[摘要] 据悉，在分类调控之下，未来中国房价未来会呈现复杂化、区域化、地方化的趋势，不仅提醒房产商，也提醒购买者更加小心，因地制宜，有的放矢，一句话，真正考验大家的智慧时代来了。
据悉，伴随着本次两会《政府工作报告》“分类调控”的提出，关于中国房价的走势，舆论再度陷入混乱。
平心而论，始于2009年政府主导的严房产调控子弹已经打光。为了应对年关考核，地方政府从抑制需求出发，连出重拳，提高首套房贷款利率，提升二套房购买门槛，征收二手房交易税，终收到了这样一份答卷：国家统计局公布的数据显示，2013年9月以来，一线城市新建商品住宅价格的同比涨幅都超过了20%。北上广等一线城市带头领涨，70个大中城市给政府面子下跌的是温州。
这说明用一刀切的方法，针对房产需求千差万别、价格参差不齐，尤其是地方经济发育程度、负债状况不一的城市统一调控，是充满浪漫主义的，严重背离实际的做法，也导致实际操作的成本高昂，必然形成地方政府口头相应往往却实际抵制的现象。
继秉承“简政放权、回归市场”的三中全会公报只字未提房产调控，《政府工作报告》进一步完成着政策的完善和纠偏：“针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机性需求，促进房地产市场持续健康发展。”
而社会上关于房价走势的预测一时间乱花渐欲迷人眼，房价整体崩盘说、稳定说、持续上升说等等不一而足，广大公众不明觉厉，如坠五里云雾。
首先，房价整体崩盘的可能几乎没有。且不论中国城镇化远远没有完成，刚需旺盛，加上货币超发导致的人民币贬值压力巨大，百姓渠道无比狭窄，加上地方财权事权尚未理顺，地方债务高企、银行坏账危机重重，房价一旦全面崩盘，必然引发恶劣连锁反应，危及整个社会经济的稳定，尤其是热爱房产的新兴中产将遭受劫难，中低收入人群却很难从中获益。
以一线城市动辄几万一平米的房价为例，下跌一半，中产家庭资产会大大缩水，而普通百姓仍买不起，会继续抱怨政府、吐槽房产商。
在分类调控之下，未来中国房价未来会呈现复杂化、区域化、地方化的趋势，不仅提醒房产商，也提醒购买者更加小心，因地制宜，有的放矢，一句话，真正考验大家的智慧时代来了。
一线城市房价由于畸高，调控出于社会稳定等需要，持续快速上涨的可能不大，调控短期不会放松，会呈现平稳态势。
二线城市总体会温和上涨。主要因为一线城市人口负荷沉重，环境资源危机加重，对外地人口的进入日益关小城门，因此二线省会城市会成为房产的一个亮点，从目前房价来看，也确有继续上升的空间。
而三四线城市整体发展与公众期望值距离甚大，短期难以吸引更多人去就业定居——这有待新的城镇化政策的贯彻落实，而这需要一个漫长的过程。但由于房价由地段决定，三四线城市即使出现鬼城的概率较大，但也会走向分化，越经济发达的城市，越有承接产业转移、分担人口压力的，房价必然随之升温。
如果中国商品房价终回归市场规律主导的话，在宏观社会经济向好、国际局势稳定、西方经济转暖持续的大背景下，中国城市房价枯荣取决于两个铁律：一是有没有可持续增长的产业，二是有没有实现人口集聚的能力。
当然，未来不动产登记，房产税征收，小产权房问题的解决对于房价会产生冲击，但这都需要时间，短期不会造成严重影响。尤其是小产权房，按照政策的走势判断，一部分正在被当成违建拆除，另一部分被招安成保障房的可能更大。
房价在中国已经演变成了严重的社会问题，其中意见的是数量惊人中低收入者，未来随着城镇化进程，这个数字还会上升。《政府工作报告》在对商品房采取更加务实、科学、理性的调控政策之余，对地方政府提出了更加明确的要求：将以全体人民住有所居为目标，加大保障性安居工程建设力度，今年新开工700万套以上，其中各类棚户区470万套以上。并推进公租房和廉租房并轨运行。年内基本建成保障房480万套。
这意味着中国住房将实现双轨运行：中低收入者靠政府主导的保障房，中产以上人群靠市场提高的商品房。后者会进一步提升购买保有成本——房产税的征收就是一个明确信号，惟愿这些税收能为保障房建设雪中送炭，而不会变成地方政府楼堂馆所的财源。因此，在保障房建设分配过程中，尚需严格的制度保障，尤其是和问责。
其实，要真正缓解困扰中国的住房供需矛盾，根本还在于在经济健康快速增长的过程中，真正提高国民的收入，尤其是完善国家福利制度。只有缓解了百姓看病、养老、的后顾之忧，住房才能彻底摆脱投机，回归居住基本功能。当然，推动金融改革，改善创业环境，为百姓创造拓宽创富空间，也已经迫在眉睫。
从某种意义上说，中国房价能否回归理性，是中国当下深化改革能否取得预期成果的一个关键试金石。但不管怎样，中国房价的时代正在悄悄谢幕。（BWCHINESE中文网）
李稻葵认为三四线城市房价应会下降，但分析一个地方的房地产，不仅要看房价，还要看交易量。
房价假跌
中国国内房地产租售服务平台近日发布“2月互联网房产数据报告”称，今年春节后某房产网流量陡增，2月下半月日均流量甚至远高于去年均值，这显示刚需购房者仍在密切关注楼市走向，潜在购买力旺盛。
不过，刚需旺盛似乎难以阻挡眼下中国楼市的悲观论调。近日，在杭州一些开发项目松动价格，以一副的姿态入市销售。一时间，中国“楼市去哪儿”的猜测之声四起。
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