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深圳前5月住宅用地零供应 未来住宅用地或来自旧改

深圳新闻网   2014-05-08 07:33

[摘要] 记者从深圳市土地房产交易网站获悉,5月份深圳出让的土地已达10宗。据统计,前4个月深圳出让土地共18宗,出让总金额达293亿。在今年前5个月中,尚未有一宗住宅用地出让。

记者从深圳市土地房产交易网站获悉,5月份深圳出让的土地已达10宗。据统计,前4个月深圳出让土地共18宗,出让总金额达293亿。在今年前5个月中,尚未有一宗住宅用地出让。

中指研究院统计数据显示,前4个月深圳土地溢价达到72%,其中,4月份出让的4宗地块平均楼面价达10418元/平方米,超越北京与广州,仅次于上海。

此外,据深圳规划国土委监测数据显示,“五一”小长假期间,深圳未有新房项目入市。

前海卖地纳财可观

此外,5月份备受关注的是前海四宗地,前海管理局此次要在5月22日,一口气出让四宗商业性用地,起始价总计达到57亿元。这是前海土地出让以来,单日出让土地宗数、面积的一次。但与此前不同的是,这四宗土地均对申请人行业、收入及注册资本等条件进行严格限制,业内猜测政府或有定向给予某些企业的意图,如其中T201-0081宗地更是被认为是定向出让给腾讯。

美联物业研究主任徐枫也表示,今年出让旺的土地都打“概念牌”,“比如打前海概念,比如打养老概念,这些会使得土地溢价很高。”

唐惠龙分析,虽然深圳今年土地出让金额有增长之势,应该与土地财政无关,而取决于政府规划。“深圳对土地财政依赖程度低,出让金额仅占GDP的很小部分。”他说。 

 

未来住宅用地或来自旧改

值得注意的是,深圳前四月出让的18宗地块中,无一块住宅用地,即使是综合性质的用地中也不包括住宅部分,仅有商用的规划,从5月份公布的出让土地情况来看,也没有住宅用地。羊城晚报记者了解到,这在一线城市乃至10个重点一二线城市中都是现象。

根据中指研究院的监测,仅在4月份,北京、上海、广州共推出12宗住宅用地。此外,其监测的杭州、天津、南京、武汉、重庆、成都6个重点二线城市均有多宗住宅用地出售。深圳情况属于例外。

“深圳的土地资源在城市中是紧张的,且住宅土地的出让对经济的拉动作用并不如商业用地明显,未来深圳住宅土地供应,很大一部分可能要来自于旧改。”据唐惠龙介绍,过去五年中,深圳的住宅用地出让数量每年都是个位数。“就2010年多一点,有7宗左右,去年全年也就两宗,1月份和12月份各一宗。”他表示,今年年内是否突破零,关键是看政府的规划。

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