[摘要] 近几年来压在地产业头上的“调控”大山终于出现松动迹象。昨天传出央行要求各银行优先满足首套房贷需求，以及各地纷纷为调控政策松绑的“大利好”。但在房地产数据恶化的压力下，地产股昨天表现疲弱，仅以微小的幅度收涨，对利好消息表现冷淡。
据悉，近几年来压在地产业头上的“调控”大山终于出现松动迹象。昨天传出央行要求各银行优先满足首套房贷需求，以及各地纷纷为调控政策松绑的“大利好”。
但在房地产数据恶化的压力下，地产股昨天表现疲弱，仅以微小的幅度收涨，对利好消息表现冷淡。
地产股应声上涨
昨天在分类指数中，地产业，但涨幅仅有1.03%，而且高开低走，开盘点位为全天位。截至收盘，仅有阳光股份涨停，阳光城和华联控股涨幅在5%之上。招商地产涨幅逾2%，金地则以绿盘报收。
消息面上，央行召开的住房金融服务专题座谈会要求：“商业银行合理配置信贷资源，优先满足居民家庭购买自住普通商品住房的贷款需求”。
同时，天津滨海新区、杭州、无锡、宁波、铜陵、佛山以及福州、郑州等地纷纷推出救市政策，表明数年来在地产行业头上的“政策紧箍咒”正在逐渐消散。
不过，与房贷政策利好相对应，市场更关注房地产数据的恶化。据统计，1-4月份，房屋新开工面积4.32 亿平方米，同比下降22.1%；商品房销售面积2.77亿平方米，同比下降6.9%，商品房销售额1.83万亿元，同比下降7.8%。
一季报数据也显示，地产股正在被基金抛弃，在统计的625只股票型和混合型基金中，共有258只基金将地产股清仓，持有市值归零，清仓比例高达41.28%。基金持有的地产股市值也由去年四季度的390.61亿元缩减到一季度的311.98亿元，三个月之内缩水了78.63亿元。
一些券商唱多地产行业
在楼市调控政策有所放松之后，机构开始唱多地产股。
“地产调控政策放松已是不争事实。”海通证券认为：当前地产股的估值已反映悲观预期，未来数据越差，对冲利好政策出台的动力越强。招商证券认为，部分城市和地区微调限购政策将逐步缓解楼市销量大幅向下的趋势，政策转向、价格调整双重作用将使得下半年的楼市逐步企稳。
持续的预期修复、潜在的宽松货币政策可能性将带来地产股回升行情，建议把握龙头企业“招商、保利、万科、金地”，获取30%以上相对。
“地产股的配置策略短期转向偏乐观，会有阶段性反弹。”安信证券称，商业银行在房贷上存在纠偏需要。同时，随着长端利率的下行，房贷这种长期资产吸引力会有所上升。房贷规模短期将有所改善，但目前还看不到商业银行大力且长期支持房贷的理由。
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