[摘要] 杨大谷：楼市波动原因是新的政府班子上台后，虽然没有相关楼市调控政策出台，政府也一直标榜市场竞争机制，但是政府有一手很硬的招，即暗地收紧金融供应体系，影响开发商的资金供应，同时个人按揭房贷在规模、额度上也会受其影响，会有所下降。
编者按：从2013年的火爆中走出来，2014年伊始的深圳楼市迎来了一路的“降温”，而与之形成强烈对比的却是土地市场的持续火热。在成交持续低迷的背后，新房库存高企，停贷潮和潮声音四起，楼市走向扑朔迷离。
房天下为了拨开楼市迷雾，探究房企如何”变局”二季度，广大购房者理性置业，促进业内交流，举办主题为《深圳楼市供需博弈二季度房企如何攻市？》大话地产。特邀请兰江地产副总裁杨大谷先生为房天下网友送上真知灼见。
政府收紧“钱袋子”影响深楼市成交量
兰江地产副总裁杨大谷表示，今年一季度，深圳楼市总体成交或受北京、江浙楼市波动的影响，数据显示呈下降的情况。与2013年四季度和一季度相比，下降约30%。
杨大谷认为，原因是新的政府班子上台后，虽然没有相关楼市调控政策出台，政府也一直标榜市场竞争机制，但是政府有一手很硬的招，即暗地收紧金融供应体系，影响开发商的资金供应，同时个人按揭房贷在规模、额度上也会受其影响，会有所下降。
另一方面，内地更多中小城市银行可能出现停贷。这一招是比较狠的一招，杨大谷表示，必然波及市场，让消费者看到这个状况，对楼市在一定程度上和一定时间内产生观望。这是买家正常心理反应，买家会观察楼市下行后，再进行购买，杨大谷表示。
总体来说深圳楼市还是比较平稳
深圳政策执行比较及时，也会对深圳区域楼市有一定波动影响。杨大谷认为，但是只要没有政策，深圳楼市一般会都比较平和。总体来说深圳楼市还是比较平稳。再加上这几年业内对楼市成熟度已经吃的透，对楼市信心还是很强。每年5、6月份和9、10月份是楼市旺季，一季度稍微有点波动，到4、5、6月份深圳楼市又会继续平稳发展，因为深圳总体人均收入没有下降，能够支撑楼市的健康发展。
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