[摘要] “当前全国房地产下行的态势已经形成，并且将持续。”12月7日，全联房地产商会创会会长聂梅生在深圳出席一场论坛时表示。
“当前房地产下行的态势已经形成，并且将持续。”12月7日，全联房地产商会创会会长聂梅生在深圳出席一场论坛时表示。
无独有偶，多家机构日前发布数据显示，多个城市楼市成交出现下滑。其中，中指研究院9日发布的数据显示，上周监测的43个城市中，逾五成城市成交面积同比下降。中原集团研究所监测的六大城市上周成交环比全线呈不同程度下降。
具体到深圳来说，市场则呈现量升价平态势。中指研究院监测报告显示，11月，深圳商品住宅成交面积环比大幅上升39.15%，同比上升8.80%；成交价格基本持平，小幅下降0.25%，仍然保持在近22000元/平方米的高位。
随着近期楼市调控政策从紧信号不断释放，市场观望情绪浓厚，这也在上周的楼市成交数据中得以体现。
来自世联地产的数据显示，上周深圳一手住房市场共成784套，环比下跌4.51%；成交面积7.33万平方米，环比下跌1.48%；成交均价为22068元/平米，环比微幅下跌0.09%。
美联物业数据显示，进入12月份的周，深圳二手住宅成交继续维持周成交下跌的态势，上周二手住宅共成交1310套，环比下跌7.42%；成交面积112214.24平方米，环比下跌4.43%。
不过，在指出房地产下行态势已形成的同时，聂梅生也表示目前各项数据仍处于高位。其中，开发商到位资金增速在2013年1至2月为33.7%，可以看到开发商今年的资金到位增速仍然很高，与去年相比，表明开发商今年是补足了资金。不过，这一数据到1至10月下降为27.2%，聂梅生表示，可以看出，资金到位增速已经下降，而且还会继续下降。
美联集团中国部总裁张锦成也表示，2013年一手住宅呈现价量齐升局面，预计2013年全年成交均价上升11%，一手成交面积将按年升约13%，达约115,334万平方米。不过，张锦成预测，在政府对楼市的调控下，2014年一手房地产升幅或放缓。
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