房天下 >资讯中心 > 土地 > 正文

土地市场局部速冻 流拍、底价成交频繁现

财经日报   2014-05-12 10:10

[摘要] “两三个月前,到处看地忙得不可开交,现在闲得几乎没事干。”在某上市房企部任职的李明(化名)如是形容自己的工作状态。从几个月前的人气火爆到如今的门可罗雀,国内土地市场的此次风格转换,快得让李明这样的地产人很不适应。

“两三个月前,到处看地忙得不可开交,现在闲得几乎没事干。”在某上市房企部任职的李明(化名)如是形容自己的工作状态。从几个月前的人气火爆到如今的门可罗雀,国内土地市场的此次风格转换,快得让李明这样的地产人很不适应。

今年初,尽管国内主要城市的楼市成交并不理想,但土地市场依然一片红火,不少城市“”频出,而进入3月份之后,整个市场环境急转直下,流拍、底价成交的案例渐渐增多,其中,土地供应量较大的二三线城市成为“重灾区”。

据《财经日报》不完全统计,3月以来,流拍现象占比已接近土地市场的两成,底价成交比例同样明显增加。昨日,沈阳浑南新区出让的五幅土地中,有四幅遭遇流拍,另一幅接近底价成交;杭州昨日推出的两幅土地因均只有一家企业报名,终均加价100万元直接成交。

李明认为,土地供应量过大是杭州、沈阳等二三线城市的通病。“这些城市的土地供应几乎‘没有上限’,供过于求的结果是房价上不去、房子不好卖。”

一夜入秋

李明告诉《财经日报》记者,按照惯例,当一二手房市场出现异动之后的4~6个月,才会传导至土地市场。“但今年国内的地市,几乎和楼市‘同步入秋’。”

昨日,沈阳共有五幅土地挂牌出让,预期中的土拍小高潮不仅没有出现,现场竟出现四地流拍的场面,另一幅土地接近底价成交,总价仅93万元。

据沈阳市国土局公布的信息,这五幅土地有三幅为商务用地,两幅为混合用地,合计出让土地面积近10万平方米,起拍楼板价的一幅为321元/平方米,为1584元/平方米。

尽管起拍价较低,但上述地块几乎无人问津,顺利出让的一幅土地即为起拍价仅321元/平方米的DL-14013地块,竞得人为沈阳南湖科技开发集团有限公司,竞得楼板价323元/平方米。

一位在沈阳有项目的中型开发商认为,沈阳土地市场的遇冷已是必然。“沈阳的住宅库存量较大,去化周期长,而商业项目的潜在供应更是大得惊人。”

据研究提供的数据,截至今年3月底,沈阳商品住宅存量为1463万平方米,同比增加48%,消化周期达到15.1个月,同比上升69%。此外,沈阳土地的消化周期为2.08年,在二线城市中靠前。

“各种数据都显示,沈阳楼市的压力较大。”一位开发商透露,该公司在沈阳的一个大体量项目已经迅速“刹车”,延缓了工程推进的进度。

一位熟悉沈阳市场的业内人士告诉记者,尽管沈阳的限购令在执行层面并不严格,但是由于限贷被严格执行,加上供应量较大,造成楼市成交并不活跃。

沈阳土地市场的遇冷只是二三线城市地市“速冻”的一个缩影,3月份以来,流拍、底价成交在这些城市频繁出现。据本报记者统计,3月下旬以来,杭州、苏州、南京、天津、济南等二线城市也出现了土地流拍的现象,底价成交甚至成为主流。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

本文导航

房天下土地

土地市场 找地神器

关注深圳特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台
相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com