[摘要] 层对于房地产部署正在不断具体化的过程中。在24日举行的全国住房城乡建设工作会议上，住房城乡建设部部长姜伟新在部署明年工作时，明确表示：“继续抓好房地产市场调控和工作”，同时传递出三个政策信号：更加注重分类指导，探索发展共有产权住房和强化市场。
朱大鸣
层对于房地产部署正在不断具体化的过程中。在24日举行的住房城乡建设工作会议上，住房城乡建设部部长姜伟新在部署明年工作时，明确表示：“继续抓好房地产市场调控和工作”，同时传递出三个政策信号：更加注重分类指导，探索发展共有产权住房和强化市场。
姜伟新部长所传递的三大政策信号，值得关注的是“更加注重分类指导”。过去的一年，中国房地产市场出现了严重的分化现象，虽然大部分城市迎来了房价的过热局面，但仍有个别城市出现了几近崩盘的危局，常常被人们提及的是鄂尔多斯、神木与温州。鉴于这样一种复杂背景，提出分类调控的策略整体上是匹配的，而且更加有的放矢。
一线城市火爆甚至过热是过去大半年时间的基本特征。国家统计局18日发布的11月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，北上广深等一线城市房价连续第三个月同比涨幅超过20%，其中，北京为21.1%，上海为21.9%，广州为20.9%，深圳为21.0%。
广州虽然在北上广深四个一线城市中同比涨幅少，但也超过了两成。我们公布的统计数据能够超过20%，事实上大部分楼盘涨幅都要超过这个数字。所以说，2013年由于政策口径多次转换没能，2013年整体上是房地产的之年。
正在姜伟新讲话当日，媒体却发现广州市国土房管局局长李俊夫却要求逐步探索广州明年将探索逐步取消限价、限购等干预措施。随后，媒体又报道称广州会按照住建部的要求加强房地产调控。
业内评论往往从一个极端走向另一个极端，不少人就以限价、限购管不住价格上涨的事实以及反对政府干预的理论作为武器，否认限价令与限购令的功效。固然我们也反对毫无道理的、随意干涉市场的行为，但是，这个上从来就没有纯粹靠价格机制就能运行的经济，市场经济也不是的。
客观地说，对于房地产这样事关老百姓日常生活与企业生产运营成本重要商品，没有政府的干预是不可能的。在过去的三十年中，有多少国家的经济良好发展势头被房地产泡沫终结了，显著的两个大教训一个是日本，一个是美国。房地产泡沫之后，这两个国家固然瘦死骆驼比马大，但他们经济已经换档了。
房地产作为地方的摇钱树，地方当然愿意房地产越火越好，限贷、限购与限价对房地产市场成交不利，阻碍市场繁荣，所以很多地方早就想解除而后快。
但是，从全局来看，层面之所以没能松口，重要的原因是本来大量的信贷资金都已经或明或暗地配置到了房地产及其相关领域来了，其他产业流动性显著不足，如果取消了所谓三限，大量资金涌入这个领域，不仅仅会给市场带来巨大冲击，还会给整个经济资金饥渴火上加油。正所谓“走自己的路，让别人无路可走”，也就是说，并不是只有泡沫破裂才会对经济造成冲击，泡沫形成过程中攫取其他产业大量的流动性资金，也会给其他产业造成致命一击。
从全球来看，房地产泡沫屡屡出现，而且牵涉面庞大，一旦形成冲击力不亚于经济八级地震。关键的原因是政府信用通过纸币，甚至通过电子符号大规模贬值，资金被逼的没办法只好去大搞过度的金融创新，转移风险，房地产因为是必需品，而且所涉及的资金量又大，往往就成了各路神仙藏身的洞府。
这个洞府里能够藏着数以百万亿计的货币，但房地产池子再深，也终究有垮坝的时候，这时所蓄积的能量释放出来，引起整个经济体系大地震。东南亚金融危机起始于小小泰国的房地产投机，美国小老百姓断供导致了2008年世纪大危机。
殷鉴尚历历在目，中国未来几年，一个重要的任务是防止房地产泡沫不可收拾，即使是无法躲过泡沫破裂，也要做好防止其冲击的隔离墙，以免临阵心慌慌，措手不及。
延伸阅读：
【相关阅读】：任志强:房地产没泡沫 买车摇号城市房价还得涨
数据显示，北京市2013年度销售套数前10的项目中，刚需项目则占据了主力位置。
“我认为中国房地产业没有泡沫。”在12月16日举行的2014经济学家年会上，华远地产董事长任志强这样表示。而对于未来的房价走势，向来快人快语的“任大炮”认为，只要是买房限购、买车摇号的城市，未来的房价还会继续全面上涨。
之所以做出中国房地产业没有泡沫的判断，任志强表示，他个人对泡沫的理解是因为金融产生的，但是中国很多城市的第二套住房已经变成了70%的首付，这样即使房价下跌了70%，银行也不会亏了，因为他只拿出了房价的30%作为贷款。所以如果的损失都不影响到我们的金融市场，不影响我们银行的金融体系，这就不叫泡沫。
过去说房地产市场有泡沫是因为房地产市场有巨大的作用，而这个作用是会影响到金融体系的，但是目前在中国买房的首付比例是很高的，套30%，第二套70%，换句话说，就是房价没有跌到只剩下原来的30%，银行是没有风险的，没有跌到只剩下原来的70%，第二套住房银行也没有风险，因此我不太承认中国房地产是有的泡沫。
同时，任志强称，近很多城市的汽车都要限号出现了，买车也要摇号了，这说明什么呢？“说明这些城市的房价得涨，不涨它限号干嘛，没人去了就不用限号了，政府不撤销限购政策就是告诉你供不应求，供过于求的时候政府还拼命鼓励你买呢，怎么会限购呢。”因此他认为，只要是买车摇号、买房限购的城市，未来的房价还会继续全面上涨。
此外，对于一线城市的房价，任志强认为，“政府为什么要严格控制大城市户籍不让外地人进来，而中小城市就可以进呢？意思是中小城市房子你去那儿买房子，大城市房子贵你别来，这其实就是用房价当门槛。”
而经济学家年会会后，由综合性房地产门户房产主办的“2013中国地产榜”颁奖盛典也正式揭幕，展示了北京市场上的一批热销项目。
以一线城市为代表的楼市并未因房地产调控在2013年度延续而衰退。据房产统计，2013年前11月，北京市新建商品住宅成交量接近7.5万套，相比去年同期上涨约1.9%。
同时，2013年北京新建商品住宅市场的总销售金额已经超过了2045亿元，成交均价为23217元/平方米，较去年上涨了约12.5%。
此外，今年上半年北京市对开发商审批预售许可证提出了售价等方面的限制，直接导致市场供给量出现总体下降，项目的入市节奏也被打乱。不过，房产的统计显示，金地格林格林、华业东方玫瑰、中海九号公馆的签约量都超过了1550套。
而在北京市2013年度销售套数前10的项目中，刚需项目则占据了主力位置，不过随着房价的上涨，成交均价在2万元/平方米以下的项目数量从去年的9个下降到了6个，其中来自通州、大兴区沿线的项目成交价格已经涨至2万元/平米以上。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
