[摘要] 回顾中国楼市的10年，百姓戏言“边涨边调，越调越涨”。2013年3月1日，国务院再次公布楼市调控细则，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率；个人售房严格按转让所得的20%征税。
政府应增加土地供应
回顾中国楼市的10年，百姓戏言“边涨边调，越调越涨”。2013年3月1日，国务院再次公布楼市调控细则，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率；个人售房严格按转让所得的20%征税。不过，这一次调控中的亮点政策“二手房”出售征20%所得税的政策只在北京等地落实，大部分城市并没有严格落实。市场一怔之后，从2013年5月起，房价再次走势坚挺，楼市依旧没有走出一边调控、一边上涨的怪圈。
记者：经过多年调控，多地房价依然上涨，您认为房价上涨的根本原因是什么？如何调节？
吴敬琏：房价上涨的根本原因是货币超发，并不是囤积房产，买房如果没有钱怎么投机呢？房价的涨和跌都由供求关系决定。买房者现在有两种，一种是者，想通过房产实现财富保值；另一种是消费者，想拥有或改善住房。
从长期来看，房价终还是由消费需求决定。所以政府应该尽量让市场起作用，不宜过多干预房价，免得顾此失彼，从而抬高其他商品的物价。政府要增加土地供应，并大量建设廉租房，让廉租房成为主流，而非保障性住房、经济适用房，但在法制不健全的中国，保障性住房很可能还会被有权力的人占据，或者建在很远的地方，低收入者很难受惠。
记者：您认为2014年的宏观经济会如何？会出现通缩吗？
吴敬琏：现在处于两难的状态，目前货币发行量太大了，时间错配、部门错配，甚至出现钱荒。于是有两种决策可能性，一种是继续印票子，那么就会加剧房地产泡沫等等，可能会在超过临界点后出现泡沫破裂；另一种是采取收缩政策，那么经济可能会出现衰退。所以要把短期措施和长期措施结合起来做。
今年我想中国整个经济运行形势还是有很大压力的。多年来中国经济积累了很多问题。其实就和污染是一样的，开始的时候不觉得，还有人觉得是杞人忧天，但是污染积累到一定程度就难办。
十八届三中全会给我们一个希望，就是这些问题非解决不可，而且要下决心解决。但解决这些问题需要时间，要在这时期内保证不出现系统性风险。应该说、央行、财政部还是很有能力的，像东亚的其他国家到了我们这种程度的话大多出事儿了，但是我们没有出事儿。而且如果我们的改革推进得好的话，我们就能釜底抽薪，通过提高经济效率把问题消解掉。
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