[摘要] 10万每平米的房价在深圳不神奇。早在几年前，科技园南区有一个住宅顶层就过10万。那时就说深圳的房子可以卖10万，大家很惊奇，但是到今天，我们可以看到福田区、深圳的价格肯定是超10万的。在深圳湾1号，就是后海那块的项目也是超10万的均价。市场上的反映是很正面的，觉得物有所值。
房地产不是暴利
很多普通市民都说房地产是暴利行业，近冯仑哭穷，说六成利润都给了政府。
提到合理利润，何倩茹表示，房地产不是暴利。从企业年报看房企的情况，并不是很高，没有服装行业那么暴利，只不过房子总价太高，容易牵扯我们的心情，所以大家把目标都放在房子上，说它是暴利。房企的利润可能在刚刚开始，早一些年，90年代末到2000年头这段时间，房企的利润是很高。但是现在开始慢慢往下降，它也有很多的利润是让步给政府，这不是为房地产说话，而是事实，何倩茹表示。
惠州有成为鬼城的隐患 但打破地域界限很容易
2014年以来，杭州、广州、北京都有或大或小的潮，现在鬼城也越来越多，在深圳及周边哪些地方可能会变成“鬼域”呢？何倩茹认为，像深圳及周边城市，比如惠州、东莞，暂时来讲可能惠州出现“鬼城”的隐患会大一点。
为什么有那么多深圳人去惠州买房呢？何倩茹认为，一是因为它的房价比深圳很多。二是大家都有预期，到时候深莞惠一体化，一体化房子空间就变得无限，大家就以目前很少成本去搏很大的，这样讲的话，即使变成鬼城我觉得大家应该承担这个后果，因为你自愿，去惠州这个城市发展的。
是否真的会变鬼城现在也不好讲，何倩茹表示，从另外一个角度看的话，轨道交通完善以后，其实惠州的人气还是变旺了不少。厦深铁路开通以后，那边的人气是旺了。但是随着3号线延长，会不会使惠州的人气更旺？我们应该有好的预期，即使现在有鬼城迹象出现，但可能不会恶化，它可能会好转，到时候更多的深圳人到惠州居住。
从侧面看，比如现在的坪山新区，在近炒的比较热。我们回头看坪山，当时大家觉得这是鬼域，没有人。过了几年，到现在已经这么兴旺了。其实坪山和惠州的惠阳也只是隔一条路，你要打破这个地域的界限其实是很容易的事情。慢慢随着人的移动，应该可以平缓这个所谓鬼城的状况。大家应该有这样的信心。
除了前海 深圳地块按底价出让的几率很高
深圳2014年到3月出让14宗地，住宅地0宗，土地出让金是231.79亿，占去年全年土地收入49%。前海、宝安，可以说深圳包括一线城市近都是“地热”。而3月刚拍出的宝安地块，溢价高达88.7%。
对此，何倩茹有着自己的看法。从目前情况来看，的土地市场在3月份急转直下，2月份成交量还蛮高。但是两会开了以后就冷却了不少。我们认为跟两会的召开还是有点关系，因为市场可能暂时会转进观望期，发展商去年年底拿了不少地，包括今年的年头。
何倩茹表示，土地市场会不会一直冷，估计是不会，到4月份应该会慢慢拿地出来拍。至于的出现，更多是跟地本身有很大关系，都处在很好的区域，稀缺性很高。就像去年上海徐家汇的地、北京的土地，但是我们深圳有一个比较特殊的情况，会出现在前海。回顾这么多年拍地的情况，其实深圳土地除了前海外，按底价出让的几率很高。前海的地屡创新高，证明开发商对前海有很高的期望，愿意花很大的成本拿地。这对前海的发展是否是好事，我们持保留意见。
嘉宾观点：
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