[摘要] 近期，中国二、三线楼市的恐慌情绪逐渐蔓延，一线城市房价亦现松动。业内人士认为，平价跑量将是楼市未来一段时间的主流。
中国二、三线楼市的恐慌情绪逐渐蔓延，一线城市房价亦现松动。业内人士认为，平价跑量将是楼市未来一段时间的主流。
每年3月，楼市一般都将迎来一波“小阳春”行情。然而，今年的行情却远低于市场预期。进入3月下半月以来，市场供应虽不断增多，而买家出手的节奏却没有加快。
日前从上海多家中介地产门店了解到，近期新楼盘的集中入市分流了不少买家，本来流动性颇好的二手房市场压力倍增。上海中原地产研究部数据显示，3月上海外郊环二手房交易主动促成交的比例占到3成以上。
一位地产中介告诉记者，其刚刚成交一套位于宝山区的保利叶语房源，年前挂牌价为310万元，而上周业主主动把价格降低到288万元，并且表示，只要有客户有意向，价格还可以谈。而据记者了解，目前市场同类住宅的挂牌价在300万元左右。这与之前成交价格的议价空间普遍不超过2万元形成鲜明对比。
在实际上，自3月以来，由于上海的二手房市场交易价格挂牌价方面出现松动迹象，多数卖家均在挂牌时提醒业务员“如果有买家想买，价格还可以谈”。
相关报告显示，自2月初起，北京市二手房挂牌价连续7周出现下调，在整体市场持续偏冷的情况下，部分业主尤其是着急卖房的业主报价开始出现下调。
自2013年年底以来，由于银行普遍收紧房地产开发类贷款，中小房企普遍面临资金压力，记者采访的多位房企人士均表示，希望通过跑量方式回笼资金。
在上述背景下，京沪广深等一线城市近期入市的项目要么以平价推出，要么优惠力度加大。中原地产研究部统计数据显示，北京合计有38个项目将在4月入市，其中大部分都是中低端商品住宅。这些项目的涨幅基本控制在5％至10％，这与去年同期动辄20％至30％涨幅的定价不可同日而语。
上海3月一周入市的15个楼盘也几乎均有较大力度的优惠。如位于松江的新虹桥华府推出“1万抵6万，闵行的上海万科城更是打出9．68折的优惠。
在广州和深圳，3、4月新开项目也基本以平价出货，广州少数项目甚至出现开发商代付首付的情形。如保利地产位于广州的三个楼盘同时推出1成首付优惠活动，时代地产更是推出全线88折优惠。
近期，北京自住型商品房将集中入市也在一定程度上降低了购房者的预期。继住总万科橙“非毛坯”变“裸房”低价入市遭“抢购”后，北京通州区亦有多个项目进行价格调整。
业内人士认为，近期北京多个刚需项目低预期开盘主要是受北京自住型商品房大量上市的影响。“自住型商品房入市以后，会将部分置业刚需产品价格向下拉动，这是必然趋势，也是政府出台自住型商品房政策的意图。”北京房地产协会秘书长陈志表示。
对于未来一段时间的楼市走向，业内预计随着3月中下旬今年楼市调控各方面的预期逐步明确，购房需求将逐步结束观望，4月一线楼市交易量将进一步增加。
在供应方面，开发商加速跑量的心态十分明显，4月北京计划开盘的项目量大增。据亚豪机构统计数据显示，4月份，包括东亚·朗悦居、金隅澜湾等8个纯新盘及25个老项目后期在内，北京共有33个商品住宅项目计划开盘，而去年同期仅23个项目开盘。
伟业我爱我家分析认为，银行对开发项目的评估以及专项资金的使用更严格，开发贷款额度也会受到限制。房企外部资金支持弹性变小，将更多依靠自身销售资金回笼。入市步伐加快一旦形成群体效应，短期内市场供应量会显著加大。上海中原地产研究咨询部研究员卢文曦直言，考虑到3月底4月初大量楼盘入市，楼市将会迎来“金四月”。
