[摘要] 近日，相关机构发布房贷数据显示，在样本选取的35个城市中，25个城市部分银行有停贷现象，占比超过70%。停贷银行方面，主要以中小商业银行为主，如平安银行、民生银行、广发银行、中信银行等。
近日，相关机构发布房贷数据显示，在样本选取的35个城市中，25个城市部分银行有停贷现象，占比超过70%。停贷银行方面，主要以中小商业银行为主，如平安银行、民生银行、广发银行、中信银行等。
相关数据显示，3月以来，房贷较2月有紧无松，8.5折利率优惠已在绝迹；执行8.8折利率优惠只剩北京一城；其他城市基本提至基准利率或者更高。超过70%城市出现停贷，其中长沙按揭银行15家，停贷银行4家，停贷占比26.7%；无锡12家按揭银行中，3家停贷，停贷占比25%。福州、武汉、北京等地分别停贷20%、18.1%、17.9%。
记者获悉，目前深圳房贷市场中，大型银行仍是主力，民生、平安等中小银行基本暂停受理房贷业务。此外，今年以来房贷市场利率不低，市民申请首套住房贷款也难寻打折利率。
“今年银行的信贷投放额度比较紧张，同时现在市场的利率较高，银行资金成本提高，因此今年房贷利率也普遍出现上浮。”深圳一大型银行房贷业务相关负责人对记者表示。该人士称，目前房贷利率要想打折几乎不太可能，想申请到基准利率也比较困难。
据悉，信贷额度相对紧张，个人住房按揭贷款利率即使上浮也低于中小微企业贷款利率，一些中小银行几乎不再受理新的房贷业务。深圳民生银行相关人士对记者表示，该行已经基本不再受理新的房贷申请，大部分额度投入到中小微企业领域。
据悉，去年市民申请首套住房按揭贷款时,利率或许还能打九折。今年,折扣利率似乎已经渐行渐远。
目前深圳建行首套住房按揭贷款首付为三成，利率为基准上浮10%；二套首付七成，贷款利率为基准上浮10%。深圳农行在具体业务中将根据风险定价的原则，结合客户实际情况，对首套住房贷款可执行人行同期基准利率，首付款不低于三成。
对二套住房贷款，当前深圳的执策为：利率不低于同期人行基准利率的1.1倍，首付七成。深圳中行房贷政策为：首套首付三成，基准利率上浮5%；二套房首付七成，利率上浮10%。
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（来源：深圳新闻网）在信贷资金趋紧的情况下，银行普遍会将资金配置到更高的项目上。在当前利率水平下，加大个人按揭贷款投放显得很不划算，更别提利率打折优惠了。 ——股份制银行一位工作人员
深圳4银行暂停房贷 近日，融360发布房贷数据显示，在样本选取的35个城市中，有25个城市有停贷现象，占比超过70%。停贷银行方面，主要以中小商业银行为主，如：平安银行、民生银行、广发银行、中信银行等。
据了解，深圳房贷额度持续紧张，已有杭州银行、上海银行等 4 家银行暂停房贷业务，停贷占比为14.8%；而首套房贷款优惠渐渐远去，仅有汇丰银行和花旗银行尚有首套房9~9.5 折的优惠，其余银行首套房利率达 1.3 倍；各银行二套房利率差别较小，保持在上浮 10%~20%的水平。
审批完继续等“贷”
数据显示，3月以来，房贷较2月有紧无松，8.5折利率优惠已在绝迹；执行8.8折利率优惠只剩北京一城；其他城市基本提至基准利率或者更高。超过70%城市出现停贷，其中长沙按揭银行15家，停贷银行4家，停贷占比26.7%；无锡12家按揭银行中，3家停贷，停贷占比25%。福州、武汉、北京等地分别停贷20%、18.1%、17.9%。
3月以来，首付房贷部分城市上浮5%-15%不等，二套房相对首套房上涨幅度不大，维持在上浮10%-30%左右。虽然可以受理房贷，但是无法给出具体的放款时间，人们即使审批完了还是要继续等“贷”，半年未放款，银行放款慢导致客户投诉量增多。
房地产市场暂时“失血”
融360指出，3月以来，多数银行出于风险考虑取消房贷利率优惠，对房地产相关贷款审批趋严。房贷利率持续走高，房贷荒正在演变为房地产市场的暂时“失血”。除部分商业银行暂停贷款外，国有银行也都处于半停贷状态，公积金贷款额度也在收紧。
对此，业内认为，流动性偏紧的局面至今未能完全扭转，在资金整体紧张的情况下，房地产行业贷款偏紧的局面在短期内仍难以改变，而且资金面对楼市的影响在加剧。（新华 综合）
□对策
额度稀缺，放款之前先“挑人”
在房贷市场持续紧张的背景下，贷款者想要贷到款也绝非易事。 由于去年银行积压了很多房贷单，房贷额度较为稀缺，银行压贷、缓贷现象严重，个别银行要求客户上调房贷利率以推进审批进度，否则系统会自动将利率较低的排在后面，审批时间无法保证，让贷款人仍然在“苦苦”等待，半年未放款也是常见。贷款者面对银行无限期拖延，很多贷款人甚至被迫不得不签订各种补充协议，或者答应银行更改指定利率以得到放款。
银行在受理贷款申请之后，开始“挑人”，例如银行会优先给二套房贷款下款，因为二套房的贷款利率上浮更高；优先给贷款总额大的客户放款；优先给工资更高的客户下款。另外针对不良信用用户，银行表现更加严苛，采用降低借款人的贷款金额、上浮借款人贷款利率、或需第三方担保人或机构等，严重的直接采取拒贷。具体执行中，各银行会根据当前贷款政策松紧程度来决定。
银行用“代替”房贷
目前很多银行已悄然暂停房贷业务，用款来“代替”。相比房贷利率较高，由于银行对房屋按揭审批较严，另为获取更高，经常“怂恿”客户办理曲线解决房贷资金问题。
据了解，商业银行的款利率在8%-18%不等，不少外资行更是达到22%-24%。用户若不愿意接受银行给出条件，客户也可撤销房贷申请，重新找银行进行贷款。不过这样的折腾并不一定带来费用的减少，相反增加了时间成本和买卖纠纷。
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