[摘要] 年初的一波潮是否会让楼市戛然转向？互联网思维冲击下房地产行业如何应对？大多数观点认为，理性平稳是未来中国房地产关键词。
年初的一波潮是否会让楼市戛然转向？互联网思维冲击下房地产行业如何应对？
以“模式与革新”为题的“2014观点年度论坛”落幕，中房协副会长朱中一、经济学家陈淮、经济学家小广、广东省房协会长蔡穗声和中原集团主席黎明楷、中国新天地总裁黄勤道、莱蒙国际集团执行董事陈风杨、置业执行总裁张远、五矿建设董事总经理何剑波、泰禾集团副总裁朱进康等及房企高层聚集，激辩中国房地产的未来走向和变革。而大多数观点认为，理性平稳是未来中国房地产关键词。
经济学家、中国城乡建设经济研究所所长陈淮：
至少未来10年，中国仍然是全规模和增长速度快的房地产市场
陈淮表示，在未来10年到20年，中国的城镇化不仅是中国经济发展的重大引擎，而且是经济避免走向衰退的重要推动力。因为中国城镇化所带来的需求和中国经济的强劲增长是经济重要活力的组成部分之一，这已经为全所公认。
中国未来10年房地产市场仍然是上规模、增长速度快的房地产市场，它的背景就是亿万人向城市的集中、集聚。在城镇化发展的过程中想要控制北上广深的房价，首先是调整人口结构，坚决抑制大城市人口规模，发展城市群、城市卫星群、中小城镇，实现大中小城市协调发展。是政府工作报告中明确说明，支持西部地区城镇化的发展，并且调整东部地区，主要是调整城镇结构的问题，也就是大中小城市协调发展的问题。
对长效机制，陈淮也表达了自己的意见。，调整城市结构是重要的长效机制，让人口合理均衡地分布在不同规模的城市中，是调控房地产业和城镇化提高质量关键的一条。第二，调整与地方税负关系。第三，改革土地制度，三中全会里头也是在多个方面讲到土地制度的调整，比如说农民同价同权，给他们更大的财产权等。第四，调整收入分配结构。
经济学家、国家学院决策咨询部研究员小广：
2014年房地产是一个中长期的拐点
小广认为，作出这个结论有三个理由。个就是紧。即金融环境偏紧，未来一段时间都是这种状况。今后房地产企业融资一定是一个成本上升的过程，这对房地产有很强的约束。第二是高，房价很高。高的价格会在一定程度上，是在房价涨势放慢的情况下会明显地抑制需求，不仅抑制需求，还会抑制自住需求。第三是剩。有大量的土地供应，也有大量的空房子，即供应过剩。
中国房地产业协会副会长朱中一：
2014年以及今后房地产进入一个平稳、理性的方向
朱中一表示，从国家宏观的经济形势和房地产十余年的发展来看，房地产结构由过去的普遍性需求，或者严重的短缺，向部分需求在转变。在针对市场差异化中，政府在2013年的调控也体现了分类调控的思路。对北、上、广、深等十几个房价上涨较快的城市，明确提高二套房贷比例、严格限购条件、增加土地供应等，对市场降温起了一定的作用。
实际上，近几年来，由于一些城市房价的居高不下及一些城市存量房消化压力的加大，对中国楼市涨跌的讨论从未停歇过。依照市场经济的规律，交易量的有升有降和房价的有涨有跌是正常现象。朱中一强调说，不能依据短期内一、二个城市、若干楼盘发生的变化就对整个楼市下“拐点”、“崩盘”的结论，应该将之放在一个较长时期和较宽视野来分析判断走势。
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