[摘要] 春节过后，燕郊房价开始走低，客也开始考虑出货。但记者一线调查发现，从二手房市场来看，并未出现大面积集中抛售的现象，新房也非之前传闻出现“2万元平方米下降至1.2万元平方米”的断崖式下降。通过记者现场调查，希望能给者以理性参考。
春节过后，燕郊房价开始走低，客也开始考虑出货。但记者一线调查发现，从二手房市场来看，并未出现大面积集中抛售的现象，新房也非之前传闻出现“2万元平方米下降至1.2万元平方米”的断崖式下降。通过记者现场调查，希望能给者以理性参考。
燕郊客“扛不住”楼市低温
部分二手房直降超10万元 记者实地调查燕郊二手房市场后发现，与去年下半年相比，部分客已经扛不住市场低温，直降10万元以上抛售，不过房价整体小幅微降，但春节后成交量骤减
部分二手房直降超10万元
记者实地调查燕郊二手房市场后发现，与去年下半年相比，部分客已经扛不住市场低温，直降10万元以上抛售，不过房价整体小幅微降，但春节后成交量骤减
“春节以后，燕郊二手房市场成交量开始走低，经手我们中介的单子现在每月大概能成交200多套，而此前则平均每月成交300多套。”5月21日，记者在实地调查燕郊楼市时，燕郊某中介机构李经理（化名）向记者透露，有些在心理上“扛不住”市场走低的客开始考虑出货，但从整个二手市场来看，并未出现大面积集中抛售的现象。
事实上，《证券日报》走访了多个售楼后也发现，燕郊楼市房价并未出现“2万元平方米下降至1.2万元平方米”的断崖式下降，无论是一手房市场还是二手房市场，燕郊房价的表现整体上都较为稳定，但确实有个别新项目低价开盘，甚至出现每平方米几百元的降幅，但市场成交量确实大幅下滑。
不过，客的“不淡定”情绪有所升级，个别熬不住的客不再坚持当一直瞄准的狙击手，开始考虑，甚至已经表现出强烈的抛售出货意愿。
个别二手房直降13万元
5月21日，《证券日报》记者到访燕郊，刚下通燕高速进入燕郊时，主街国道两侧各种巨幅大字的售楼即扑面而来，甚至有某售楼处销售人员向记者戏称，这是“售楼一条街”。而当记者从中骏置业开发的项目出来时，正犹豫着再去哪家楼盘走访时，拿着传单的大妈马上来跟你搭话，一路跟着你，坚持不放手地向你挨个楼盘推介。
无独有偶，记者常在国贸和通州之间往返，此前就发现燕郊项目的营销之手早就伸到了国贸和通州。国贸站C口常年驻扎着一些手拿楼盘传单“招揽”购房者去燕郊看房的蹲点人，通州也一样有这样的“蹲点处”。
事实上，不难看出，来自北京的购房者或者客已经成为燕郊楼盘稳定且主力的接盘者。其中，除了一部分因在北京买不起房而“被赶到”燕郊的购房者，还有一批眼光毒辣的客。而下了通燕高速，沿着燕顺路方向分布的几楼盘则是这些客早已出手拿下的“货物”集中营。
“如果你是用于，这几个项目比较快，不但离北京近，而且交通方便，配套也成熟。”李经理向记者推介道，有些楼盘近5年来每平方米了9000元。
“我们现在手里有一套东贸国际41平方米的房子，这个项目是下了通燕高速的个项目，空间高，现在业主报价是52万元。”李经理称，“这套房子去年5月份以后报价是65万元，不过业主一直没卖”。
据李经理透露，东贸国际的这套房子不但总价直降了13万元，而且在现在52万元的报价上还可以优惠1万元左右，简言之，一套房子降了14万元左右。
此外，他还透露，潮白人家项目一套65平方米的房子,今天业主刚刚挂出来，61万元大概可以成交，“如果按市场高点时估量，这套房子应该值85万元，即使是现在的市场价也能达到70万元”，李经理如是直言。
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