[摘要] 本周，本报接连收到市民投诉，一位读者反映在惠州大亚湾买的楼盘海豚湾1号停建了，另一位读者购买的东莞清溪楼盘汇景御泉香山向业主收取1000元房产证费用及其他费用。本来，避开高房价到外地买房是个看上去很美的过程，但是，这些业主的投诉表明，异地置业风险不少，一定要慎重行动。
本周，本报接连收到市民投诉，一位读者反映在惠州大亚湾买的楼盘海豚湾1号停建了，另一位读者购买的东莞清溪楼盘汇景御泉香山向业主收取1000元房产证费用及其他费用。本来，避开高房价到外地买房是个看上去很美的过程，但是，这些业主的投诉表明，异地置业风险不少，一定要慎重行动。
海豚湾1号：开发商负责人遁形楼盘停工
据报料人反映，位于惠州大亚湾的海豚湾1号此前宣传是70年产权，有预售许可证，价格在4000元左右，很多深圳人看到宣传广告慕名而来，并交纳了购房款。但是1年多过去了，楼盘因为资金链断裂停工，开发商负责人邓某某不知去向，当地警方已立案侦查。而业主们打探才得知，该项目用地产权仅有40年，没有补齐地价就核发预售许可证在当地也不是个例。
“因为当地国土部门给开发商发了70年年限的预售证，我们才买这个房子”，业主表示。
业主们得知，2011年，开发商从惠州市国土资源局获得了该地块的《国有土地使用证》，应当补交362万余元的地价。但一年多过去了，开发商并未补交地价，国土部门再次发函，同意开发商用楼盘的销售款抵扣地价。此后不久，开发商负责人邓某某就不见了踪影。业主们的购房款，不但没有补交地价，也没有用于楼盘建设，楼盘就此停工。
如今楼盘停建，开发商湘兑公司的其他负责人认为，一些没交齐购房款的业主如果交齐钱款，楼盘还是可以完工，此方案遭到了业主的一致反对。业主们表示，他们已对当地政府和开发商失去了信心，他们希望通过法律途径追讨自己的损失。
深圳晚报记者几次致电海豚湾1号销售热线，一直无人接听。记者辗转找到当时组织过看楼团的家家顺相关人员，该人员证实，海豚湾1号是问题楼盘，他们已经不代理了。
律师表示，该房产已经资金断裂，形成烂尾，业主有权中止支付款项。如进入诉讼程序后，开发商如没有资产清偿，可由法院委托拍卖进行变现，赔偿购房者的损失。
汇景御泉香山：办房产证另交1000元
深圳市民杨先生（为保护事主使用化名）去年6月在东莞清溪镇购买了汇景御泉香山的房子，用于自住，价格在6000元/平方米左右。目前已交房，但是交楼收费及周边环境让杨先生心里十分添堵。
据杨先生反映，目前该小区存在几个问题。一是小区后面有墓地，让人心里不舒服，之前是不清楚的。“有业主也和开发商反映了，开发商说整改，但是也没个时间进度”，杨先生无奈地说。
二是乱收费现象严重。开发商和业主签合同，开发商雇了律师，合同费要500元，如签房产证要另外加收1000元。另外，物业管理费收费也比较高，小区面积很小，无法和大型社区相比，物业费收取标准是2.2元/平方米，高于同类小区的物业费。交房时，开发商还要求预交3个月物业费，必须交15元押金办理农村商业银行卡。
杨先生疑惑的是，在深圳买房没有这么多收费项目，为啥东莞不一样？
深圳晚报记者就此事咨询了广东金圳律师事务所国强律师。他认为，首先杨先生要看此前购房合同是否明确了后面的收费事宜，如没明确告知，开发商的收费就没有法律依据。他建议杨先生继续和开发商沟通，如还是不能解决，可委托律师寻求法律途径解决。
近几年来，随着城市道路的完善，深圳周边城市成为深圳人置业的热土，不到深圳五分之一甚至更低的房价让深圳呼。但是，从以上投诉可以看出，异地置业的风险不能忽视。即使是选择度好的开发商，购房前也要多咨询、多考量，避免新房成为负担房。
置业链接
异地置业这些风险先考量
1.房价风险。现在的房价都无法判断，如果置业后就等着，这好事不是谁都能遇到的。
2.楼盘及周边信息了解不全面，仅凭销售人员讲解，没有实地考察，可能会遇到很多预料不到的问题。
3.产权风险。在旅游景区的住宅有可能存在违规乱建或小产权，这些违规建筑的交易过程不受法律保护。
4.付款风险。一般异地购房都要求一次性付款，全部风险都在个人身上。相对来说，用按揭方式付款有了银行等机构间接把关，相对安全。
5.房屋质量风险。如遇资质低的开发商，房屋质量很难保证，投诉无门难解决。
6.物业管理风险。目前人们购买外地住宅多数以假期居住和养老为主，空置是首要问题。如物业对住宅维护不到位，很难保值。
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