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均价仅为全市60%，上周新盘成交量占全市近五成稳居榜首，龙岗楼市开年持续发力。而龙岗楼市也正经历着从“”到“”的蜕变，随着一大批地产巨头抢滩龙岗，大型综合体从无到有，社区配套“攀比式”提升，加上日益完善的轨道交通，“”龙岗正在加速。
龙岗区开盘量、成交量显威力
据深圳市规土委统计数据显示，上周深圳有3个项目取得预售证，除6套商业单位外，其余1990套均为住宅。其中，佳兆业悦峰花园，批售部分均为住宅，共计373套，面积为36697.27平方米；振业峦山谷花园二期，批售部分均为住宅，共1317套，面积为117059.1平方米；康达尔山海上园（一期）B区，住宅批售套数300套，面积为25527.98平方米，另有商业批售套数6套，面积418.53平方米。其中，康达尔山海上园为全新推售项目，其余2个均为加推项目。
截至上周日，3月份深圳有7个项目取得预售证，住宅及商务项目占5个。从地理位置来看，这7个项目，有4个项目位于龙岗区，2个项目位于宝安，1个位于罗湖区。
同时，上周佳兆业悦峰二期、万科广场、栖游记、康达尔山海上城等项目加推超过620套，除了位于南山的西游记和前海的康达尔山海上城，其他2个位于龙岗的项目加推了近150套。
上周，龙岗区以“”的姿态持续领跑全市新盘成交量，成交数量达388套，占全市成交量的45%，成交面积35068.12平方米，成交均价16557万元，远远低于全市成交均价的27372万元。可以预见，未来一段时间，龙岗区成交仍会占据大头。
巨头综合体配套受关注
去年，信义、佳兆业、颐安、天安等地产商强势推出的一批百万平方米级超级大盘相继动工，而信义、佳兆业、颐安等三大土地储备巨头的推盘势头迅猛，巨头争霸、大盘开花让龙岗楼市从悄无声息走向喧嚣的前台。
深圳晚报记者在采访时了解到，信义御城、颐安乐城等均拥有数万平方米的大型购物商城、小区幼儿园，酒店、写字楼等也成为标配，无疑为生活带来巨大便利。
在信义御城营销，记者见到一对从罗湖到龙岗看房的年轻人，吴先生称，两人目前在罗湖工作，准备结婚，感觉龙岗房价似乎还能接受，就到现场看下环境。“坐过来比较方便，感觉空气好像比市区好，周边楼盘很多，可以选的空间比较大”，吴先生认为。而销售人员则提醒他们，目前的人数已超过推盘数量，可能需要选号确定，“很多人为了增加抽中几率，会几套”，该销售人员称。
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轨道交通提升人居环境
记者在采访龙岗区开发商及楼盘销售人员时，轨道交通也是每个人必谈的话题。
目前，龙岗已开通3号线，从福田区益田至龙岗区双龙，人流密集，成为深圳人气旺的之一。而起于3号线大运站的大运新城有轨电车一期有望在今年动工，12号线将在明年进入建设快速期，开通后将打通深圳、东莞、惠州三城生活。
以颐安都会为例，项目加设了从出来后直通小区的空中通道，小区业主不必担心风吹日晒，而这也成为龙岗区很多新楼盘的做法。
业内人士认为，龙岗正在加速，万科天誉、颐安都会等开盘都在2万元以上。在福田、南山等市区楼盘逐渐豪宅化的同时，龙岗这样的“”正在迎接越来越多的刚需和改善型客户。
记者掌握的数据显示，京基、华润、益田、勤诚达等一批公司已挺进龙岗交通核心区域，拿下丰富土地储备，未来数年将不断有一批大规模、配套全的超级大盘入市，为刚需置业者提供多样购房选择。
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