[摘要] 房天下讯 今日，前海2014年首块商业用地T201-0080宗地公开招标出让，兆华斯坦开发公司联合深圳市前海国际能源金融，以134.0999亿元、楼面地价28113元/平成功中标，再次刷新深圳单价、总价“双料”纪录。
房天下讯 1月23日，前海2014年首块商业用地T201-0080宗地公开招标出让，兆华斯坦开发公司联合深圳市前海国际能源金融，以134.0999亿元、楼面地价28113元/平成功中标，再次刷新深圳单价、总价“双料”纪录。
5房企投标 深圳漫长的招标
据房天下记者了解，本次招标共吸引了5家房企投标，包括周大福企业有限公司联合集团有限公司、金地（集团）股份有限公司、兆华斯坦开发公司联合深圳市前海国际能源金融、深圳中洲集团有限公司、香港力宝北方控股有限公司。
其中，4家房企成功投标，而“千呼万唤始出来”的港资企业香港力宝北方控股有限公司却在技术标评分公布之时废标。
此次招标采用“技术标+商务标”的综合评标法，满分100分。其中，技术标50分，商务标50分。
技术标评比中，由业内分别对各房企进行秘密答辩。房天下记者现场获悉，答辩结束后，兆华斯坦开发有限公司和深圳前海国际能源金融公司以22.31的高分。集团和周大福得分11.4分，金地集团得分11.03分，深圳中洲集团得分9.86分。
随后，各房企的商务标报价也一一揭晓。兆华斯坦开发公司和深圳前海国际能源金融再夺，开价134.0999亿元。周大福和集团开价133亿，深圳中洲集团开价118亿，金地集团开价95亿。
综合技术标和商务标的成绩，兆华斯坦开发公司和深圳市前海国际能源金融力压、金地等房企，以134.0999亿元、楼面地价28113元/平成功中标，再次刷新深圳单价、总价“双料”纪录。而此前信心满满的周大福联合体则以1.0999亿元之差抱憾而归。
此次招标历时，可谓是深圳有史以来时间漫长、结果出乎意料的招标。
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业内人士：这或是前海“靓”地块
据房天下记者了解，今天出让的T201-0080宗地，位于前海深港现代服务业合作区一单元1街坊，前海湾综合交通枢纽以西，滨海岸线，建成后主要用于引进国际金融机构，鼓励发展金融业。
T201-0080宗地用地面积51416.09平方米(其中建设用地面积39725.11平方米,绿地面积5968.49平方米，道路面积5722.49平方米)，规划建筑面积477000平方米，其中面积303310平方米；商业面积58000平方米；商务面积60000平方米；酒店面积50000平方米；物业管理用房5处，总面积950平方米；附属公益工程配套设施面积4650平方米，附属市政工程配套设施面积90平方米。另有地下商业建筑面积25000平方米，地下附属市政工程配套设施面积540平方米。
据房天下记者了解，本次土地对竞买申请人主体资格有严格要求，公告规定投标人须为具有国际金融地区、商业、酒店项目开发运营经验的企业。联合投标的，联合各方应当签订联合竞买协议，并明确：其中一方为主投标人（中标的，为主中标人），主投标人须符合前款资格条件，且在本次出让宗地中的份额权益比例和未来全资子公司中的股权比例均不得低于51%。
经过两轮的激烈竞标，兆华斯坦开发公司联合深圳市前海国际能源金融以134.0999亿元豪夺T201-0080宗地，楼面地价为28113元/平。
在前海土地规划中，深港现代服务业合作区将重点发展供应链管理、商品展示交易、工业产品研发设计及相关贸易型现代服务业。业内人士分析，今天出让的T201-0080宗地投标保证金20亿，或是前海的“靓”地块。
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美国地产巨头兆华斯坦豪夺靓地 圆梦前海
业内人士透露，成功中标的兆华斯坦开发公司这匹“黑马”的来头可不小。据房天下记者了解，兆华斯坦是美国名列前茅的房地产企业，因主持重建纽约世贸而闻名于世，在城市发展与绿色建筑方面有着的经验。兆华斯坦2年前已与深圳政府有所接触，有意向进入前海。
将前海新区打造成中国的“曼哈顿”，是深圳市政府对前海新区的终梦想。据房天下记者了解，早在2012年7月24日，深圳市市长许勤曾会见了美国兆华斯坦公司CEO（执行官）马丁·伯格一行。许勤表示，前海深港现代服务业合作区获得国家政策的大力支持，大规模开发刚刚开始，欢迎像兆华斯坦这样的国际大型企业参与前海建设。
许勤介绍说，前海在公司和个人所得税方面有着“比肩”香港的优惠政策。前海将立足于发展创新金融、现代物流、科技服务、信息服务等产业。
当时，马丁·伯格直言期待参与前海的建设。他说，前海项目比纽约世贸项目在面积上大很多，但其复杂程度是一样的。前海这么大的项目需要方方面面都要考虑周到，希望在接下来能与前海管理局等政府部门进行更多的协商。
“我欣赏前海的规划，对前海的未来发展信心十足。”马丁·伯格表示，前海的面积要比纽约世贸重建项目大很多，但两者同样都是复杂、令人充满期待的大型项目，需要各方协调。兆华斯坦公司期待与深圳的合作，并对有机会参与前海的开发建设感到荣幸。
此次竞标，兆华斯坦开发公司成功夺下前海T201-0080地块，终于圆了参与前海建设的美梦。
前海的开发建设受到美国地产巨头兆华斯坦公司的高度重视和青睐，业内人士认为，这将给前海的建设注入新鲜的血液，或是前海发展的一大契机。
勤诚达集团营销总监达扬说，美资房企的进入，让前海、曼哈顿版图从此不再虚渺，国外地产大鳄的强势加盟，驱使前海未来势必得到更迅猛强劲发展，宝安区辐射圈商业及住宅直接受益！
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周大福遗憾失手 盼早日扎根前海
据房天下记者了解，竞拍前，不少业内人士猜测，集团联合金大福、以及金地集团中标的可能性较大。结果公布后，却让吃一惊，、金地均遗憾失手，兆华斯坦开发公司联合深圳市前海国际能源金融以高分豪夺前海“靓”地块。
在技术标得分公布后，与周大福联合体得分仅为11.4，比得分22.31分的兆华斯坦和前海国际能源联合体足足少了10.91分。面对“半路杀出的程咬金”，的相关负责人就技术标评标标准提出质疑。土地出让方公开回应：招标书已写明，政府无需对任何质疑做出解释以及不会对外公布任何评标细节及标准。
无奈抱憾而归的负责人表示，对于这次竞拍结果稍感遗憾。不过，负责人也透露，之后会继续关注前海的土地拍卖。目前，深圳土地的供应仍相对较少，而前海作为深圳接下来重点发展的战略区域，如看到有适合的地块就会参与。
据房天下记者了解，前些天曾与合作伙伴周大福进行探讨，双方规划，未来将在国内一线城市及GDP高增长城市寻求机会，寻找符合要求与定位的地产项目，就地产物业开发、城地区综合体运营等方面展开合作，联手打造具有国际水准的城市物业。双方希望尽快通过具体项目的实际合作，将香港成熟的管理经验、运营模式复制到内地城物业项目。
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