[摘要] 房天下数据监控统计2014年3月深圳楼市量价齐涨，全市商品住宅每日累计成交2849套，环比2月上涨12.43%，同比2013年3月下降17.40%；2014年3月每日累计成交面积26.27万平方米，环比上涨10.74%，同比下降13.09%；成交均价23688元/平方米，环比上涨4.48%。
一、市场概述
房天下数据监控统计2014年3月深圳楼市量价齐涨，全市商品住宅每日累计成交2849套，环比2月上涨12.43%，同比2013年3月下降17.40%；2014年3月每日累计成交面积26.27万平方米，环比上涨10.74%，同比下降13.09%；成交均价23688元/平方米，环比上涨4.48%，同比上涨35.91%；总成交金额为62.23亿元，环比上涨15.70%，同比上涨18.12%。
2014年3月深圳新房整体成交情况：量价齐涨
3月新房日累计成交2849套 +12.43% 均价23688元/平方米 +4.48%
成交套数方面，除南山成交量环比上涨超9成，龙岗和盐田成交量环比上涨超5成，其他的区域均下降，福田成交量环比下降超6成，3月的住宅市场依旧受到多重因素的干扰，首先是延续了半年多的房贷收紧局面，其次是其他城市仍旧不时传出的消息，深圳市场预期难免会受到影响，这一点对买方影响较大，业主就此妥协的现象却罕见，也造成了成交量不高，但是价格依旧坚挺的局面。重要的一点是3月上半月受两会召开影响，住宅市场整体处于观望状态，买卖双方入市积极性不高；而下半月前期观望的客户开始入市，成交量开始缓慢回升，价格也顺势上涨。
二、全市六区成交环比、同比分析
3月六区新房成交环比、同比分析：
3月宝安区成交量跌破千套仅成交825套，环比下降31.14%，同比下降47.55%；成交面积为77284.38平方米，环比下降30.79%，同比下降41.12%。相对往年3月传统楼市旺季而言，今年3月深圳楼市有点“冷”。在全市成交面积排行榜前十名中，宝安区有3个上榜，分别是华盛盛荟、中海九號公馆和皇后道，其中位于宝安区的华盛盛荟成交17616.24平方米/206套，凭借便捷的交通、较低的价格、良好的地段引来大量刚需置业者的喜爱，居于全市成交面积排行top10第二。
成交主力龙岗量跌，3月总成交1618套，环比上涨56.78%，同比上涨47.22%；成交面积为145210平方米，环比上涨58.77%，同比上涨34.51%。龙岗区以“”的姿态持续领跑全市新盘成交量，且多为刚需楼盘，在全市成交面积排行榜前十名中，龙岗区有5个项目上榜，分别是佳兆业城市广场、熙璟城、金地朗悦、恒大国香山和佳兆业悦峰，其中位于坂田的超级大盘佳兆业城市广场销量可观，成交22144.52平方米/238套，全市；位于平湖城的熙璟城入市以来一直是楼市的者，热销不断，成交13854.75平方米/150套，第二位。
福田是全市成交量下跌厉害的区域，3月共成交18套，环比下降66.04%，同比下降86.26%；总成交3405.56平方米，环比下降57.02%，同比下降69.62%；成交均价全市为41758元/平，环比上涨6.24%，同比上涨36.75%。福田区没有楼盘上榜全市成交面积榜前十，京基滨河时代、山语清晖等是福田区的成交主力楼盘。
南山区3月共成交27171.37平米/289套，成交面积环比上涨92.72%，成交套数环比上涨96.60%；成交面积同比2013年3月下降44.78%，成交套数同比下降51.10%。成交均价37748元/平，环比下降3.62%，同比上涨30.02%。南山区山海津和翡翠海岸上榜全市成交面积榜前十，其中，位于前海的小户型楼盘深圳.山海津以高性价比持续受到市场青睐，成交10862.15平方米/151套，居于全市成交面积排行第五。
罗湖区3月共成交5527.57平米/55套，环比分别下降35.94%、27.63%；同比上涨180.73%，27.91%；成交均价34916元/平，环比下降6.69%。3月份罗湖区量价齐跌，新四季御园和合正荣悦是3月份罗湖区成交主力楼盘。
盐田区3月份总成交44套，环比上涨57.14%，成交面积为4105.63平方米，环比上涨18.59%，成交均价为34476元/平，环比下降6.89%，同比上涨49.29%，盐田区成交均来自蓝郡西堤一个楼盘。
三、深圳新房一年成交走势
3月深圳成交均价23688元/平 同比上涨4.48%
据房天下数据监控统计，全市商品住宅每日累计成交2849套，环比2月上涨12.43%，同比2013年3月下降17.40%。成交均价23688元/平方米，环比上涨4.48%，同比上涨35.91%。从区域成交看，宝安区与龙岗是成交主战场，宝安区多成交刚需中小户型。3月全市新房成交均价环比小幅度上涨，同比方面，六区均价全线上涨。
四、深圳新房成交结构性分析
3月六区新房成交比例：宝安与龙岗总成交面积占全市总面积超8成
六区成交占全市比方面，宝宝安与龙岗总成交面积占全市总面积84.70%，是成交主力。其中龙岗区占总成交面积的55.28%，宝安占29.42%，3月3月的住宅市场依旧受到多重因素的干扰，但是购房者观望情绪逐渐消除，市场成交开始有回升。3月南山区成交占比有所上升，福田区有所下降，罗湖和盐田均维持在正常水平。
五、3月深圳全市成交面积10
3月深圳新房成交面积前10楼盘龙岗占据5席，宝安占3席，南山占2席，具体前十如下表：
六、3月深圳楼市库存量情况与预售情况
3月深圳仅有7个项目获得预售许可证，分别是康达尔山海上园（一期）B区、振业峦山谷花园二期、佳兆业悦峰花园、中熙香缤山花园(三期)、幸福万象大厦、嘉御豪园和招商花园，共计7346套住宅房源入市。新房供给逐渐恢复元气，市场成交量价齐升。
截至3月31日，深圳新房可售套数为51152套，可售面积为5505017.67平方米，环比2月可售套数上涨8.09%，可售面积上涨6.87%，除宝安、龙岗和罗湖可售套数上涨之外，其他区域均下跌，深圳楼市库存量整体小幅度上涨。
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