房天下 >资讯中心 > 市场 > 正文

杭州楼市迎"马年降" 深圳楼市何时跟上?

深圳新闻网   2014-02-27 08:08

[摘要] 杭州市城北一楼盘日前宣布“清盘”,这一突如其来的马年楼市“降”给杭州乃至全国楼市投下了一枚重磅炸弹。随后常州市也传出楼盘声音,在经历了2013年房价“涨声一片”之后,楼市“马年首降”会否产生传导效应?

杭州市城北一楼盘日前宣布“清盘”,这一突如其来的马年楼市“降”给杭州乃至楼市投下了一枚重磅炸弹。随后常州市也传出楼盘声音,在经历了2013年房价“涨声一片”之后,楼市“马年首降”会否产生传导效应?

杭州楼盘单价直降数千元

几天前,杭州城北的楼盘德信北海公园以15800元/平方米的特惠均价进行“清盘”行动,单价下降2000多元,创该板块新低,而且这次“清盘”也包括该楼盘此前尚未推出的“”。这是杭州楼市沉寂一年多之后,再次以打响“枪”而为全注。

就在大家讨论会否有楼盘跟进时,同一板块的楼盘天鸿香榭里率先“应战”。该楼盘将销售均价从此前的近17000元/平方米调整为13800元/平方米,起价为11800元/平方米。其打出的广告宣称“直降6000元/平方米”。

“下一个的会是谁?”不少杭州市民询问。尽管在一些周边楼盘的销售人员看来,德信完全是市场策略,并不会重新定义板块房价,自己更不会贸然跟进,但大幅无疑助长了购房者的看跌心理。同板块的滨江万家名城加推房源平价开盘,实质等于变相,因为在去年,几乎楼盘的后期开盘价格都要比前期贵不少。

此外,其他一些楼盘也陆续推出部分特价房、存就抵等优惠活动,也是此次德信北海公园的“余音”。另据了解,在杭州楼盘后不久,同处长三角地区的常州也有楼盘宣布,单价直降5000元/平方米。

杭州为何成为“个”?

在不少杭州购房者看来,此次德信绝非偶然,其他楼盘跟进只是时间问题,因为此次看似偶然的中透露出杭州楼市在持续高库存下的必然反应。

尽管创造了仅次于2009年的历史次高成交记录,但杭州楼市在2013年也成为楼市库存的城市。统计数据显示,截至2013年底,杭州市区商品房库存达到11.3万套,其中住宅达7.7万套,远高于北上广深四个一线城市。

2013年,杭州市区土地出让金收入为1326.9亿元,创历史新高。据估算,自2009年以来5年,杭州土地供应量“变现”为商品房再减去已销售的量,杭州楼市目前的潜在供应量约为50万套商品房,如果以过去三年的平均去化速度计算,消化这些潜在供应需4-5年。

供给仍旧持续不断增加。杭州市国土资源局表示,2014年杭州市区供地总量和宅地面积均超去年计划数,也多于过去五年的年均实际供应量。这意味着楼市供给仍会增加,在没有强劲需求的情况下,房子“卖不动”将是2014年杭州楼市的基调。

高库存成为悬在开发商头上的一把“利剑”,要想提高成交量,无疑是选择。

不过,楼盘引发的“房闹”多少给市场造成另外的影响。德信、天鸿引发的“房闹”仍在继续,就已经有其他楼盘的老业主在杭州本地房产论坛上提醒:“要请考虑老业主的感受”。

 延伸阅读:

港企劈价卖房引争议 香港楼市降温深圳会否着凉?

三四线城市楼市不乐观 一线城市房价能涨10%

多家银行否认停办房贷 对深圳楼市并没有过多担心

三四线楼市整体低迷 众多城市被列入"鬼城"榜单

丁延平:钱荒致楼市成交萎缩 2014深圳关键在前海

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

本文导航

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注深圳特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台
相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com