[摘要] 根据深圳中原地产的监测，上周（3.17-3.23）取得预售证的项目有：1.佳兆业悦峰花园，批售部分均为住宅，共计373套，面积为36697.27㎡。2.振业峦山谷花园二期，批售部分均为住宅，共1317套，面积为117059.1㎡。3. 康达尔山海上园（一期）B区，住宅批售套数300套，面积为25527.98㎡；商业批售套数6套，面积418.53㎡。
一手成交分析
根据深圳中原地产的监测，上周（3.17-3.23）取得预售证的项目有：
1.佳兆业悦峰花园，批售部分均为住宅，共计373套，面积为36697.27㎡。2.振业峦山谷花园二期，批售部分均为住宅，共1317套，面积为117059.1㎡。3. 康达尔山海上园（一期）B区，住宅批售套数300套，面积为25527.98㎡；商业批售套数6套，面积418.53㎡。
上周有以下项目开盘或加推：
1.佳兆业悦峰二期：3月22日在项目加推4栋B单元03/05户型87㎡3房非毛坯单位，共65套，均价21000元/平。2.万科广场：3月22日在项目加推，推2栋B座127-155㎡3房非毛坯，共84套，均价22500元/㎡。3.栖游记：3月22日在项目加推，推5栋57-64㎡复式2房112套和86-88㎡复式3房64套，共计176套。4.康达尔山海上城：3月23日在项目开盘，推1号楼A/B栋70-90平2-4房单位，共300套，均价25000元/平。
一手住宅成交860套，环比上升29.91%，成交面积为8.10万㎡。分区来看，上周除盐田成交量与上上周持平以外，其余各区均上升，南山和罗湖成交量分别大幅提升8成以上，其中南山成交116套，为去年11月中旬以来的单周成交量。宝安也上升了34.48%，和龙岗继续占据全市总量81.4%的份额。
图1 近6周深圳全市一手住宅周成交量走势
数据来源：深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测
图2 近6周深圳全市一手住宅周成交均价走势
数据来源：深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测
价格方面，上周（3.17-3.23）全市的成交均价为27372元/㎡，环比继续上涨15.58%。从各区来看，上周宝安因价格较高的中海九号公馆和中洲华府二期集中备案，价格上涨了23.45%，南山也因翡翠海岸项目集中备案，上涨24.65%，二区成交量占全市的比重接近50%，进而带动全市价格上涨。另外，受成交结构影响，罗湖和龙岗价格下跌10%左右，盐田波动较小，小幅下跌2.65%。
二手成交分析
根据深圳中原地产的监测，上周（3.17-3.23）二手住宅成交1132套，环比微降0.18%，成交面积为9.8万㎡。分区来看，上周盐田成交量继续下降16%，宝安和福田均下降10%左右。另外，南山、罗湖和龙岗成交量上升，其中龙岗以261套的成交量稳居各区之首。
上周（3.17-3.23）二手住宅的成交均价为26955元/㎡，环比上涨8.74%。分区来看，罗湖、龙岗、南山和宝安价格上涨，其中罗湖和龙岗因上上周（3.10-3.16）成交多为低价刚需楼盘，因而价格较低，上周成交楼盘层次有所提高，均价上涨20%以上。南山受红树西岸项目成交影响，价格上涨21.79%。另外， 福田小幅下跌3.49%，盐田成交量较少，均价继续大幅波动，下跌14.55%。
近6周深圳二手住宅周成交量走势图
数据来源：深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测
图4 近6周深圳二手住宅周成交均价走势图
数据来源：深圳中原三级市场成交数据系统
综上所述，上周（3.17-3.23）新房成交量价都有所回升；二手成交量基本平稳，价格上涨。上周五证监会发布了《优先股试点管理办法》，规定三类上市公司可以公开发行优先股，受此提振，房地产板块出现9只股票涨停，融资渠道的拓宽为地产企业带来了积极预期。从金融层面来看，尽管目前商业银行并不缺少资金，但对于个人购房贷款的限制仍未有放松，这对市场需求构成了持续性压力。
从市场实时成交情况来看，上周新房推盘量有所增加，并且各项目价格基本没有上涨的迹象，目前购房者观望情绪依旧存在，多数项目销售率不高。值得注意的是，上周开盘的项目中，康达尔山海上城借助前海的发展前景和前期的营销推广，取得了不错的销售业绩，在近的新房市场表现较为亮眼。从近的表现来看，推盘量的增加很大程度上推进了市场回温，随着部分销售较好的标杆项目出现，市场需求将重新得以释放。
附表1 全市各区成交量价汇总
数据来源：深圳中原三级市场成交数据系统和深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测
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