[摘要] 今年以来，深圳楼市历经潮冲击、房贷收紧、观望情绪浓烈等影响，楼市一直处在不温不火的状态。随着楼市“红五月”的临至，开发商开始发力。据统计，5月份，全市共计将有22个住宅项目预计开盘或加推，与去年同期持平，环比4月份上涨逾六成。
2014年一季度，深圳房地产市场历经潮冲击、房贷收紧、观望情绪浓烈等影响，楼市一直处在不温不火的状态。
随着楼市“红五月”的临至，开发商开始发力。据统计，5月份全市共计将有22个住宅项目预计开盘或加推，与去年同期持平，环比4月份上涨逾六成。
14个纯新盘备战“红五月”
在预计开盘的22个住宅项目中，纯新盘共计14个，占预开盘总数的63%。从区域看，宝安区3个、福田2个、南山3个、龙岗5个、罗湖区1个，主推均是刚需户型，3-4房较为集中。同时，大户型扎堆入市成为5月楼市的一大特点。
分析人士称，在市场观望情绪比较浓的情况下，开发商会在特定的时间节点通过加大优惠力度的方式进行促销以提升业绩。而今年的“五一”无疑就是这样的节点，属于必争的时段。由于很多企业在今年前一个季度的销售都不理想，都在蓄力冲击今年个假期。
业内人士预计，随着5月纯新盘入市量的增加，成交量将会有所上升。另外值得关注的是，在5月开启的推盘潮情况下，如何走量成为开发商首先要解决的问题。、逆首期、垫首付、打折优惠等各种买房优惠形式的出现，都显示了开发商想要走量的决心。
房贷收紧置业者改全额付款
4月以来，深圳银行个人房贷业务持续收紧，银行停贷现象在逐渐增加，审批期限有拉长的趋势，据此推断，二季度各大银行上调房贷利率10%将是常态。记者调查，在各大银行上调房贷利率情况下，置业者购房成本也随之增加，其中一部分客户选择暂停置业计划，另一部分有承担能力的客户则转按揭为一次性付清的付款方式，按揭占比由此减少。
从各区成交情况来看， 以福田、罗湖为代表的中置业区域，置业者在付款方式上较为自如，今年一季度有近一成的客户转为一次性付款。而对于刚需较为集中的宝安、龙岗来说，客户可承受能力有限，可选择的余地不多，不管是房贷收紧与否，只能选择买与不买，成交量当中，按揭的比例变化不大。
深圳中原地产分析人士称，房贷收紧的延续使得按揭占比走过了一波下行的行情，市场在经过一段时间的适应期后，下滑趋势停止，短期内将在低位徘徊。随着紧缩状况的常态化，部分潜在按揭客户将会陆续入市，这一比例或将有一定的回升，但依旧会低于房贷宽松时的水平。
保持稳健价格走势
近期，二手住宅市场的成交热点来自于。新一届季，与楼市整体出现的房价松动、成交遇冷不同，深圳重点的则表现出了另一番景象。据中原地产报告统计数据，今年以来，百花等主要供应区域房价持续上涨，百花今年3月二手房价已经上涨至47254元/平方米。
从深圳中原研究监测的百花成交数据来看，该成交均价从2009年的21603元/平方米升至今年3月的47254元/平方米，累计涨幅达118.7%，5年平均年涨幅超过了20%，远远高于全市二手住宅年均涨幅。
另据中联地产2013年统计数据显示，2013年7月百花的二手住宅成交均价约为34497元/平方米，这意味着，仅仅六个月的时间，百花房价即了近1.3万元。
深圳中原地产分析人士称，作为特殊的刚需产品，由于其依附的名校价值，价格一直高出同的普通商品住宅，这在一定程度上挤掉了炒作的空间，价格走势较为稳定。
2010年10月，“限购令”出台后对楼市起到明显降温效果，导致二手住宅价格开始下行，然而却依靠稀有的价值表现出较好的抗跌性，在2012年全市二手价格下跌的境遇下仍然能保持4%的上涨。随着深圳适龄儿童人数的逐年增加，名校源又有限的情况下，名校与普通二手房的市场价格差距有进一步扩大的趋势。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
