[摘要] 昨天，北京单价贵的自住型商品房地块成交，去年才进入北京市场的恒大表现积极，以20.5亿元的成交价摘得朝阳来广营地块，该宗地将建限价商品房和自住型商品房，自住房销售单价为目前北京，达到了2.8万元/平方米。
3月27日，北京单价贵的自住型商品房地块成交，去年才进入北京市场的恒大表现积极，以20.5亿元的成交价摘得朝阳来广营地块，该宗地将建限价商品房和自住型商品房，自住房销售单价为目前北京，达到了2.8万元/平方米。
恒大拿下贵自住房地块
因地理位置优越、交通方便、周边配套成熟，昨天出让的3宗地中，朝阳区来广营乡LGY-04、LGY-03、LGY-06地块二类居住、、用地(配建限价商品住房)。根据标书，该宗地上所建的自住型商品房销售单价为2.8万元，为目前北京自住房价。
不过，和目前同区域内的房价相比，该价格还是具有。来广营区域内多为住宅，其中望京金茂府售价超过5万元/平方米，亚奥金茂悦售价超过4万元/平方米，北京城建·世华泊郡、天润福熙大道的售价都在5万元/平方米上下。另据链家地产提供的数据显示，该地块的二手楼盘，成交价格在3.7万-4万元/平方米。
包括恒大、中铁建、住总正华、华远在内的4家房企参与了该地块的竞拍，恒大志在必得，终以37.4%的溢价率摘得此地。
该宗地建筑规模11.92万平方米，将配建建筑面积不少于29400平方米的限价商品住房，销售限价为15000元/平方米。剩余居住用途建筑规模全部用于建设自住房，限价28000元/平方米，套型建筑面积不得超过80平方米。
售价2.8万/㎡楼面价2.1万/㎡
对于该宗地的楼面价，中原地产分析师张大伟表示，住宅部分的楼面价高达2.1万元/平方米。
“按照建安成本2000元/平米计算，本项目需要建安成本2.384亿，也就是开发商叠加土地成本+建安成本，达到22.884亿。如果不计算管理成本、资金成本、销售成本、税费，本项目仅剩余7340万。这充分体现了标杆房企回归一二线城市的决心。”
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，此地块的宗地位置优越，周边房屋售价较高，2.8万元/平方米的单价和80平方米的户型，预计销售会比较顺畅。初步估算，该宗地供应的自住房将不少于1000套。
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