[摘要] 三四线城市房地产遇冷，房地产商套牢，地方政府更不开心，如何答好“后房地产时代”的城镇化问卷，将是三四线城市主要官员面临的考验。
三四线城市房地产遇冷，房地产商套牢，地方政府更不开心，如何答好“后房地产时代”的城镇化问卷，将是三四线城市主要官员面临的考验。
多年来，中国房价一直牵动着人民的心，但连地产大佬石也认为2014年楼市“不妙”，这可能才是对楼市来讲危险的信号！也使得一些地方政府，比如武汉、郑州、长沙、合肥等，开始逐步放开所谓的限购来救市！从2013年开始，不少大型开发商已从三四线城市撤离，回归一二线城市。有分析认为，房地产资金的撤出将加剧这种风险，不仅会导致房价出现下跌，也可能使得部分城市出现一批烂尾楼。（2月17日人民网）
买不起房子的人盼望房价下跌，可房价真下跌了，很多人又不高兴了，都指着房价上涨获得呢；房价下跌买不起房的人，真要买了，那也是不情不愿，就好比人人都希望好价钱买个好东西，价钱好了买了个贱卖的东西，贱卖的东西总让人兴奋不起来。中国三四线城市的房地产业，目前就是这个状况，房地产公司促销打折，可就是卖不动，本来买不起房的家庭不高兴买，房地产商遭遇寒流当然不开心，当然不高兴的还是地方政府。
有人说房地产绑架了中国经济，进一步说，房地产绑架了地方政府。前些年房地产业风头正劲，它们为国家贡献了多少GDP增量？多少三四线城市街道更宽了，市区更广了，人气更足了？多少三四线城市官员借着城区改造、大造新城，大幅拉动地方GDP，而一再升职成为明星官员？没有轰轰烈烈的房地产业，三四线城市官员哪来的钱大搞基建，哪来的抓手让地方GDP增长坐上火箭？房地产公司的卖房营收，有多少进了地方政府的账户，如今已不是什么秘密。
有了房地产商这样阔绰的“送财童子”，地方政府的日子当然好过了。可如今房地产业遇冷，房子卖不动了，过去大手大脚花惯的地方政府怎么办？各地政府都在忙着绘制城镇化路线图，城镇化虽是发展红利，但未必就是房地产业的红利，我们何不盘活用好现有房子土地存量？中国的城镇化虽不像郎咸平所说的“已经接近尾声”，但城镇化所需的房子只怕是够了。别指望像过去那样把大块的地卖给外地开发商了，开发商建了房子圈了钱把钱带走的教训还不深刻吗？一个地方要持续发展，需要有钱不断涌入，不断为当地带来商机的外来资金和就业机会，可很多房地产商只会把本就不够充裕的当地财富圈走。基础设施是齐全漂亮了，可经济赖以发展的资金没了，只知盖房的城镇化建设教训深刻啊。
前些年三四线城市官员和房地产商打得火热，有房地产商，就不缺推高地方GDP的资金（虽然是短暂的），以致很多地方的产业结构只有房地产和房地产有关的建材、运输、装修、广告业等，而忽视了其他实体经济的扶助发展。现在房地产业萧条了，也带动房地产上游产业的万马齐喑。地方经济还要发展啊，总得完成每年7%左右的增长任务吧，房地产业现在是不能指望了，那就得向其他产业是实体经济、服务业要增量。
其实三四线城市目前普遍存在的问题是，实体经济太弱小，太不成规模，单打独干的太多，很难在乃至全球产业结构分层分工中取得一席之地，以致流出去的钱少流进来的钱更少。所以我们的地方政府还得做好服务，别老想着杀鸡取卵式的收税，争取早日把房地产业10年中耽搁的实体服务经济滞后补上来，没有外向型的实体经济和能解决就业的服务业，光解决了房子问题的城镇化，哪能实现人的城镇化？
三四线城市房地产遇冷，房地产商套牢，地方政府更不开心，如何答好“后房地产时代”的城镇化问卷，将是三四线城市主要官员面临的考验。
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【相关阅读：三四线城市楼市崩盘个案或增加 多城房价】
（来源：中国证券报）前几日关于《C县故事：房地产先行的城镇化“病人”》的报道，引发业界关注。
有部分机构和表示，目前很多三四线城市存在住房存量较大、消化速度相对不足的问题。如不能有效缓解这一问题，今年部分城市楼市可能面临崩盘的风险。
销售不畅日益明显
北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，在土地财政的驱动下，前几年不少三四线城市大量供地，并在近期形成房屋供应。
与此同时，城市规划的无序使“新城”遍地。近期媒体曝光的贵阳、营口、常州等地均是以新城建设带动房地产开发的典型案例，但后续需求的乏力使新城变成“鬼城”。
大多数受访者对中国证券报记者表示，在当前的三四线城市中，出现房屋供应严重过剩的“鬼城”不在少数，类似C县公务员被“摊派”卖房现象也非个案。但这些区域的房地产市场体量相对较小，房价不高，因此未受到外界的较多关注。
事实上，三四线城市房屋销售不畅的状况日益明显。
来自中原地产的报告显示，今年1月，该机构监测的25个三线城市新建住宅成交11.22万套，连续3个月走低，创6个月新低。14个四线城市新建住宅成交仅1.63万套，创下11个月新低。
有业内人士表示，三线城市1月新建住宅成交量走低，虽有春节因素影响，但自2013年以来，三四线城市的新房成交量便一直处于低位。这与三四线城市人口外流、需求低迷的状况密不可分。
中金公司7日发布的研究报告指出，安徽宿州市主城区人口在40万左右，2013年市区房地产住宅销售量150万平米，批准预售220万平米。如果按照2014年新开工增长25%以上估计，宿州市区2014年批准预售将在270万平米以上，供给过剩风险较大。
报告认为，三四线城市房地产市场冷热不均，目前80%-90%的需求来自地级市本市市区原城市居民，农民进城带来的购房需求有限。
从整体而言，未来两三年，供给过剩将是的问题。
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多个城市房价下跌
温州和鄂尔多斯楼市资金撤出、房价大跌之后，业界关注的是，同样存在供过于求问题的其他三四线城市是否也会崩盘。
张大伟表示，房地产市场经历了过去十年的粗放、迅猛发展后，如今一、二、三线城市分化发展特征明显，房地产市场已很难用同一周期概括。
而2014年，三四线城市将面临比2013年更大的风险，一些房企正逐步撤离三四线城市。在供应库存的压力下，崩盘的案例将会增加。
有表示，由于意识到市场风险，从去年开始，不少大型开发商从三四线城市撤离，回归一二线城市。同时，房地产资金撤出，不仅会导致房价下跌，也可能使部分城市出现烂尾楼。
根据中指研究院统计，今年1月，100个城市新建住宅平均价格为10901元/平方米，环比上涨0.63%。其中，37个城市的房价环比下跌，比2013年12月增加5个城市。
在房价下跌的城市中，除厦门、温州、海口之外，均为三四线城市，乌鲁木齐、新乡、洛阳跌幅居前。
张大伟表示，要避免部分三四线城市楼市崩盘，应严格限制大城市规模，将过去过度向大城市倾斜的公共资源转移给三四线城市，提高三四线城市的产业聚集效应。
中金公司的报告指出，要解决三四线城市楼市的问题，应引导农民入城，通过产业发展带来收入、就业，而非被动“保障”。
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