[摘要] 从2011年起，龙华事实上已取代宝安区，成为深圳楼市供应的主战场。然而，记者近日前往龙华踩盘时发现，龙华今年的新盘供应与此前数年相比已出现了明显下滑之势，今年预计将仅有华业玫瑰四季、润达圆庭、卓能OPUS项目、港铁天颂等寥寥几个新盘入市。
从2011年起，龙华事实上已取代宝安区，成为深圳楼市供应的主战场。然而，记者近日前往龙华踩盘时发现，龙华今年的新盘供应与此前数年相比已出现了明显下滑之势，今年预计将仅有华业玫瑰四季、润达圆庭、卓能OPUS项目、港铁天颂等寥寥几个新盘入市。
正如网友“见圳成长”在微博上所说：“短短几年间，龙华从前的工厂消失了，一个人口超百万规模的“睡城”崛起了。”未来数年，随着龙华住宅新盘供应的明显降低，龙华很可能也将重现2010年之后宝安区的楼市走势：每年仅有两三个综合素质较高的新盘入市，而其售价也很可能将步步走高。而在的将来，随着以鸿荣源壹城、龙华海岸城为代表的大型城市综合体的陆续面世，龙华这座“睡城”更有望成为极富商机与活力的新兴城。
从今年起，接力龙华成为深圳刚需新盘供应主力的唯有龙岗了，深圳白领东进之势已不可阻挡。（顾洪波）
皇后道：小户型已
开盘时间：2013年11月9日
售价：目前剩下的155平方米4房均价约27000元/平方米（带非毛坯）
地址：龙华新区人民路与新区大道交汇处
开发商：置业集团有限公司
主打户型产品：89至177平方米的3房至5房
总房源：1252套
占地面积：58262.89平方米
建筑面积：186785.61平方米
容积率：2.36
绿化率：30.5%
现状：据说皇后道去年开盘之初还曾出现销售不畅的现象，而3月4日我们前去踩盘时整个楼盘的小户型已经没房可卖了。或许觉得我们不像是能买得起155平方米以上大户型的“豪客”，销售人员接待我们时略显冷淡。据现场销售人员透露，整个楼盘以89平方米3房为主的小户型已全部，目前仅剩部分155平方米大户型以及少量别墅在售。
点评：皇后道可谓目前整个龙华“豪宅范”的楼盘，地产将其在浅水湾、维港等名盘中积累的大堂设计、园林规划等经验都用在了该盘之中。不过与汇龙湾、金亨利等周边赠送面积畸高的楼盘相比，皇后道的户型设计略显中规中矩，尤其是155至162平方米4房户型中的厨房显得狭小。然而，目前在售的这些大户型单位值得改善型置业者关注。
华业玫瑰四季：
龙华今年值得关注的新盘之一
开盘时间：预计2014年5月
售价：待定
地址：宝安区龙华新区大道与人民路交汇处
开发商：深圳市华佳业房地产开发有限公司
主打户型产品：45平方米1房、68平方米2房、78平方米3房、84平方米3房、88平方米3房、105平方米4房、125平方米5房、130平方米6房
总房源：1320套
占地面积：29661.82平方米
总建筑面积：169577平方米
容积率：4.0
绿化率：30%
现状：靠北面的几栋住宅已建至约八层楼高，楼盘东北角的咨询处正在紧张建设中，预计很快就可对外开放。
点评：与当年竞争激烈的绿景1866、水榭春天、合正原著( 详情 图库 团购 点评 )等楼盘相比，华业玫瑰四季无疑要幸运得多。我们在踩盘时看到，目前华业玫瑰四季周边环境已相对成熟，仅一路之隔的中航天逸九方购物已确定将引入华润万家、中影国际影城、星巴克、优衣库、稻香等商家。而在距该楼盘的绿景1866，我们看到几乎80%以上的阳台上都已晾晒着衣物，说明该的入住率已高。
事实上，与处的润达圆庭相比，华业玫瑰四季在品牌、户型设计、品质感上都有明显，其市场表现或许将成为今年龙华楼市的风向标。
润达圆庭：发展商现楼销售欲卖高价？
开盘时间：2014年5月
地址：宝安区龙华新城新区大道与人民路交汇处
开发商：深圳市鹏润达发展有限公司
主打户型产品：项目受90~70政策限制，规划为100%的小户型单位。
总房源：1000套
占地面积：28820平方米
总建筑面积：201669平方米
容积率：4.3
绿化率：36%
现状：已基本上处于现楼状态，营销等正在装修之中，但楼体、围墙都并未打出形象广告。据业内人士透露，该楼盘为家族企业运作，老板希望能不受”限价令“影响，因此计划现楼销售卖出高价。
点评：感觉润达圆庭并不是一个品质感很强的楼盘，目前显露出来的外立面也显得比较粗陋。然而没有办法的是，该楼盘地段突出，北面未来的九方购物。如果该发展商定价不会过于进取的话，预计也将取得不错的销售业绩。
踩盘对话
今年龙华房价
要破3.5万？
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