面积、竣工面积以及房屋销售均价均呈同比下降，房地产市场疲软依旧。
近日，国家统计局发布今年前四个月房地产开发和销售情况数据，房地产开发额增速继续放缓，房地产开发企业土地购置面积、商品房销售面积、房屋新开工面积、竣工面积以及房屋销售均价均呈同比下降，房地产市场疲软依旧。与此同时，政策层面，人民银行日前召开住房金融 服务专题座谈会提出，要优先满足居民家庭购买自住普通商品住房的贷款需求，并合理确定首套房贷款利率水平；而各地方政府开始越来越多加入放松调控或者救市的阵营。
市场的持续降温、政策信号的微妙调整，未来房地产市场将呈现怎样的格局？楼市将何去何从？
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌
楼市正经历阶段性下行和观望
房地产市场有自己的调整周期，从2012年下半年开始，随着需求大量释放，出现楼市增幅小高潮，房价的上涨对整个房地产市场需求透支，现在来看，这种释放的 热情和需求已经大大下降了。而去年年底房企大量拿地，今年下半年又是一个推盘高峰期，因此楼市下行还会持续一段时间。对于现在出现的楼市崩盘说法，这是不 可能的，目前只是阶段性的下行和观望，新型城镇化会带来强大的市场需求，而且目前市场上的刚性需求还是很强烈的。对于越来越多地方政府相继松绑限购的政 策，对市场会起到一定的作用，但关键政策在于信贷的放松，因为决定中国房地产冷热的是金融环境，尤其是货币政策的松紧度。
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