[摘要] 房天下数据监控统计2014年1月深圳楼市量跌价涨，全市商品住宅每日累计成交1880套，环比12月下降45.13%，同比2013年1月下降70.27%；2014年1月每日累计成交面积17.53万平方米，环比下降42.77%，同比下降69.26%。
一、市场概述
房天下数据监控统计2014年1月深圳楼市量跌价涨，全市商品住宅每日累计成交1880套，环比12月下降45.13%，同比2013年1月下降70.27%；2014年1月每日累计成交面积17.53万平方米，环比下降42.77%，同比下降69.26%；成交均价23658元/平方米，环比上涨15.57%，同比上涨20.11%；总成交金额为41.49亿元，环比下降33.85%，同比下降63.07%。
2014年1月深圳新房整体成交情况：量跌价涨
1月新房日累计成交1880套 -45.13% 均价23658元/平方米 +15.57%
成交套数方面，除福田区与罗湖区上涨之外，其他四区均下跌，其中龙岗成交1186套，领跑六区。春节假期影响，购房者观望氛围浓厚，再者房贷收紧，除了刚需楼盘成交较多之外，其他产品线的楼盘成交并不理想，成交量正常下降。
二、全市六区成交环比、同比分析
1月六区新房成交环比、同比分析：
1月宝安区总成交476套，环比下降48.43%，同比下降78.17%；成交面积为46119平方米，环比下降43.85%，同比下降76.63%。宝安区连续两月总成交量不超千套，1月宝安新盘集中入市较少，成交多为中大户型。在全市成交面积排行榜前十名中，宝安区有3个项目上榜，分别是皇后道、和黄懿花园、幸福城，其中皇后道总成交16293.09平方米，。宝安区成交均价为24929元/平，环比上涨5.77%，同比上涨18.57%。
成交主力龙岗量跌价涨，1月共成交105953平米，环比下降46.38%，同比下降67.28%；总成交1186套，环比下降47.36%，同比下降66.85%；1月成交均价为19879元/平，环比上涨19.67%，同比上涨18.26%。龙岗区共有7个项目入列全市月成交面积排行榜top10，分别是恒大国香山、佳兆业城市广场、金域上郡花园、鸿威de森林、PURE 33 璞岸、融湖城、THE TOWN乐城。
福田整体成交量上涨，1月共成交46套，环比上涨35.29%，同比下降64.34%；总成交7267平方米，环比上涨58.05%，同比下降37.11%；成交均价41278元/平，环比上涨1.96%，同比上涨20.65%。福田区没有楼盘上榜全市成交面积榜前十，京基滨河时代广场（南区）、兰江山第花园一期、山语清晖花园（一期）、万泽云顶尚品花园（B地块）香蜜苑等是福田区的成交主力楼盘。
南山区1月共成交10119平米/108套，成交面积环比下降39.66%，成交套数环比下降39.66%；同比2013年1月分别下降62.01%，64.12%。成交均价38372万/平，环比下降5.63%，同比上涨5.74%。南山区没有项目上榜全市成交面积前十，翡翠海岸花园、恒裕滨城花园、后海理想雅园、龙瑞佳园是南山区1月成交主力楼盘。
罗湖区1月共成交4902平米/57套，环比分别上涨100.82%、137.50%；同比下降16.89%，19.72%；成交均价33728元/平，环比下降8.44%，六区跌幅。1月份罗湖区量跌，新四季御园支撑了1月份罗湖区的成交。
盐田区1月份总成交7套，成交面积为1014平方米，成交均价为21026元/平，环比上涨85.14%，同比上涨102.41%，是六区中成交均价涨幅的区域。蓝郡西堤拉高盐田区的整体均价。
三、深圳新房一年成交走势
1月深圳成交均价23658元/平 同比上涨两成
据房天下数据监控统计，全市商品住宅每日累计成交1880套，环比2013年12月下降45.13%，同比2013年1月下降70.27%。成交均价23658元/平，环比上涨15.57%，环比上涨20.11%。从区域成交看，龙岗区是的成交主战场，成交多为中小户型。1月全市新房成交均价整体上涨，盐田区同比涨幅高达102%。
四、深圳新房成交结构性分析
1月六区新房成交比例：龙岗成交面积占全市总面积超6成
六区成交占全市比方面，龙岗是成交主力，占1月全市总成交面积的60.42%。1月龙岗入市新盘较多，刚需主战场。虽然关内楼盘的成交量占全市成交量的比例有所上涨，但新盘和新品加推主要集中在龙岗，龙岗总价相对较低，成为了置业者的。宝安区1月成交占比有所下降，主要在于推盘量减少，成交楼盘价格偏高，占全市总成交面积的26.03%，南山站5.77%，福田区占比有所上升。
五、1月深圳全市成交面积10
1月深圳新房成交面积前10楼盘宝安占据3席，龙岗占7席具体前十如下表：
六、1月深圳楼市库存量情况与预售情况
1月深圳仅有两个项目获得预售许可证，分别是新城东方丽园和福安雅园，共计4179套住宅房源入市。
截至1月31日，深圳新房可售套数为50079套，可售面积为5494637.78平方米，环比2013年12月可售套数下降16.93%，可售面积下降12.83%，深圳楼市库存量下降。
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